房地產開發成本是什麼

房地產開發發生的成本，亦即企業在土地、房屋、配套設施、代建工程開發過程中所發生的各項成本。房地產開發產品一般以開發產品的單項工程或群體工程作為成本核算物件，其成本專案一般包括：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費、開發間接費等。為了正確計算房地產開發成本，枳發別設定開發成本和開發間接費用成本賬戶，企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝費等直接費用，應直接記入開發成本科目借方。應由開發成本負擔的間接費用，應先在開發間接費用科目歸集，月末再按一定的分配標準分配計入有關的開發產品成本。企業開發完成並驗收合格的土地、房屋、配套設施、代建工程等，應及時結轉成本，借記開發產品科目，貸記開發成本科目。開發成本科目的期末餘額就是在建開發專案的實際成本。