買二套房必須還清一套房的貸款嗎

首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：

第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。

第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。

第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。

押手機就能快速借款！

首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如：個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。