![賣房委託公證怎麼辦理]( "賣房委託公證怎麼辦理")
- 房屋轉讓辦理過户手續時，產權人或者產權共有人需到現場，如因自身工作或其他原因無法親臨現場時，可委託他人辦理，但需要產權人或產權共有人與委託人一同到公證處辦理委託公證。受託人必須是具有完全行為能力的，可以是個人也可以的中介公司，辦理委託手續時需產權人或產權共有人攜...
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![賣房營業税年限怎麼算]( "賣房營業税年限怎麼算")
- 賣房營業税年限可以這樣算：二手房營業税是5.5%，5年的起始點是以契税發票的為時間點。買房後5年後再賣房的不繳納營業税；出售房屋面積在144平米以上的，無論何種情況都要交營業税。...
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![賣房籤獨家合同注意事項有哪些]( "賣房籤獨家合同注意事項有哪些")
- 1、明確委託時限：在獨家合同中明確委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。2、定好委託保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委託保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委託保證金返還給中介公司。3、確定違約責任：如果賣方...
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![房主租賃期間賣房怎麼辦]( "房主租賃期間賣房怎麼辦")
- 房屋租賃合同履行期間，房東違約，租户可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。【法律依據】根據《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...
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![房產證還沒下來能賣房嗎]( "房產證還沒下來能賣房嗎")
- 房產證還沒下來時不能進行賣房交易，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同...
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![賣房個人所得税怎麼算]( "賣房個人所得税怎麼算")
- "1、納税人（賣方）能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：個人所得税＝（計税價格－房屋原值－原契税－本次交易所繳納税等合理費用）×20％。2、納税人（賣方）不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：個人所得税＝計税價格...
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![銷售員賣房發朋友圈説説]( "銷售員賣房發朋友圈説説")
- 1、買得放心，住得安心，一切更省心。2、牽手盛世豪庭，人生步步為贏。3、專業房產，精益求精。4、生活的態度，美居的藝術。5、如天使的眼淚，帶給您幸福美滿。6、新的感受，心的歸屬。7、我們的專業構築您的品質生活。8、盛世豪庭開發，東和可以安家。9、您的家，由我們用心打造。10、安...
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![怎樣刪除58同城網上的賣房信息]( "怎樣刪除58同城網上的賣房信息")
- 操作步驟如下：1、打開58同城首頁，在58同城首頁的右上角的免費發佈信息下面有個“修改，刪除信息”鏈接，並點擊進入；2、點擊後，進入58同城的幫助中心，點擊“手機短信刪除”；3、點擊後，彈出查詢信息頁面，輸入您要查詢的手機號碼，填寫驗證碼。然後點擊“點擊查詢”按鈕；4、選中查詢出來的...
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![法定監護人賣房可以嗎]( "法定監護人賣房可以嗎")
- 法定監護人，是指依照法律的直接規定擔任無民事行為能力人和限制民事行為能力人的監護人，履行監護職責的人。根據民法通則的規定，法定監護人包括未成年人的法定監護人和精神病人的法定監護人。法定監護人不可以賣房。《民法通則》十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護...
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![賣房毀約法院怎麼判]( "賣房毀約法院怎麼判")
- 買賣房屋涉及到的資金金額比較高，很多人對此也是非常的謹慎，雙方在交易的時候會簽訂買賣合同，但是沒有想到賣房者還是違約了，並沒有在規定的時間裏面過户等。那麼，賣房違約法院怎麼處理你和房主之間是否已經簽訂了具體的買賣合同或者是關於買賣房屋的協議，如有這些協議的話，而房...
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![賣房還需要夫妻共同簽字嗎]( "賣房還需要夫妻共同簽字嗎")
- 賣房是需要夫妻共同簽字的，處分夫妻共同財產時需要經過夫妻雙方的同意，當然，如果一方有書面證明也是可以的。一方私自處分財產時，另一方有權要求補償。【法律依據】《婚姻法》第四十七條，離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻...
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![賣房者代簽合同是否有效]( "賣房者代簽合同是否有效")
- 1、有委託授權的話，也就是説代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權範圍。代簽人超越授權代理的權限的，要麼認定是表見代理，要麼是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認才是有效合同。2、沒有委託授權的話，屬於無權代理。法律依據...
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![賣房需要購房合同嗎]( "賣房需要購房合同嗎")
- 賣房的時候如果有房產證就不需要準備購房合同，但是如果沒有房產證的就需要準備購房合同。具體而言，在進行房屋出售的時候，如果是已經取得了房產的不動產權證的，不需要提供原購房合，雙方共同到房管局查詢準備交易的房屋的信息，與不動產權證上的一致，就可以開始接下來的交易了。因...
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![房屋租賃期間賣房怎麼辦]( "房屋租賃期間賣房怎麼辦")
- 根據法律規定，出租房出售後，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移，原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。【法律依據】《民法典》第七百二十五條，租...
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![公積金貸款未還清可以賣房嗎]( "公積金貸款未還清可以賣房嗎")
- 一般而言，這是要看情況的，轉售房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中是以房產證為準的。如果户主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意...
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![等額本金和等額本息哪個適合賣房]( "等額本金和等額本息哪個適合賣房")
- 等額本金和等額本息都適合賣房，主要是看個人的實際情況和資金需求。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，前期還款壓力較大，但隨着還款時間的推移還款負擔之間減輕，優點是能節省更多...
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![賣房合同有反悔期限嗎]( "賣房合同有反悔期限嗎")
- 沒有反悔期限的，合同在簽署的那一刻就生效了。反悔就相當於違約。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...
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![離婚後賣房需要什麼手續]( "離婚後賣房需要什麼手續")
- 如果是一方房產，那麼可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過户給一方，才可以銷售房產，過户只有按照正常步驟出賣房產即可。【法律依據】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。...
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![付完房款後賣房人拒絕交房怎麼辦]( "付完房款後賣房人拒絕交房怎麼辦")
- 如果二手房賣家不交房的話，購房者有權起訴賣家履行合同，並且要求賣家承擔違約責任賠償損失。【法律依據】《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《合同法》第113條，當事人一方不履...
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![賣房夫妻一方簽字有效嗎]( "賣房夫妻一方簽字有效嗎")
- 賣房夫妻一方簽字有效。即使賣方在出售房屋時對出售房屋沒有完全所有權或者完全處分權，但隻影響房屋能否順利辦理變更登記，對於物權變動的原因（即合同的生效與否）並不產生影響。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。《民法典》...
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![沒有預售證可賣房嗎]( "沒有預售證可賣房嗎")
- 開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。中華人民共和國《城市...
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![賣房人反悔所籤轉讓合同有效嗎]( "賣房人反悔所籤轉讓合同有效嗎")
- 轉讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應當承擔違約責任，買方也可以要求其履行合同。[法律依據]《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該...
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![開發商賣房交多少税費]( "開發商賣房交多少税費")
- 開發商賣房子時需要交很多税費，應納營業税是銷售收入的百分之五，應交的城市維護建設税是營業税的百分之七。應交的教育費附加是營業税的百分之三，堤防工程修建維護管理費是營業税的百分之二。副食品價格基金為銷售收入的千分之一，教育發展費為銷售收入的千分之一，印花税是銷售...
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![賣房違約金的法律規定是什麼]( "賣房違約金的法律規定是什麼")
- 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。【法...
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![賣房過户後再買算首套嗎]( "賣房過户後再買算首套嗎")
- 1、貸款買過一套房，其貸款已結清並且已經出售的話，再貸款買房就會算成是首套。2、根據法律規定，房屋在出售過户時，其房貸未還清的話，是不可以過户的。3、如果房屋過户成功的話，那説明房屋出賣方已結清房貸。...
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知知館
