如何查期房是否有效

查詢期房是否有效的方法是：

1、查詢是否有商品房預售許可證。房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定，嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來説，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失。

2、查詢期房是否備案。在從法律的規定來看，《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》都規定，預售方應當將預售合同報有關部門登記備案。這就十分明確地説明，商品房預售合同簽訂在先，登記備案在後，而登記機關只能對有效的商品房預售合同予以登記備案。