![房屋交易過戶要注意什麼事項]( "房屋交易過戶要注意什麼事項")
- 房屋交易過戶要注意事項有：確認賣方所有權證書或者房地產權證書齊全，買賣合同上必須有證書上所有共有人的親筆簽名；交易前明確各項費用，避免交易中途被要求收取各項費用；選擇第三方作為交易的監管方，確保順利過戶且房款兩清；全面瞭解市政規劃詳細情況。此外，還需注意房屋的物管費...
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![房屋交易陰陽合同有效嗎]( "房屋交易陰陽合同有效嗎")
- 陰陽合同只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。【法律依據】《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫...
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![房屋交易遺產稅需要交嗎]( "房屋交易遺產稅需要交嗎")
- 目前我國還沒有開徵遺產稅，所以對房屋進行交易的時候，是不需要交納遺產稅的，但需要交納其他的稅費，如契稅、個人所得稅等。【法律依據】根據《全國人民代表大會常務委員會關於修改<中華人民共和國個人所得稅法>的決定》第2條規定：將第二條修改為：下列各項個人所得，應當繳納個人...
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![房屋交易權屬分幾類]( "房屋交易權屬分幾類")
- 房屋交易權屬是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房...
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![房屋交易稅費指的是什麼]( "房屋交易稅費指的是什麼")
- 房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。...
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![房屋交易過戶前必須網籤嗎]( "房屋交易過戶前必須網籤嗎")
- 房屋在進行交易過戶之前是必須進行網籤的，主要是交易雙方簽訂合同之後，需要到房地產相關部門進行備案，之後公佈在網上，就會生成一個唯一的網籤合同號，通過網籤合同號就可以在網上進行查詢，在房屋交易前簽訂網籤，就保證了房地產交易更加透明化，防止出現一房多賣等欺騙行為，所以是一...
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![房屋交易稅費計算方法是什麼]( "房屋交易稅費計算方法是什麼")
- 房屋出售人繳納需繳納的稅：由於是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：營業稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元；教育附加(營業稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元；地方教育附加(營業稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元；副食品價格調控基金(成交金額的0.1%)：40萬元...
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![房屋交付條件]( "房屋交付條件")
- 根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建...
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![交房多久可以房屋買賣]( "交房多久可以房屋買賣")
- 交房後只要拿到房產證，隨時可以買賣，只要沒有法律規定的不可買賣的情形。我國法律規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)...
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![集資房交易後房屋性質是什麼]( "集資房交易後房屋性質是什麼")
- 依據我國相關法律的規定，集資房取得完整的產權後可以上市交易，取得完整產權的集資房是屬於商品房的性質，可以自由交易。【法律依據】根據《經濟適用住房管理辦法》第30條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需...
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![房屋按實際面積交易有哪些優勢]( "房屋按實際面積交易有哪些優勢")
- 1、房屋按照實際使用面積大小交易，可以讓購房者更加清楚的對比各個樓盤之間的優點和缺點，讓房價更加透明化。2、因為公攤面積沒有固定的標準，所以購房者和開發商很容易其政治，如果直接按照實際面積交易，就可以有效的減少這類房產糾紛。3、按照實際面積交易其實沒有傳言那麼邪...
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![二手房屋交易需要交哪些稅費]( "二手房屋交易需要交哪些稅費")
- 二手房屋交易需要交的稅費有：1、房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納；2、營業稅，徵收稅率為5.6%；3、個人所得稅，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%；4、印花稅，買賣雙方各0.05%；5、土地增值稅；6、房地產交易手續費；7、登記費。【法律...
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![二手房屋買賣交易流程是怎樣的]( "二手房屋買賣交易流程是怎樣的")
- 二手房買賣流程為：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項等;二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款等簽訂合同;四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託...
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![房屋延期交房可以退房嗎]( "房屋延期交房可以退房嗎")
- 房屋延期交房，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，可以退房，但當事人另有約定的除外。此外，房屋延期交房的，購房者可以要求賣房者支付違約金或賠償損失。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約...
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![房改房能交易幾次]( "房改房能交易幾次")
- 房改房可以交易三次，主要分為以下兩種情況：1、以成本價購買的房改房，雖然產權是歸職工所有，但是按照規定，房產證必須滿5年之後，才能上市進行交易，並且還要依法繳交土地出讓金和其他稅收專案;2、以標準價購買的房改房，產權歸個人所有，在繳交完相關稅收專案後，即可上市進行交易。房改...
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![二手房交易怎麼查詢房屋產權]( "二手房交易怎麼查詢房屋產權")
- 二手房交易查詢房屋產權的方式是：1、知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者視窗查詢；2、可以通過網路來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建...
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![遺產房屋怎麼買賣交易]( "遺產房屋怎麼買賣交易")
- 遺產房屋的買賣交易首先辦理繼承權公證，然後申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續以及繼承登記手續，進行稅收核定，領取完稅憑證後至交易中心換領新的產證；簽署轉讓合同確立買賣關係，進行網籤辦理貸款，隨後攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續。法律依...
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![房屋契稅由誰交]( "房屋契稅由誰交")
- 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非當事人另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就由買方交給開發商，由開發...
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![房屋契稅怎麼交]( "房屋契稅怎麼交")
- 1、其實一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。一般情況下，貸款批下來之後，開發商打會電話讓你去交房，契稅什麼時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，...
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![繼承房屋要交房稅嗎]( "繼承房屋要交房稅嗎")
- 1、繼承房產需要公證，公證費是房屋評估值的2%，正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年，正常過戶要交營業稅，繼承不用交。2、繼承的房子如果以後想賣的話，永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)。3、繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價。【法律依據】根據...
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![raft交易屋聲望互通嗎]( "raft交易屋聲望互通嗎")
- raft交易屋聲望互通，玩家可以在交易時提升聲望，並解鎖更多新食譜和香料。《RAFT》是由RedbeetInteractive製作AxolotGames於2018年5月24日發行的一款生存冒險類的PC遊戲。玩家將扮演一位因為事故而漂流在漫漫大海上的倖存者，手邊只有一個小小的筏子，不過堅強的玩家不會氣餒，將...
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![房屋交房驗收標準]( "房屋交房驗收標準")
- 房屋交房驗收標準是怎樣的，說明如下：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣裝置（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。3、各種...
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![二手房交易如何查詢房屋產權]( "二手房交易如何查詢房屋產權")
- 二手房交易查詢房屋產權的方式是：1、知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者視窗查詢；2、可以通過網路來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建...
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![新房屋買賣交易流程是什麼]( "新房屋買賣交易流程是什麼")
- 新房屋買賣交易流程是：1、實地看房；2、簽訂買賣合同，核實房屋的情況；3、辦理貸款手續；4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件；5、辦理土地證；6、房屋交驗手續。...
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![房屋質量有問題能否取消交易]( "房屋質量有問題能否取消交易")
- 能否取消交易要看房屋質量問題的性質：1、如果房屋質量問題涉及的是與房屋主體結構有關，直接影響到了安全居住，那麼按照法律，該房屋是無法進行交易的，如果協商不成，買方可以起訴解除房屋買賣合同，取消交易。2、如果房屋質量問題與房屋主體結構無關，是管道漏水、門窗變形等等，那麼除...
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