![已购公房买卖必须夫妻到场吗]( "已购公房买卖必须夫妻到场吗")
- 已购公房买卖必须夫妻到场，已购公房交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。其他买卖需看相关法律法规有无明确要求，无明确要求的可以不出面。买方需要提供的资料有身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、...
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![购买单位公房工龄怎么计算]( "购买单位公房工龄怎么计算")
- 购买单位公房工龄怎么计算，说明如下：购买单位公房工龄的计算可以参考公式，即购房款=［成本价*（1-住屋竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住屋折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣］*一次性付款折扣率*住屋建筑面积-预交房款。相关说明：1、买产权步骤：向房屋所有权人提出购买全部产权申请，然...
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![房管局公房可以转让租赁权吗]( "房管局公房可以转让租赁权吗")
- 房管局公房在一定的条件下是可以转让租赁权的，说明如下:根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权、租赁权等，应当征得所有权人同意。其他说明:以下情形公房禁止转让：1、转让转租人...
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![怎么从不动产权证区分已购公房]( "怎么从不动产权证区分已购公房")
- 从不动产权证区分已购公房可以看产权，已购公房如果可以过户到个人名下的话就属于私人产权，也可以看证书颜色，如果是红色的房产证的话就是两证合一的房产证，可以自由买卖。公有住屋也称公有住宅、公产住屋、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政...
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![已购公房会被拆吗]( "已购公房会被拆吗")
- 已购公房会被拆吗，说明如下：已购公房会被拆，但是是否被拆与其是已购公有住屋的无关，任何房屋都有可能被拆迁。相关说明：1、《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过...
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![公房租赁证可以买卖吗]( "公房租赁证可以买卖吗")
- 公房租赁证不可以进行买卖，但是公有住屋可以变更承租人，与承租人生活在一起的人均享有承租权，但是承租人不能自动变更承租权，需要向产权单位申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。如果其他子女的户口不在此房内，不用征求产权单位的同意。公租房...
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![离婚时哪方可以主张公房承租权]( "离婚时哪方可以主张公房承租权")
- 对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定，符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职...
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![符合什么条件的可以卖公房]( "符合什么条件的可以卖公房")
- 首先按照房改政策出售公有住屋的，必须持有合法的《房屋所有权证》。另外以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足屋价款的，禁止出售买卖公房。公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：(1)公有住屋承租人在...
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![公房买断产权属于谁]( "公房买断产权属于谁")
- 公产房买产权后，属于个人所有。计算住屋产权过户的时间是否满两年要依照当事人取得房产证的时间或者缴纳契税后所取得完税证明时间来判断，规定是哪一个时间在前满两年就试做当事人持有住屋满两年，就是房屋产权上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时...
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![直管公房可以买产权吗]( "直管公房可以买产权吗")
- 已购直管公房可以买产权么，说明如下：1、由于现在直管公房全部停止出售，所以不能购买其产权。2、直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。相关说明：1、直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建...
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![直管公房是什么意思]( "直管公房是什么意思")
- 1、直管公房其实是一种特殊的产物，是属于国家的房产，一般人只有承租权却没有所有权。2、直管公房是政府服务管理的，基本上由房管局以及相关政府直接接管，这些房子都是归国家所有，不是归私人所有的。3、而且想要去住这些房子还需要具有一定的条件。...
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![已购公房是什么意思]( "已购公房是什么意思")
- 1、公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住屋制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来出售公有住屋，2001年6月18日，北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住屋制度改革办公室联合发布了...
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![已购公房房本没下来可以出售吗]( "已购公房房本没下来可以出售吗")
- 已购公房房本没下来可以出售吗，说明如下：已购公房房本没下来不可以出售，根据《已购公有住屋和经济适用住屋上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。相关说明：1、8类已购公房不在交易范围之内。（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定...
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![已购公房能出租吗]( "已购公房能出租吗")
- 已购公房可以出租。公房也称公有住屋，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住屋管理办法(试行)》，对...
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![什么叫公房]( "什么叫公房")
- 公房也称公有住屋，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，占有权、使用权、收益权、处分权归国家所有。目前居民租用的公有住屋，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住屋，一类是不可售公有住屋。上述两类房均为使用权...
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![自建房属于已购公房吗]( "自建房属于已购公房吗")
- 自建房属于已购公房吗，说明如下：自建房不属于已购公房。1、自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足...
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![已购公房和公房有什么区别]( "已购公房和公房有什么区别")
- 公房:是某单位开发的房子福利分给下属员工,只有居住的权利,不可以上市买卖!产权属于单位!已购公房:和公房差不多,只不过是员工的福利分房,个人以低价给买过来了,这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金!...
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![购买已购公房有什么弊端吗]( "购买已购公房有什么弊端吗")
- 购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2...
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![使用权房如何转成售后公房]( "使用权房如何转成售后公房")
- 使用权转产权的房子叫做售后公房，以大连市为例，流程如下：1、准备相关文件及证明，包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买公有住屋申请书》、《出售公有住屋屋价计算、审核表》等。2、计算使用权买产权所需费用实际售价=成本价X（1+调节因素）X建筑面积X（1-折旧）x（1-工龄优惠）（1）成...
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![央产房一定是已购公房吗]( "央产房一定是已购公房吗")
- 央产房一定是已购公房。根据我国相关法律法规，央产房和房改房都是属于已购公房。央产房全称为“中央在京单位已购公有住屋”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住屋”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央...
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![单位公房可以买卖吗]( "单位公房可以买卖吗")
- 1、单位公房可以买卖。2、个人是不能买卖公房的，也不能将公房进行出租。国家有关规定，个人可以买下公房的产权，变成房改房或已购公房，出售房产的时候，房屋的产权共有人必须要全部都同意才可以。3、出售公房的话，在签订房产买卖合同的时候，房屋的产权共有人必须要全部到场，如果因...
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![售后公房能否交易]( "售后公房能否交易")
- 售后公房可以进行交易，因为售后公房在满五年交易后，并且办理完所有的手续就可以变成普通住宅了，但是购买售后公房需要注意进行严格的权属生茶售后公房的权益，人参茶包括基于夫妻关系共有和。基于政策规定的同住人共有。此外还需要用书面形式确定同住人同意出售的意思表达，虽然...
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![公房转让转租的程序是怎样的]( "公房转让转租的程序是怎样的")
- (一)申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住屋使用权转让、转租申请审批表》。(二)签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。(三)受理：公有住屋使用权...
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![买二手公房有什么注意事项]( "买二手公房有什么注意事项")
- 1、已购公有住屋转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易。2、已购公房基本上都是80、90年代建成的，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能贷款的，会导致需要以现金全额支付购房款。3、有些公房的物业供暖都是单位来...
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![已购公房外地人可以买吗]( "已购公房外地人可以买吗")
- 已购公房外地人可以购买。首先已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住屋，或者依照地方人民政府规定的住屋保障政策购买的经济适用住屋。已购公房在交易时会缴纳土地出让金，缴纳后就变成商品房，所...
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