![準現房的話會爛尾嗎]( "準現房的話會爛尾嗎")
- 準現房，指房屋已基本完工，小區設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等已一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和配套施工階段。與期房相比，看房時，可讓購房者進入直觀的感受。但性質仍屬於期房，政府按照期房進行管理，開發商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。從購買期房到交房裝修，消費者...
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![期房為什麼比準現房便宜]( "期房為什麼比準現房便宜")
- 期房比準現房便宜的原因有很多，具體包括以下幾點：1、性質不同。期房就是開發商在取得商品房預售的許可證之後，在建的、未能立即交付，而是通過預售的方式以相對低一點的價格賣給客户的房子，在取得房地產權證（大產權證）之前，客户簽訂的都是預售合同。準現房是指就是即將封頂的房子，...
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![準現房是毛坯嗎]( "準現房是毛坯嗎")
- 準現房是毛坯嗎，説明如下：準現房不是毛坯房，準現房是指房子主體已基本封頂竣工，小區內的樓宇及設備的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已能一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房子。毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅...
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![準現房一般多久交房]( "準現房一般多久交房")
- 交房手續很快，一般一上午的時間就可以辦理完成。準現房交房時間按合同規定辦理。一次性付款買現房是交錢後就可以交房的，貸款買現房的話，則需要在房貸貸款下來以後再辦理交房手續。買準現房要注意看小區環境，小區環境主要包括兩方面，小區內部環境和外部環境，看小區內部環境要先...
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![現房和準現房的區別]( "現房和準現房的區別")
- 現房和準現房的區別如下：1、入住時間上，準現房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入住，而現房即買即住。2、產權情況，準現房因為還是期房，還必須辦理商品房預售許可證才能出售，而現房購房者可以立即辦理登記手續取得房屋產權證。3、價格上，現房明顯高於準現房。現房指通過竣...
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![沒有預售許可證的準現房能買嗎]( "沒有預售許可證的準現房能買嗎")
- 沒有預售許可證的準現房不建議進行購買，因為根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依據中華...
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![購買準現房如何付款]( "購買準現房如何付款")
- 1、如果是全款購買準現房的話，那麼購房者要按照合同約定時間付款，準現房的房款一般分為3次支付。2、第一次籤合同時支付首付款，第二次房屋中期支付60%的房款，第三次房屋驗收合格之後再支付尾款。3、若在合同上沒有約定付款時間的話，則最好與開發商協商，將付款時間寫入補充協議...
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![買準現房要注意什麼]( "買準現房要注意什麼")
- 買準現房要注意的是：1、明確購房需求。買房子是一件大事情，但由於人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對於買房自住的購房者來説，需要選擇能夠滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的範圍內儘可能多的...
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![準現房是什麼意思]( "準現房是什麼意思")
- 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已然清晰，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。購買準現房存在諸多好處：1、眼見為實，一目瞭然。“看得見，摸得着”，購房者可根據房屋細節判別房屋質量，而非因一紙規劃和...
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![買準現房有風險嗎]( "買準現房有風險嗎")
- 準現房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發商不誠信，準現房同樣存在風險，並且售後服務同樣得不到保障。購買準現房的好處是，準現房的大致主體已經出來了，在買房的時候就能看出樓盤質量的...
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![準現房和現房的區別有哪些]( "準現房和現房的區別有哪些")
- 1、性質不同：現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目...
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![購買準現房的好處有哪些]( "購買準現房的好處有哪些")
- 1、購房風險較小：由於房地產開發規模都相對較大，就某一項具體房地產開發項目而言，很難預料一兩年以後的情況。特別是有些高負債率的企業，甚至會出現開發商跑路的情況。買準現房不但可以規避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，這樣的話很...
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![期房和現房的區別]( "期房和現房的區別")
- 1、價格不同。期房，有些項目有優惠，且讓利幅度較大，現房，價格一般都比較固定，而且也頗高，優惠幅度極小。2、質量不同。期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心裏有數；現房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但...
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![什麼是現房]( "什麼是現房")
- 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。現房的優勢有：1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目...
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![商品房交房標準]( "商品房交房標準")
- 房地產項目竣工後，相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件。另外《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。(2)有完整的技術檔案和施工管理資料。(3)有工程使用的主要建築材料、建築構...
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![商品房交房驗收標準]( "商品房交房驗收標準")
- 首先，應按商品房買賣合同約定;其次，看物業管理公司交付的質量保證書和使用説明書。關於是否符合法定的交樓條件，應看物業管理公司是否能出具竣工驗收備案表。關於房屋的實際交付，根據交樓標準不同，建議以是否能達到正常使用為界定依據。如有需要，可委託專業的房屋驗收公司代為...
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![房屋交房驗收標準]( "房屋交房驗收標準")
- 房屋交房驗收標準是怎樣的，説明如下：1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。3、各種...
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![現房是二手房嗎]( "現房是二手房嗎")
- 1、只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房，二手房基本都擁有房產證和土地使用證，因此二手房是現房，但現房不止二手房，還有新房，從開發商手中購買的房屋。2、現房：現房是相對於期房而言的，已經蓋好的房子不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，只有擁有房產證...
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![拆遷現行的房屋地皮補償標準]( "拆遷現行的房屋地皮補償標準")
- 現行的房屋地皮拆遷補償由土地補償費、青苗補償費等構成，一般是政府考慮當地經濟水平等因素制定當地房屋地皮徵收補償標準。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收...
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![房屋現澆標準有哪些]( "房屋現澆標準有哪些")
- 1、商品住宅樓現澆樓板厚度應為80～100mm之間。2、根據高層建築混凝土結構技術規程第4.5.5條規定，一般樓層現澆板厚度不應小於80mm，預埋暗管時不應小於100mm，頂層板不應小於120mm。對於一般開間進深的住宅樓來説，樓板厚度普遍在80～100mm之間。...
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![現在扣税標準]( "現在扣税標準")
- 工資個税的計算公式為：應納税額=(工資薪金所得-“五險一金”-扣除數)×適用税率-速算扣除數個税起徵點是5000，使用超額累進税率的計算方法如下：繳税=全月應納税所得額*税率-速算扣除數實發工資=應發工資-五險一金-繳税。全月應納税所得額=(應發工資-五險一金)-5000...
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![商品房毛坯房交房標準]( "商品房毛坯房交房標準")
- 1、毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。户門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；户門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到...
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![毛坯房驗房標準]( "毛坯房驗房標準")
- 毛坯房的驗收要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，並查看所購的房屋是否在該表的範圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》，開發商還要提供《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用説明書》。驗收...
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![現行的房屋地皮拆遷補償標準是]( "現行的房屋地皮拆遷補償標準是")
- 現行的房屋地皮拆遷補償由土地補償費、青苗補償費等構成，一般是政府考慮當地經濟水平等因素制定當地房屋地皮徵收補償標準。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵...
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![為什麼現在農村不準建房]( "為什麼現在農村不準建房")
- 這是因為現在國家要嚴守耕地紅線，不允許私自建宅基地，耕地的面積減少就會影響國家的糧食安全，也會影響社會民生等各方面的問題，這樣會使得耕地面積減少。因此，基於這些情況建設宅基地需要經過有關部門的批准和審核才可以。此外宅基地也要符合法律的規定，比如説一户一宅的管理規...
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知知館
