![售後包租的買房者有何風險]( "售後包租的買房者有何風險")
- 售後包租的買房者的風險有：1、法律關係比較複雜，涉及兩個以上法律關係;2、是易被不法開發企業利用，違反《反不正當競爭法》進行不正當競爭。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第四十二條，對於採取售後包租或者變相包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，並可...
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![買期房預告登記是買房者辦理嗎]( "買期房預告登記是買房者辦理嗎")
- 買房子做預告登記，需要當事人進行辦理。因為買房子的預告登記作用非常的大，房屋預告登記主要就是指買房者約定買賣房屋或者是轉讓其他不動。產時限制債務人處分，該不動產保障債權人將來可以取得物權而作的登記在房屋預告登記中如果商品房在預售中，購房者可以就尚未建成房。自...
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![買房者需要交土地出讓費嗎]( "買房者需要交土地出讓費嗎")
- 購買到開發商的房子一般都需要交納土地出讓金，除非是購買房子的土地性質是屬於劃撥，如果説購買二手房的話，那麼是不需要再次繳納土地出讓金的。除非土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用...
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![買房按照套內面積算對購房者有影響嗎]( "買房按照套內面積算對購房者有影響嗎")
- 1、買房按照套內面積算對購房者的買房成本幾乎沒什麼影響。2、而會受到影響的是那些打着政策擦邊球賣着得房率低的房地產開發商。3、對於買房人來説，那就是物業費等由於建築面積衍生的收費很有可能會減少。看完以上介紹，相信大家對買房按照套內面積算對購房者的影響也有了...
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![買房攻略 買房技巧]( "買房攻略 買房技巧")
- 1、如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。2、如果有了孩子，需要父母來家裏帶孩子的時候，這時候多一間房就顯得格外重要了。所以，買房時，根據不同的實際情況和需求來得出結論非常重要。...
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![購房者買二手房要交哪八種費用]( "購房者買二手房要交哪八種費用")
- 1、契税;2、專項維修資金;3、印花税;4、產權登記費;5、交易手續費;6、首付款;7、貸款的相關費用;8、交鑰匙時的相關費用：物業管理費、公共維修費、供暖費等。【法律依據】根據《中華人民共和國税收徵收管理法》第32條規定：納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照...
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![購房者買房子要交什麼費用]( "購房者買房子要交什麼費用")
- 購房者買房子要交的費用有：1、契税，住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納；2、住房維修基金，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定；3、房屋產權登記費，開發商是辦證時才收取；4、證照印花税；5、工本費。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務...
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![購房者買二手房有什麼風險]( "購房者買二手房有什麼風險")
- 購房者買二手房的風險有：1、房主沒有從事交易的資格，即假業主；2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的；3、房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押的；4、房子被法院依法查封的。【法律依據】根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利...
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![買房後什麼情況購房者有理由退房]( "買房後什麼情況購房者有理由退房")
- 可以退房的情況是：1、擅自變更規劃設計。通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、户型、朝向、面積等，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。2、開發商“五證不全”。3、無法...
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![買房子買期房好還是現房好]( "買房子買期房好還是現房好")
- 1、買房子買現房好。2、那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。3、相關價格穩定房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。4、對短期入住對於短期有居住需...
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![買房都要買什麼]( "買房都要買什麼")
- 1、買房都要位置好，根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。2、買房都要户型好，如果是作為投資的話，建議選擇小户型。如果是改善生活條件，當然要選擇大户型。不...
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![買賣房屋時購房者要注意什麼]( "買賣房屋時購房者要注意什麼")
- 買賣房屋時購房者要注意的是：1、質量不合格要提出退房；2、不交物業費，開發商也應給鑰匙；3、開發商不應要求購房者在接收房屋前繳納維修基金；4、開發商延期交房不得超過三個月。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，出賣人遲延交...
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![買房為何買三不買二]( "買房為何買三不買二")
- 1、從經濟上來考慮，如果因為預算的原因勉強買了一套二居室的房子，如果以後想要換房改善居住條件的話，也會浪費一點錢。在樓市快速發展的過程中，如果稍不留神就可能容易掉隊，可能很多人提倡在有限的資金範圍內，買合適大小的房子。2、行家表示：雖然想法不錯，但是放在現在的話，今年花...
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![買房沒有房產證能買嗎]( "買房沒有房產證能買嗎")
- 買房沒有房產證是否能購買，分為以下三種情況：1、購房初期還未辦理相關手續沒有房產證的房子可以買。購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，基本上也就是辦理房產證時間的問題。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裏辦理合同的轉讓。2、還貸期間沒有交房和房產證的房子...
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![購房者絕對不能買的房子有哪些呢]( "購房者絕對不能買的房子有哪些呢")
- 購房者絕對不能買的房子有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的；房屋已被依法徵收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不...
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![購房者買房子要注意哪些方面]( "購房者買房子要注意哪些方面")
- 1、注意房屋產權問題；2、注意買房的價格；3、注意房屋地段、環境；6、注意購房合同簽訂問題，簽訂合同時，應仔細閲讀、理解合同各項條款和補充協議；7、注意房屋物業；8、注意房屋資格審查。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段...
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![買房子是買期房還是買二手房好啊]( "買房子是買期房還是買二手房好啊")
- 1、新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税費、貸款年限、户型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果着急入住或小孩上學，那就買二手房。2、買期房的優點：由於先期就購買，利於選擇户型...
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![買房要買房資格嗎]( "買房要買房資格嗎")
- 1、如果你是要在本市購房的話，那麼，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，户口薄的原件和複印件；如果夫妻登記在同一户口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關係證明的原件及複印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一户口的，需要有公安部門出具的未成年任身份...
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![買房在哪看房源]( "買房在哪看房源")
- 買房看房源的途徑有以下幾種：一、媒體廣告，包括報刊雜誌上的廣告，廣播電視告和招貼廣告等。二、網站（1）政府類網站。通過此類網站，市民可以瞭解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。（2）專業房產信息網站。此類網站房源數據豐富，信息量大，可方便查...
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![房產房能買賣嗎]( "房產房能買賣嗎")
- 房產房能買賣嗎，説明如下：問題應該是房改房能買賣嗎，目前，房改房只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。條件如下：已取得房地產產權證。出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。1、標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買額的80％歸個人，其餘20％...
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![為什麼買期房不買現房]( "為什麼買期房不買現房")
- 1、期房有價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來説，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。2、期房有利於選擇户型、位置。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商...
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![購房者買房子要看什麼證件]( "購房者買房子要看什麼證件")
- 一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地...
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![如何辦買房貸款買房]( "如何辦買房貸款買房")
- 辦理買房貸款的流程如下：1、借款人攜帶居民除身份證、户口薄、購房合同、收入證明等申請資料，前往貸款銀行提出貸款申請。2、貸款銀行受理借款申請後，會對借款人提交的申請進行審核與調查。3、審核通過後，借款人和貸款銀行簽訂貸款合同。4、借款人在取得房產證以後，辦理抵押登...
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![購房者買房需要注意什麼問題]( "購房者買房需要注意什麼問題")
- 購房者買房需要注意的問題：1、貸款儘量貸整數。2、貸款銀行儘量由開發商來挑。3、避免定金陷阱。4、觀看房屋面積。5、瞭解開發商。【法律依據】《合同法》第一百一十五條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，...
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![購房者要注意哪些買房貓膩]( "購房者要注意哪些買房貓膩")
- 一、小小沙盤暗藏玄機：一般而言，開發商會不惜重金將沙盤做得盡善盡美，因為第一印象好的話，會激發購房者的買房意願。二、樣板間裏“做手腳”：樣板間一定會“揚長避短”充分體現樓盤户型的優越性。三、開盤請“托兒”幫忙：開發商招聘“房託”烘托人氣，製造開盤熱銷的假象。四、建...
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