![房產析產後影響賣房嗎]( "房產析產後影響賣房嗎")
- 1、房產析產後不會影響賣房。2、只要房屋的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過户手續，那麼就可以正常賣房。3、房產析產指的是根據雙方協議，對共有房產進行分割給所有人所有的行為。不知道網友們看完以上的介紹之後，對於房產有沒有全新的瞭解呢？...
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![按份共有的房產如何變為一人所有]( "按份共有的房產如何變為一人所有")
- 必須有另一個人同意放棄他權利的公證書，然後再去有關部門辦理，共有包括按份共有，也稱為分別共有和共同共有，而共同共有的形式在我國一般包括夫妻共有家庭共有和遺產分割前的共有，因為沒有説明是何種共有的形式，想要把共有房屋產權由兩個人變成一個人，就要分別對待來處理按份共有...
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![房產原值怎麼算]( "房產原值怎麼算")
- 房產原值中應包含契税和預售合同交的印花税。根據《財政部的國家税務總局的對於房產税鄉鎮土地運用税有關疑問告訴》（財税［2008］152號）第一條就是對根據房產的原值計税的房產，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價計算交納房產税。房子原價應根據國家有關...
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![商業性房產可以提公積金嗎]( "商業性房產可以提公積金嗎")
- 國家《住房公積金管理條例》第二十四條規定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規...
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![婚姻期間房產如何更名]( "婚姻期間房產如何更名")
- 根據《婚姻法》第十七條夫妻共有財產的規定，如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦...
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![房產五證指哪五證]( "房產五證指哪五證")
- 1、土地使用證：《國有土地使用證》是證明了你向國家交了土地使用權出讓金，在一定年限內有使用權利的合法憑證，能夠得到法律的保護。2、建設用地規劃許可證：《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理局申請使用、劃分土地之前的證明，經過了城市管理部門確認的建設項目和範圍...
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![房產拍賣的流程和費用是怎樣的]( "房產拍賣的流程和費用是怎樣的")
- 房產拍賣流程如下：1、拍賣行接受客户委託。2、拍賣的鑑定與估價。3、確定拍賣房產底價。4、確定拍賣日期。5、發佈拍賣公告。6、審查競買人資格。7、競買人繳付保證金。8、組織拍賣會實施。9、拍賣品的權屬移交。《最高法院關於民事執行中拍賣、變賣的財產的規定》第三十...
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![按揭房產是婚前個人房產嗎]( "按揭房產是婚前個人房產嗎")
- 一、如果房產證上有雙方的名字，則屬於共有財產。二、如果房產為婚前所購，且房產證上只有一方名字，為個人財產。如果婚後雙方一起還貸款的，那麼共同還貸部分需要協商處理，無法協商的由房屋所有法依法補償。【法律依據】根據《婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動...
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![房產面積如何計算]( "房產面積如何計算")
- 房產面積的計算方法為：房產面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積。其中：套內建築面積=套內的使用面積（廳、卧、廚、衞、儲的淨面積）+牆體面積+陽台建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。公共分攤面積=公用建築面積分攤係數×套內建...
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![商業用房算第二套房產嗎]( "商業用房算第二套房產嗎")
- 商業用房是不算第二套房產的，商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業房產不算第二套房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用...
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![婚前房產未公證可以變為共有嗎]( "婚前房產未公證可以變為共有嗎")
- 婚前一方的房產即使未公證也仍屬於夫妻一方所有，因此是不會變成共有房產的。【法律依據】根據《婚姻法》第十八條第一款規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。...
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![房產寫一個人名字好還是兩個好]( "房產寫一個人名字好還是兩個好")
- 1、如果房產證上寫兩個人的名字，有好處也有壞處，可謂是皆有利弊，好處是貸款額度高，雙重信譽，銀行借貸流程更順利，另外房子加上兩個人的名字雙方更有安全感，不好的方面也是不方便的地方，寫上兩個人的名字意味着辦手續走流程都需要兩個人全部到場，要麻煩很多。2、如果在房產證中只寫...
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![孩子名下的房產離婚時能分割嗎]( "孩子名下的房產離婚時能分割嗎")
- 不能分割。孩子名下房產屬於孩子的個人財產，離婚只能分割夫妻共同財產，不能分割孩子的財產。【法律依據】《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第...
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![夫妻房產單方能賣嗎]( "夫妻房產單方能賣嗎")
- 夫妻共同房屋單方出售的，主要看第三人取得房屋是不是善意取得的，如果善意取得的，買賣行為一般是有效的。【法律依據】最高人民法院《關於適用婚姻法若干問題的解釋(—)》第17條第2項規定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意...
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![房產本如何辦理]( "房產本如何辦理")
- 房產本的辦理方法如下：1、開發商辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2、領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，開發商簽字蓋章。這一步需要到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，填好後需要開發商簽字蓋章。3、申請並領取測繪表，到...
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![房產中介機構需要設什麼會計科目]( "房產中介機構需要設什麼會計科目")
- 房產中介公司也遵循《企業會計準則》，可以根據公司實際情況選擇會計核算方法中介服務公司簡單講會計核算：1、收入是中介服務費、佣金；2、沒有成本；3、費用為期間費用；4、固定資產、往來、現金、銀行存款、實收資本、未分配利潤、待攤費用等。...
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![房產抵押貸款可以做嗎]( "房產抵押貸款可以做嗎")
- 房產抵押貸款是否可以做説明如下：房產抵押貸款可以做，在銀行辦理貸款時，因為有房產作為抵押，所以貸款會好貸一些，為此房屋抵押貸款的貸款額度也會更高，並且貸款期限也會較長。相關説明：1、在申請房產抵押貸款時，還需該房屋滿足有關抵押貸款條件，並且沒有揹負任何貸款，變現能力較強...
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![婚前房產要如何掛名]( "婚前房產要如何掛名")
- 如果是一方出全款購買的房子，房產證要署出資一方的名字，這屬於一方婚前財產;如果是夫妻雙方都有出資的，應當署雙方的名字，這屬於夫妻共同此次;如果是一方父母出全款購買的，房子證應當署一方子女或者父母的名字;如果雙方父母都有出資的，可以署夫妻雙方的名字。【法律依據】《婚...
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![房產評估需要多長時間]( "房產評估需要多長時間")
- 房產評估需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作...
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![查封的房產可以拍賣嗎]( "查封的房產可以拍賣嗎")
- 查封的房產是不可以進行拍賣的，如果不履行法院判決，可能會有法律責任。負有執行人民法院判決、裁定義務的人具有下列情形之一的，應當認定為拒不執行人民法院判決、裁定的行為“情節嚴重”：1、在人民法院發出執行通知以後，隱藏、轉移、變賣、毀損巳被依法查封、扣押或者已被清...
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![無租使用房產什麼意思]( "無租使用房產什麼意思")
- 無租使用其他房產中的無租就是説沒有租金的意思。財政部，國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知，第一條有相關的規定，無租使用其他單位房產的應税單位和個人，依照房產餘值代繳納房產税。在無租使用情況下，房產税的納税義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳...
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![父母房產繼承要交税嗎]( "父母房產繼承要交税嗎")
- 需要交税，但是需繳納的税種和税額不同於普通的房產過户，因為子女是被繼承人的直系血親，如果是子女通過繼承的方式取得房產的所有權，可以免徵部分税種。具體而言，繼承取得房屋所有權的，免徵增值税、個人所得税、契税、土地增值税；只需要繳納一定數額的印花税即可，具體的税率和税額...
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![房產登記單元編碼是什麼]( "房產登記單元編碼是什麼")
- 新的房產登記單元編碼是房產主管部門為方便管理和業主查詢，給產權證書編制的證件序號，位置一般在房產證書上第一頁首行，編號由地區的簡稱、登記年份以及登記編號組成，編號格式為：x（年份）xx區不動產權第xxxxxxx號。房產證包括的內容有：1、房產信息：房產證中，有非常明確的房屋信息，包...
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![80歲老人過户房產條件]( "80歲老人過户房產條件")
- 需要準備登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關係的説明材料；法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。根據《物權法》《不動產登記條...
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![非住宅房產的定義是什麼]( "非住宅房產的定義是什麼")
- 非住宅房產是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。1、辦公用房包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。2、商業服務用房包括各類商店、門市...
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