![商住用地的房子能買嗎]( "商住用地的房子能買嗎")
- 商住用地的房子能買，商住用地的房子就是既能辦公又可以居住的一種產品，是居家辦公住宅的一種延伸，屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定住宅建設用地使...
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![商住兩用房的缺點是什麼]( "商住兩用房的缺點是什麼")
- 1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水...
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![個人可以買商住兩用房嗎]( "個人可以買商住兩用房嗎")
- 1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅項目，税費也要高於普通住宅。2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的税費優惠。3、貸款期限一般不超過10年，首付高一些5...
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![商住兩用房子過户税費怎麼算]( "商住兩用房子過户税費怎麼算")
- 商住兩用房，意思就是可以用來住，也可以用來商業辦公產權賬上登記的，要麼是住宅，要麼就是商用住宅的使用年限為70年，商用和綜合使用的年限為40年，税費的計算一般是按照商鋪的來算。交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。測繪費:買方繳納,面積75平方米...
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![商住用地是住宅用地嗎]( "商住用地是住宅用地嗎")
- 商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定，在國土資源部頒佈的《全國土地分類》中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。商住用地裏的住宅與住宅用地的區別主要是使用年限不同...
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![商業住宅和商住兩用有什麼區別]( "商業住宅和商住兩用有什麼區別")
- 商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。商業住宅和商用兩住的交易税收不同，商業住宅的税收少於商用兩住。如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税（2008...
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![商住房產證是商業用房嗎]( "商住房產證是商業用房嗎")
- 商住房產證是商業用房，説明如下：商住房產是指該房產的使用性質為商、住兩用。商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地...
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![買商住兩用的房子可以貸款嗎]( "買商住兩用的房子可以貸款嗎")
- 購買商住兩用房是可以進行貸款的，只要購房者的年齡滿足要求，信譽良好，並且具有一定的還款能力，房產空間足夠就可以進行辦理。居住商住兩用房指的就是商住兩用的房子，針對商務型公寓的名字，不少人稱作商住房商住兩用的房子，土地性質是綜合用地，年限僅為50年。目前購買商住兩用房的...
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![商住和住宅的區別是什麼]( "商住和住宅的區別是什麼")
- 商住和住宅的區別是：1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設...
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![房產證商業用途可以改商住嗎]( "房產證商業用途可以改商住嗎")
- 一般情況下，房產證的商業用途是可以改為商住的。《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，改變房屋的用途。業主改變房屋用途的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個...
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![商業用地和商住兩用地區別]( "商業用地和商住兩用地區別")
- 商業用地和商住用地的區別有以下幾點：1、用途不同：商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地的使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用...
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![商住兩用房限購嗎有什麼特點]( "商住兩用房限購嗎有什麼特點")
- 購買商住兩用房是不限購的，只要資金充足是可以任意購買的，也不會計算手套與否。商住兩用房的特點就是可以住房也可以註冊公司，相比住宅的土地使用權70年，商住兩用房的土地使用權僅為40年。商住兩用房的按揭比例比較高，而且不能享受七折優惠比例，一般首付在五成。此外，商住兩用房...
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![北京商住兩用公寓限購嗎]( "北京商住兩用公寓限購嗎")
- 北京商住兩用公寓限購。限購政策：1、只能以公司名義買。2、已經以個人名義買的人，商住房是佔用購房資格的。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入户政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、...
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![商住兩用房優勢有哪些]( "商住兩用房優勢有哪些")
- 1、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。2、商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境...
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![商住兩用房產權多少年]( "商住兩用房產權多少年")
- 商住兩用房產權一般是40年或50年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。...
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![商住混合用地和住宅用地的區別]( "商住混合用地和住宅用地的區別")
- 商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地，一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施，其它樓層做商品房出售，做居住用途。在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為，購買這樣的房子後，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更為混合住宅用地，才能...
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![商住寫字樓是什麼意思]( "商住寫字樓是什麼意思")
- 商住寫字樓既可以住人，又可以辦公的寫字樓。商住寫字樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土...
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![商住用地的地類是什麼]( "商住用地的地類是什麼")
- “商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入住宅用地。城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定...
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![商住用地與住宅用地的區別有哪些]( "商住用地與住宅用地的區別有哪些")
- 1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。...
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![商住兩用房消防管道如何拆除]( "商住兩用房消防管道如何拆除")
- 商住兩用房的消防管道是不不可以拆除的，否則違法消防法規定的，會按照消防法60條規定的恢復原裝並罰款的。消防管道是指用於消防方面，連接消防設備、器材，輸送消防滅火用水，氣體或者其他介質的管道材料。由於特殊需求，消防管道的厚度與材質都有特殊要求，並噴紅色油漆，輸送消防用水...
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![商住兩用房與普通住宅有什麼不同]( "商住兩用房與普通住宅有什麼不同")
- 1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以註冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。2、落户和學位：商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位。3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。4、未來使用費用不確定：商住...
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![商業用地能改成商住兩用嗎]( "商業用地能改成商住兩用嗎")
- 商業用地能改成商住兩用，但是商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工...
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![商住兩用房和商品房有什麼區別]( "商住兩用房和商品房有什麼區別")
- 1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、...
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![商住公寓到期後怎麼辦]( "商住公寓到期後怎麼辦")
- 1、商住公寓產權到期後，無非就兩種結果。2、第一、要是國家沒有其它規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，補交費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。3、第二、若有其它規劃，需要拆遷，則按商業拆遷1：3進行補償。...
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![商住兩用房能同時辦公和住宿嗎]( "商住兩用房能同時辦公和住宿嗎")
- 商住兩用房能同時辦公和住宿。商住兩用房即可以居住也可以商用，商住兩用房屬於商業地產，商業地產包含公寓、寫字樓、商鋪、住宅，產權年限為40年至50年。商住兩用房的產權證上登記的是住宅或者是商用。商住兩用房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。不限購也就...
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