房租增值税怎麼算

1、如果是經營性租賃，是屬於營業税應税範圍，繳納營業税-租賃業，税率5%。

2、如果是融資性租賃，如果是不動產和無形資產，則繳納營業税-出售不動產和無形資產，税率5%

3、如果是融資性租賃，如果你是小規模納税人，則按銷售走，如果是固定資產的話，則按售價/1.03*0.02計算增值税；如果是其他動產，則按售價/1.03*0.03計算增值税；如果是一般納税人，銷售已抵扣固定資產，則按17%的税率繳納增值税，如果銷售未抵扣固定資產，則按售價/1.04*0.04/2繳納增值税；如果是一般納税人，如果銷售其他動產或貨物，則按17%税率計算繳納增值税。

4、以上為出租方或銷售方。