![房地產開發與管理專業考研]( "房地產開發與管理專業考研")
- 房地產開發與管理是三級學科，一般沒有相應的碩士點。但可以考工商管理、市場營銷等。房地產開發與管理專業培養德、智、體、美全面發展，掌握必需的建築工程知識，熟悉房地產基本法規和政策，能系統地掌握房地產經營與管理的基本知識，能從事房地產估價、房地產經紀、房地產經營與...
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![房地產包括哪些]( "房地產包括哪些")
- 房地產：房產和地產的合稱，又稱不動產，它包括土地和建築物及其他土地定著物。廣義的房地產是指土地、建築物、基礎設施以及與土地、房屋所有權和利益。狹義的房地產是指房屋的建築部分與建築地塊有機結合的整體和它的衍生的各種物權。...
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![房地產網籤是什麼意思]( "房地產網籤是什麼意思")
- 在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金...
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![房地產不得買賣轉讓的情形有哪些]( "房地產不得買賣轉讓的情形有哪些")
- 根據《城市房地產管理法》第38條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;...
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![如何查房地產有沒有預售許可證]( "如何查房地產有沒有預售許可證")
- 查詢房地產預售許可證說明如下：1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售...
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![房地產契稅怎麼收]( "房地產契稅怎麼收")
- 房地產契稅是指在房地產發生轉移的時候，房地產的承受人所繳納的一種稅。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅，建築面積在90到144平米的，交納總房款1.5%的契稅，建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。房...
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![房地產企業“預提費用”是什麼]( "房地產企業“預提費用”是什麼")
- 房地產企業“預提費用”是指企業從成本費用中預先列支但尚未實際支付的各項費用，如銀行借款的利息費用、預提的固定資產修理費用、租金和保險費等。國家已於2007年新會計準則中取消了“預提費用”科目的使用，首次執行日的“預提費用”餘額，如果符合負債或預計負債的定義，則轉...
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![房地產產權到期怎麼辦]( "房地產產權到期怎麼辦")
- 所謂的房屋產權到期指的不是房屋的產權到期，而是房屋佔用的土地到了長的使用年限，需要重新辦理續期等事宜。房屋的土地產權年限到期之後，需要提前一年向房屋所屬的管理部門提出續期申請，房屋的管理部門根據房屋所佔土地的實際情況稽核，土地可以繼續使用的房屋，管理部門會為房屋...
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![什麼樣的房地產糾紛能提起訴訟]( "什麼樣的房地產糾紛能提起訴訟")
- 人民法院可以受理下列房地產糾紛案件：1、以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。2、以房屋和土地為標的物的建築工程承包、開發聯建、拆遷中的補償安置、聯營、入股、代理等合同...
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![房地產為什麼要限購]( "房地產為什麼要限購")
- 1、限購是因為在房價上漲過程中，有些有錢人炒房。低價買進、高價賣出獲利。一個人可能在低價時買進幾十套房產，然後在這個小區房價上漲時賣出去。2、過去的十幾年，房價成倍的上漲，很多炒房人因此發財。但為社會帶來的負面影響更大。首先真正買房的人，買到的房是高價房。另外因...
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![廣州市天河區房地產交易中心地址]( "廣州市天河區房地產交易中心地址")
- 廣州市天河區房地產交易中心：位於廣州市珠江新城華就路31號。從廣州市火車站到天河區房地產交易中心的公交線路：地鐵2號線到地鐵8號線到地鐵3號線，全程約21.2公里。從廣州火車站南站乘坐地鐵2號線,經過8站,到達昌崗站。乘坐地鐵8號線,經過4站,到達客村站。乘坐地鐵3號線,經...
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![房地產經紀人協理全國有效嗎]( "房地產經紀人協理全國有效嗎")
- 1、不是全國有效，協理證有區域限制的，只在所在區有效。2、房地產經紀人協理，是指通過房地產經紀人協理職業資格考試，取得房地產經紀人職業資格證書的人員。房地產經紀人協理資格證是合格從業上崗的重要資質證明，也是最低的入門資格證，凡是沒有取得資質證的人員是不能在房地產經...
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![房地產利潤率一般是多少]( "房地產利潤率一般是多少")
- 1、三、四線城市估計也就5％的利潤。目前的市場環境，很多三四線城市60％的專案不敢動工，動工就是大額的銀行貸款，小開發商融資成本又高，開發就意味著賠錢。2、一、二線城市的利潤會受到很多因素制約，主要就是拿地成本、建築成本、政府各種稅收，如果地拿的早，比較便宜，那怎麼賣都是賺...
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![房地產開發商是做什麼的]( "房地產開發商是做什麼的")
- 房地產開發商是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程而獲得利潤，《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不...
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![房地產的房子顯示開盤是什麼意思]( "房地產的房子顯示開盤是什麼意思")
- 房地產的房子顯示開盤就是指開發商拿到預售許可證後，可以正式向社會銷售小區的房子。一般是樓建到三層，房管局給頒發預售許可證。建完房再買，那就不是開盤，那可能是尾盤。樓盤開盤的流程1、簽到區：客戶簽到。2、等候區：等候選房搖號，客戶在此區等候開盤搖號。3、搖號區：搖號、驗...
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![房地產預售許可證申請流程如何]( "房地產預售許可證申請流程如何")
- 房地產預售許可證申請流程如何，說明如下：房地產預售許可證申請流程為申請——受理——初審——稽核——發證——公示。1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；4、審...
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![房地產估價師個人能報名嗎]( "房地產估價師個人能報名嗎")
- 個人不可以報考房地產估價師，必須取得房地產估價相關學科學歷才行。報考房地產估價師的條件：1、取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃、工業與民用建築、建築經濟、投資經濟、房地產價格管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經...
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![房地產認購和簽約的區別]( "房地產認購和簽約的區別")
- 新房簽約是買賣房屋的雙方簽訂購房合同，確定房子的歸屬權發生改變，具有一定的法律效力，違反相關合同內容，是要承擔一定的法律責任並作出賠償的。而房屋認購則是買賣雙方達成的一種約定，主要是達成購買該公司房產的約定，至於最終會不會購買房屋是不一定的。因此，新房簽約和認購有...
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![房地產開發五證包括哪些]( "房地產開發五證包括哪些")
- 房地產開發五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。【法律依據】《城市房地產管理法》第二十五條規定，房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、...
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![投資性房地產折舊計入什麼科目]( "投資性房地產折舊計入什麼科目")
- 投資性房地產折舊計入"其他業務成本"科目。其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。採用成本模式計量投資性房地產...
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![什麼是房地產抵押]( "什麼是房地產抵押")
- 房地產抵押是指:抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。其具體規定如下:1、債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。2、抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他...
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![拍賣的房地產過戶需要哪些資料]( "拍賣的房地產過戶需要哪些資料")
- 拍賣的房地產過戶需要的資料有:1、《房地產轉移登記申請書》。2、競授人的身份證明。3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明。4、原產權證書。5、拍賣機構出示的證明:如果是通過法院拍賣的話則需要法院的判決通知書,如果是業主自行委託拍賣行拍賣的話，則需要委託拍賣的公證書...
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![房地產辦理預售許可證流程是什麼]( "房地產辦理預售許可證流程是什麼")
- 房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之後，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請後會對相關資料進行初審，在初審通過之後相關資料送市場管理處處長複審。在複審通過之後，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條...
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![投資性房地產年折舊額怎麼計算]( "投資性房地產年折舊額怎麼計算")
- 一般是按平均年限法攤銷。公式：年折舊額=（投資性房地產原值-淨殘值）/使用年限。投資性房地產和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算。這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。...
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![房地產交易需要什麼手續]( "房地產交易需要什麼手續")
- 房地產交易需要的手續有：1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記;3、得到房管局的許可之後可以繳納稅費;4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局領取房產證。【法律依據】根據《...
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知知館
