![一房二賣怎麼處罰]( "一房二賣怎麼處罰")
- 一房二賣怎麼處罰要依據具體的情況進行分析，主要的處罰類型是民事賠償、行政處罰和刑事責任三個方面，其中民事賠償是必需的賠償。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰...
- 8264
![一房二賣房子歸誰]( "一房二賣房子歸誰")
- 一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權轉移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是...
- 21948
![出現一房二賣情況哪一個行為有效]( "出現一房二賣情況哪一個行為有效")
- 出現一房二賣情況有效的行為是：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。【法律依據】根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不...
- 18480
![一房數賣可以要求懲罰性賠償嗎]( "一房數賣可以要求懲罰性賠償嗎")
- 法律規定，一房數賣應承擔解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失等合同解除後的民事責任，並承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。【法律依據】《合同法》第五十二條第二項規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。...
- 21277
![一房數賣中買受人權利順序是什麼]( "一房數賣中買受人權利順序是什麼")
- 一房數賣中買受人權利順序如下：1、已經辦理商品房過户登記手續的買受人首先享有房屋所有權。2、買受人均未辦理商品房過户登記手續的，已經辦理商品房預告登記手續的買受人享有房屋所有權。3、既沒有辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已先行合法佔有爭議房屋的買受人享有房屋...
- 19827
![一房多賣的處理原則是什麼]( "一房多賣的處理原則是什麼")
- 一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過户一方所有，均未辦理過户的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過户及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人有權要求賣方承擔違約...
- 4244
![期房如何查詢一房多賣]( "期房如何查詢一房多賣")
- 申請人需要拿房產證複印件和業主身份證複印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二...
- 13002
![商品房一房一價是什麼意思]( "商品房一房一價是什麼意思")
- 商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。根據國家發改委“一房一價”的規定，開發商需要公開的資料包含...
- 22460
![一房二賣屬於詐騙嗎]( "一房二賣屬於詐騙嗎")
- 現實中經常出現一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應當尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產賣給多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特徵。所謂合同詐騙罪，是指以...
- 27629
![一房二租損失誰承擔]( "一房二租損失誰承擔")
- 因一房二租造成的合理損失及直接可預見的損失，房東需要承擔損害賠償責任。如因租房所產生的出行費、工本費，甚至利息等。但因一房二租而產生的其他不可直接確定的或不可預見的損失，不應由房東承擔。例如，因房東一房二租的合同，致使不能與其他房東簽訂合適的房屋租賃合同而遭受...
- 30585
![一房兩賣的法律後果是怎樣的]( "一房兩賣的法律後果是怎樣的")
- 一房兩賣的後果依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定:具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房...
- 23063
![發生一房二賣糾紛應該如何解決]( "發生一房二賣糾紛應該如何解決")
- 發生一房二賣糾紛的解決方法有：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準；2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為...
- 19927
![遇到一房二賣怎麼處理]( "遇到一房二賣怎麼處理")
- 遇到一房二賣的救濟方式是：1、如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。【法律依據】根據《商品房...
- 7512
![一房多賣如何處理]( "一房多賣如何處理")
- 一房多賣的情況，按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失.“一房多賣”處理如下：第一，已經辦理過户手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過户登記的購房人已經合法取得了該商品房...
- 26435
![一房二賣違約賠償的標準是怎樣的]( "一房二賣違約賠償的標準是怎樣的")
- 一房二賣違約賠償的標準是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導致商品房...
- 23810
![一房數租怎麼辦]( "一房數租怎麼辦")
- 一房數租的處理方法是：根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經合法佔有租賃房屋的;(...
- 17244
![發生一房二賣怎麼辦]( "發生一房二賣怎麼辦")
- (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。(二)兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過户登記...
- 4522
![如何查實一房多賣]( "如何查實一房多賣")
- 1、購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別...
- 7024
![網籤後還會一房多賣嗎]( "網籤後還會一房多賣嗎")
- 購房網籤後可以有效防止一房多賣，基本上不存在一房二賣了。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，但是網籤不能代替過户。在實踐中，為了確保購房者自身的權益，建議儘快將房屋產權過户到買方名下，避免出現其他損害自...
- 2984
![一房兩賣最多怎麼賠償]( "一房兩賣最多怎麼賠償")
- 一房兩賣導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】《合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定...
- 26206
![一房二賣合同的法律效果是什麼]( "一房二賣合同的法律效果是什麼")
- 一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。引用法規：《民法...
- 13047
![遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理]( "遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理")
- 遭遇一房二賣的根據以下情形分別處理：1、在房屋尚未交付的情況下，已經辦理房產過户登記手續的購房人擁有房屋所有權。2、兩個購房人均未辦理房屋過户登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的購房人所有。3、如果賣房人所籤的兩份合同均未辦理登...
- 5379
![樓盤一房一價表在哪裏查]( "樓盤一房一價表在哪裏查")
- 1、直接詢問工作人員，工作人員沒有必要隱瞞這件事情，所以直接問他就可以了，他會告訴你一個準確的答案。2、有些地區的房管局有官網，那就可以直接登錄這個網站，找到辦事服務，再選擇項目查詢就可以了，接下來需要輸入小區的名稱，然後系統就會自動核實，電腦屏幕上就會顯示出這張表格。...
- 23536
![遇到一房二賣怎麼辦]( "遇到一房二賣怎麼辦")
- 遇到一房二賣的救濟方式是：1.如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2.如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。【法律依據】根據《商品房銷...
- 25396
![如何認定一房二賣呢]( "如何認定一房二賣呢")
- 對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此...
- 8170
知知館
