![物業管家需要考什麼證]( "物業管家需要考什麼證")
- 物業管家需要考物業管理資格證書。近年來，物業管理作為新興服務行業在我國迅速發展，新建物業管理公司不斷崛起。2007年6月19日頒佈，2007年修訂的《物業管理條例》第33條規定“從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。”報考條件和等級1、物業管理員－中級（具...
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![物業項目經理報考條件]( "物業項目經理報考條件")
- 1、物業項目經理證書的報考條件：物業管理員-中級（具備以下條件之一者）物業管理資格證書。（1）在本職業連續工作1年以上，經物業管理員正規培訓達規定標準學時數，並取得畢（結）業證書。（2）在本職業連續工作2年以上。（3）取得本專業或相關專業大專以上畢業證書者。2、物業經理人是從事物業管...
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![物業居住證明怎麼寫]( "物業居住證明怎麼寫")
- 物業居住證明應包括的內容有業主姓名，身份證號碼或身份證複印件，住户姓名等等，物業是住宅小區最基本的功能，住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能兩方面。物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業...
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![老舊小區入進物業合法嗎]( "老舊小區入進物業合法嗎")
- 老舊小區入進物業是合法的，因為老舊小區通常是指單位制改革之前，由政府、單位出資建設的居住區，與1998年商品房改革之後建設成的居住區相比較，大多已跟不上時代的發展。而隨着城市化進程的加快，配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質量...
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![物業有權將管理用房挪作他用嗎]( "物業有權將管理用房挪作他用嗎")
- 未經業主的許可，物業管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域物業共用部位...
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![物業管理費進項税可以抵扣嗎]( "物業管理費進項税可以抵扣嗎")
- 一般納税人取得進項專用發票是可以認證抵扣的物業管理服務屬於營改增範圍“現代服務”中的“商務輔助服務”，不屬於“居民日常服務”，物業管理公司開具的增值税專用發票可以作為扣税憑證抵扣税額。一般情況下，對納税人用於適用簡易計税方法計税項目、免徵增值税項目、集體福...
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![物業如何承接]( "物業如何承接")
- 物業承接主要通過招投標或者是通過選聘，主要是像開發商或者是業主大會，具體流程可參考相關招投標制度以及業主自治的相關制度關於選聘物業管理企業。物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也...
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![小區物業都管什麼]( "小區物業都管什麼")
- 1、小區衞生、電梯維修、小區內的治安、小區內器械維護、花草的維護、公共面積的使用、居民垃圾的運送等等都是物業的管轄範圍。2、現在很多高檔小區，物業管理的範圍還是比較多的，部分物業公司的辦事效率是非常高的，例如碧桂園小區就有專屬的物業公司，但是隻要小區配有物業公...
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![物業保證金是什麼]( "物業保證金是什麼")
- 1、物業保證金，是物業公司自己收取的押金。一般情況下是物業為了維護自己的利益，擔心業主對公共設施設備的破壞性使用，而提前收取的部分押金。2、在業主需要裝飾裝修房屋前，應當事先告知物業管理企業，並交納一定的物業保證金。同時，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為...
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![物業管理費從什麼時候開始交]( "物業管理費從什麼時候開始交")
- 1、新房根據購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起，若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續，則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業管理費，交房之後是新房...
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![物業管理費包括哪些內容呢]( "物業管理費包括哪些內容呢")
- 根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；2、物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；3、物業管理區域清潔衞生的費用；4、...
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![物業交割流程是什麼樣的]( "物業交割流程是什麼樣的")
- 物業交割流程⑴、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過户前一日或是過户後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如是讀表，將表數抄寫記錄，...
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![物業可以收電費嗎]( "物業可以收電費嗎")
- 一、物業公司可以在取得供電局的授權後，代為收取電費的，但是如果供電局未授權的情況下，物業是無權收取電費的。二、物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同...
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![物業管理費糾紛怎麼處理]( "物業管理費糾紛怎麼處理")
- 有些物業公司在業主欠交物業管理費時，會採取斷電、斷水、限制業主進出物業使用區域、對業主進行罰款或表示在物業管理過程中給業主造成損害不承擔任何責任等措施；迫使業主履行交納物業管理費的義務。但這些行為都是不合法的，正確的處理方式應該是雙方協商，達成一致的處理意見...
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![如何保障物業服務質量]( "如何保障物業服務質量")
- 保障物業服務質量方法如下：1、建立高水平的切實可行的物業管理標準；2、加強員工的培訓；3、建立品質監管體系，加強品質檢查；4、建立與物業管理品質管理相關的考核機制；5、向行業內標杆企業標杆項目為學習，從這些公司引進管理人員；物業服務：法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其...
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![電費物業收合適嗎]( "電費物業收合適嗎")
- 電費物業收合適，一般來説，交電費分為兩種情況：居民直接向供電公司交電費；供電公司在物業設總表，向物業收總電費，小區居民再跟物業買電。或居民按照每月用電量直接向供電公司交電費，即一表一户。電價是統一的普通居民電價。...
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![電梯困人物業如何處理]( "電梯困人物業如何處理")
- 1、首先，物業管理員應在第一時間到達事故現場及時組織救援。2、其次，根據樓層指示燈等判斷轎廂的所在位置，然後設法援救乘客。3、再次，遇到其他複雜的情況時，應請電梯公司幫助救援。4、最後，救援結束後，電梯管理員填寫援救記錄並存檔。物業服務中心可派人上門拜訪被解救業主，及時...
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![西安綠地香樹花城的物業能更換嗎]( "西安綠地香樹花城的物業能更換嗎")
- 西安綠地香樹花城的物業能更換，更換物業公司流程：1、召開業主大會，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，即可解聘原物業公司。2、由業委會負責物業管理招...
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![物業變更通知怎麼寫]( "物業變更通知怎麼寫")
- 時間地點人物説清楚，落款要官方。xx物業始終堅持“全心全意全為您”的服務宗旨，奉行“服務至誠，精益求精；管理規範，進取創新”的質量方針。這不僅是對全體員工的要求，更是對顧客的鄭重承諾。xx物業管理集團股份限公司，在全體員工鋭意進取、不懈努力之下，憑藉不斷的創新、統一規範...
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![房子沒住人交不交物業管理費]( "房子沒住人交不交物業管理費")
- 1、這個要看實際的情況，如果説業主已經跟物業公司辦理了交房手續，也拿到了房屋的鑰匙，那麼是需要繳納物業管理費的，具體需要繳納多少，要看房子的現狀。2、如果該房屬於毛坯房，那麼需要繳納50%的物業管理費，要是房子已經裝修了，但是每年居住的時間不到兩個月，那麼需要繳納75%的物業...
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![房屋買賣物業交割時買方不給]( "房屋買賣物業交割時買方不給")
- 房屋買賣物業交割時買方不給款，要看雙方合同是否就銀行貸款進行約定，如無可解除合同，沒收定金。協商不成的，根據合同約定訴訟追償，一切以雙方簽訂的購房合同中約定的物業交割條款為準。物業交割是房屋過户完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費...
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![新傳學生在物業能幹什麼]( "新傳學生在物業能幹什麼")
- 新傳學生在物業能從事物業管理工作，包括客服、前台、秩序等管理。物業一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念。物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之...
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![物業服務範圍及內容是什麼]( "物業服務範圍及內容是什麼")
- 小區物業服務的內容一般情況下都按照小區物業服務合同的約定進行，根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和相關秩序的活動。具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公...
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![物業前台是要做什麼]( "物業前台是要做什麼")
- 物業前台要聯繫業主房產報修問題、對業主需維修的房屋鑰匙進行保管、領取和歸還登記。熟練地操縱前台的工作是物業前台最基礎的工作，前台的工作主要聯繫業主房產報修問題、對業主需維修的房屋鑰匙進行保管、領取和歸還登記。...
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![新來的物業問我住幾號樓怎麼回答]( "新來的物業問我住幾號樓怎麼回答")
- 新來的物業問住幾號樓，如實告知自己的樓棟號，核對自己的業主信息即可。物業由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地...
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