![如何买小产权房才有效]( "如何买小产权房才有效")
- 小产权房属于无契证的房产，属于不被国家认可产权的房屋。《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的...
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![经适房如何才能转变成商品房]( "经适房如何才能转变成商品房")
- 经济适用房转为商品房这个问题针对相关规定明确了在2008年4月11号之后签订了购房合同的经济适用房。可以在补交过土地款之后，不变更房主姓名就可以转为商品房，根据相关通知规定，经济适用房购房人在取得完全产权以前只能自住，不可以出售，出租，闲置，出借，也不可以擅自改变住屋的用...
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![回迁房5年才有房产证吗]( "回迁房5年才有房产证吗")
- 回迁房5年后才能办理房产证，关于回迁房，在《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中规定：城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。购买回迁房流程是...
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![新房交什么税后才能拿房本]( "新房交什么税后才能拿房本")
- 新房交什么税后才能拿房本，说明如下：1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住屋的可以...
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![购房发票是交房才给吗]( "购房发票是交房才给吗")
- 根据《发票管理办法实施细则》第二十六条，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品...
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![集资房要多久才有房产证]( "集资房要多久才有房产证")
- 集资房建房时没有房产证，集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的...
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![公租房申请要多久才能拿到房]( "公租房申请要多久才能拿到房")
- 1、公租房申请一般需要2-3年的时间才能拿到房。2、现在公租房申领审阅采纳‘三审三公示’的方法，街办、区、市三级部分都要进行审阅和公式，每个流程大工作时限为15日，也就是快要90天方可有终公示成果。3、实际操作进程中，受各种要素影响，可能长要半年以上的期限。而等所有的程...
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![顺产后多久才能同房]( "顺产后多久才能同房")
- 一般来说顺产后40天后才能同房，因为在怀孕的过程当中，子宫增大比较明显，生完宝宝之后，子宫需要慢慢的收缩，恢复到怀孕之前的状态，这是需要一个漫长的过程，在这期间还会有恶露的排出。一般情况下恶露大概经过30天左右基本完全排除干净。虽然恶露已经排除干净，但子宫还没有完全恢复...
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![期房为什么说交房才给我发票]( "期房为什么说交房才给我发票")
- 因为现在买的房子是属于预售，面积各方面要以交房时的三书一表为主的，期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房...
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![购房者怎样才能避免延期交房]( "购房者怎样才能避免延期交房")
- 购房者避免延期交房的方法是：1、签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国...
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![验房要看到什么证明才能收房]( "验房要看到什么证明才能收房")
- 要看到下列证明：住宅质量保证书；住宅使用说明书；建设工程竣工验收消防备案凭证；建设工程竣工规划验收合格证；室内环境监测报告；工程竣工验收备案表；实测面积登记表。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第16条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规...
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![人才房和公租房的区别是什么]( "人才房和公租房的区别是什么")
- 公租房指的是国家提供政策支持，限定建设标准和租金的水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住屋比较困难的家庭，还有就业无房职工和城镇稳定就业的外来人物出租的保障型住屋。人才住屋指的是政府提供政策的支持，限定的面积，还有价格和处分条件的面向符合条件的各类人才配租...
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![购买房子怎样才算首套房]( "购买房子怎样才算首套房")
- 1、要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是子女的名子，也将被算作是二套房。因此，父母名下的房产，最好是不要写子女的名子，这样再次买房，写子女的名字，就被算作是首套房。2、若是个人的子女在未成年之前，其名下就有房产了，那么等其成年之后，再...
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![人才房和商品房的区别是什么]( "人才房和商品房的区别是什么")
- 人才房和商品房的区别是，人才专项用房申购办法的惠及面会很广，机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业，只要符合条件的人才，都可享受人才专项用房。人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住屋市场价格的...
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![人才房可以买卖吗]( "人才房可以买卖吗")
- 只要是已经领取了人才安居房房地产证的业主，那么都是可以在征得了安居房原产权单位同意之后，便可向市房改办去申请取得安居房的全部产权，因为饿只有获得了全部的产权房屋才可允许上市。在获得了安居房全部产权之后，就可换领到市场商品房的房地产证了。办理完成了这些手续之后...
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![多少人租房才算群租房]( "多少人租房才算群租房")
- 群租房的定义不是按照人来进行计算的，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人，两居室不超过五个人，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话，就属于群租房。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位...
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![厦门人才房和保障房区别]( "厦门人才房和保障房区别")
- 1、对象不同：人才房是给具有专业知识的社会精英居住的房产。保障房是给经济上相对贫困的家庭居住的。2、类别不同：人才房是保障房的一部分，保障性住屋由廉租住屋、经济适用住屋、政策性租赁住屋、定向安置房等构成。3、补贴方式不同：人才房就是政府以租金补贴，或者以实物配租...
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![怎么才算危房]( "怎么才算危房")
- 危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。"危险房屋鉴定标准房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全...
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![买房房产证要多久才能下来]( "买房房产证要多久才能下来")
- 这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼...
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![期房要认筹才能买吗]( "期房要认筹才能买吗")
- 期房要认筹可以买，但是需要注意以下几点问题：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者...
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![怎么才算共有房产]( "怎么才算共有房产")
- 根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方以共同财产购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以夫妻双方的财产共同购买的公房、商品房、经...
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![如何才不算二套房]( "如何才不算二套房")
- 1、购房的时候是以家庭为单位的，且个人名下是没有任何房产的，那么购房就不算二套房，而是属于首套房。2、另外，个人名下的房子已经出售，且办理了过户的，这时再次购房就不算二套房，也是属于首套房。3、要是个人名下已经有房产了，而自己的子女也被写进房产中的话，那么即便购买写的是...
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![公租房和人才房的区别是什么]( "公租房和人才房的区别是什么")
- 1、它们的租金是不同的，人才房是根据政府定价，然后还会由市物价局部门根据开发的成本决定价格，一般来说是不能够超过其他商品房市场价格的一半。而公租房低于市场价，并且能够让承租者承受得起的房子。2、申请的人群也不同，人才房一般来说是一些企事业单位，包括大专院校等，面向各...
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![只有商品房才有期房吗]( "只有商品房才有期房吗")
- 并不是只有商品房才有期房，期房有以下几种情况：1、使用时间不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、...
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![房子怎么才算缺角]( "房子怎么才算缺角")
- 房子不是方正格局、不规则形态的房子就算缺角。房屋缺角就是指建筑物的一边短缺，或者短缺三分之二以内，房屋缺角并呈凹入的状态或倾斜状态，呈现不规则的方形或者模糊倾斜多边形，重心转移，偏轻偏重，或左倾右重，或前大后小。...
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知知馆
