為什麼七十年產權還是公寓

不同產權性質的房子的區別很大，這主要表現在首付比例、貸款年限、貸款利率、採光效果、是否能夠落户等。而70年產權住宅公寓實際上是土地使用權是住宅，但因為採光效果的原因在居住用途上被劃歸為住宅公寓。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。國家對住宅採光標準有着嚴格的規定，大城市的住宅日照標準是大寒日不低於2小時，冬至日不低於1小時，舊城改造項目可適當放寬，但也要求大寒日光照時間不低於1小時。如果符合這一標準的，則是住宅，不符合這一標準的稱之為公寓。在一棟高層建築中，有些採光不符合住宅標準的房子就會被稱作公寓，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和貸款等其他方面並無二至。