![買二手已購公房需交哪些税]( "買二手已購公房需交哪些税")
- 買二手已購公房需交的税費具體如下：1、税及附加税。房子不滿兩年，全額徵收，税=（網籤價或核定價/1.05）×5.6%（網籤價、核定價哪個高取哪個）。其中包含附加地方附加=税×2%，費附加=税×3%，城市維護建設税=税×7%。房子滿兩年，免徵。2、契税。首套，90㎡以下（含），契税=（網籤價-税）×1%；首套，90...
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![公房承租人可以購買公房嗎]( "公房承租人可以購買公房嗎")
- 公房承租人是可以購買公房的。直管公房的交易形式：1、公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權；2、公房承租人有償轉讓公房使用權；3、公房承租人以公房使用權交換住房產權；4、公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城...
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![公房轉讓協議是否有效]( "公房轉讓協議是否有效")
- 公房轉讓協議無效，因為公房使用權能否進入市場流轉以及如何交易問題，是隨着城鎮住房改革不斷深化和展開產生的一個現實問題。《城市公有房屋管理規定》明確禁止自由轉租和買賣公房使用權，現在允許公有住房公開有償轉讓必然和該規定相沖突。公房使用權是一種他物權；屬用益物權...
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![廉租房和已購公房的區別是什麼]( "廉租房和已購公房的區別是什麼")
- 廉租房和已購公房的區別主要就是在於產權的所屬問題，首先，廉租房是政府以租金補貼或者實物配租的方式向符合最低生活保障的家庭提供的保障性的住房，主要是以租金補貼為主，以實物配租和租金減免為輔，產權是屬於政府所有，承租人是無法對廉租房進行任何的上市交易和買賣的。其次，已...
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![公房可以過户嗎]( "公房可以過户嗎")
- 1、公有住房有償轉讓是指公有住房承租人經房屋產權單位同意後，將自己承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人的行為。有償轉租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規定程序在一定期限內有償轉租給他人使用的行為。2、公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑...
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![央產房和已購公房的區別有哪些]( "央產房和已購公房的區別有哪些")
- 央產房和已購公房的區別如下：1、央產房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視...
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![已購公房如何補繳土地出讓金]( "已購公房如何補繳土地出讓金")
- 已購公房如何補繳土地出讓金，説明如下：1、已購公有住房上市出售時，由購房人按實施辦法規定的標準繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款後，權屬登記部門會在附記欄中註記土地出讓金或相當於土地出讓金的價款繳納情況並加蓋印章，核發商品房房屋所有權證。2、如果是按房改成本...
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![購買使用權公房是否限購]( "購買使用權公房是否限購")
- 購買使用權公房是不限購的，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。此類房屋的產權屬於國家或集體所有，使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。使用權房不在限購...
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![已購公房和安置房的區別是什麼]( "已購公房和安置房的區別是什麼")
- 已購公房和安置房的區別非常大，已購公房指的就是城鎮職工，依據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革的政策規定，按照成本價或者標準價來購買的公有住房，或者是依照其他地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用房。安置房則是政府進行城市道路建設或者是其他...
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![公務員買已購公房後還能分房嗎]( "公務員買已購公房後還能分房嗎")
- 公務員買已購公房後不能分房，因為已購公房即為公務員所分到的房產，然後通過一定的優惠政策購買變為自己的私人財產，所以這就全是分過房了，根據相關規定不會再進行二次分房。公務員福利分房標準具體如下：公務員福利分房中的標準要求經濟適用房不能超90，廉租房不能超60，商品房在規...
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![已購公房要交哪些税費]( "已購公房要交哪些税費")
- 已購公房要交哪些税費，説明如下：1、買公房要交契税、增值税及其附加税、個人所得税，還需要多交一筆土地出讓金。2、而繳税的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。相關説明：1、公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出...
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![已購公房是什麼產權]( "已購公房是什麼產權")
- 已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。已購公房理論上是大產權，但是很多單位辦產權證的時候沒有辦土地證，在交易的時候可能會...
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![什麼是公房能進行買賣嗎]( "什麼是公房能進行買賣嗎")
- 公房指共有住房，也稱共有住宅、共產住房、國有住房，是中國特殊體制下遺留的產物。公房可分為三類：1、主管共有住房，指政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房。2、單位自管房產。指歸屬全民制及集體制等單位住房。3、事業單位房產，指用於分配或出租給單位員工居住使用。根...
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![北京已購公房能落户嗎]( "北京已購公房能落户嗎")
- 北京已購公房可以落户，説明如下：目前北京主要是70年產權的住宅就都可以落户口，還有值得注意的是買二手房要看房子裏有沒有原業主的户口，因為各個區域派出所户籍科要求不同，所以有原業主户口的，買方户口可能遷不進去。公房沒有產權，只有居住權，可以落户的，但是有限制。如果是要買二...
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![公房怎麼買產權]( "公房怎麼買產權")
- 公房買產權的方法：1、賣方所需辦理的手續，賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售徵詢意見表》。後一表交由房屋原產權單位、房屋的物管部門、房屋所有...
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![已購公房屬於經適房嗎]( "已購公房屬於經適房嗎")
- 已購公房屬於經適房。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地...
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![已購公房有增值税嗎]( "已購公房有增值税嗎")
- 個人從市場上購買已購共有住房，按照規定補交土地出讓金，以後共有住房變成商品房，售後公房是房改以後購買的，共有住房在外觀上，由於有着單位的優惠政策，承擔着特殊的社會化業務，所以又被稱為售後公房。售後公房最大的特點就是面積小，總價低，基本上總價會控制在四十五萬以內，只有賣出...
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![直管公房可以買嗎]( "直管公房可以買嗎")
- 直管公房可以買賣，需要一定的手續。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批准。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移（過户）手續。購買直管公房應注意的問題如下：1、承租人要由共同居住人共同商定。2、查看產權所有人的身份證件。3、核實房產面積。4、買方...
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![已購公房能出租嗎]( "已購公房能出租嗎")
- 已購公房可以出租。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。限價房是保障房的一種，其上市有着特殊的規定。根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》，對...
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![未經同住人許可能轉讓公房嗎]( "未經同住人許可能轉讓公房嗎")
- 公房承租人轉讓承租權應事先徵得在本處有本市常住户口的共同居住人的同意。因此，公房承租人處分其承租權的自由受共同居住人意思表示的限制，在未經共同居住人同意的情況下，從維護居住生存利益角度出發，原則上應確認該轉讓合同無效。但對於受讓人已實際入住公房的，也應本着尊重...
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![已購商品房還能繼承直管公房嗎]( "已購商品房還能繼承直管公房嗎")
- 已購商品房不能繼承直管公房。直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產，所有權屬於國家，不能作為遺產進行繼承；承租住房的，承租人在租賃期限內死亡的，與其共同居住滿2年的家庭成員可以繼續租用該住房。...
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![售後公房能否交易]( "售後公房能否交易")
- 售後公房可以進行交易，因為售後公房在滿五年交易後，並且辦理完所有的手續就可以變成普通住宅了，但是購買售後公房需要注意進行嚴格的權屬生茶售後公房的權益，人蔘茶包括基於夫妻關係共有和。基於政策規定的同住人共有。此外還需要用書面形式確定同住人同意出售的意思表達，雖然...
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![已購公房交易後會變商品房嗎]( "已購公房交易後會變商品房嗎")
- 已購公房交易後會變商品房嗎，説明如下：已購公房交易後不會變商品房，雖然已購公房交易後拿到的房本是商品房的產權證，但是產權性質不一樣的。相關説明：1、不管是商品房、安置房、公房、房改房，他的產權證證都是一樣的，只是在查檔資料上的房屋性質一欄裏面是不一樣的，所以房產證都...
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![公房房本面積是使用面積嗎]( "公房房本面積是使用面積嗎")
- 一般公房的房本上面建築面積寫的都會比實際建築面積要小一點，共有住房使用正式有產權單位發放的證明，持證人擁有合法使用權的一種權利證書，不是房產證，共有住房是國有住宅供房，使用者在法律的範圍內對對共有房屋享有佔有使用部分收益和有限制處分的權利，一般個人只有承租權，而沒...
- 11426
![已購公房交易以後是商品房嗎]( "已購公房交易以後是商品房嗎")
- 已購公房交易之後是不會變成商品房的，雖然已購公房交易後會拿到的房本是房商品房的產權證，但是產權性質是不一樣的，不管是商品房，安置房，公房，房改房，他的產權證都是一樣的，只是在查資料的時候，房屋性質一欄裏面是不一樣的，所以房產證都是一樣的，公房一般指的是原來單位或者企業分給...
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