如何執行房產

執行房產的方法有以下幾點：

1、《物權法》第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

2、《物權法》以登記為不動產物權轉移生效要件，其目的是為了對該物權的狀態進行公示，以維護該物權交易的安全。

3、如果以“登記”作為房屋所有權轉移時間，那麼在買受人到有關部門辦理權屬登記前這段時間房屋的所有權如果仍然屬於被執行人，那無疑是不安全的。如果既不屬於買受人，也不屬於被執行人，那房屋的權屬就存在了空白。

法院會對房產進行查封，不得轉讓。對查封的房產進行評估，然後進行拍賣，將拍賣款交付申請人。執行時應當保留被執行人生活必須品，如被執行人只有一處房產，要看房產的價值的大小，如價值很大，如高檔住房，就有可能將房產進行拍賣保留。