商業用地和住宅用地的區別有哪些

1、土地性質：

商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。

2、使用年限：

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。

4、生活費用：

就水電費來説，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的。

5、落户問題：

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落户，而商住房由於產權問題，是不能落户的。

6、續期問題：

住宅用地使用權期間屆滿的，自動續期；而商品房建設用地使用權期限屆滿後，不會自動續期。

【法律依據】

《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。