![一手房认筹金可以退回吗]( "一手房认筹金可以退回吗")
- 一手房认筹金是可以退回的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。在购房的过程中...
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![上海认房认贷政策是什么]( "上海认房认贷政策是什么")
- 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首...
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![房地产认筹和认购的区别]( "房地产认筹和认购的区别")
- 房地产认筹和认购的区别是：1、认筹购房是开发商在楼盘正式销售前，通过购房者会具有优先选房的权利、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。2、认...
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![认筹金算房款吗]( "认筹金算房款吗")
- 认筹金是不算房款的，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。可在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在屋价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式...
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![买房时怎么认定二套房]( "买房时怎么认定二套房")
- 二套房的认定：以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房。【法律依据】《国务院办公厅关于继续做好房地产市...
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![公积金认房认贷解释]( "公积金认房认贷解释")
- 认房又认贷中的“房”是指公积金贷款申请人在北京名下的住屋；认房又认贷中的“贷”是指公积金贷款申请人在全国征信系统中的所有住屋贷款记录。如果公积金贷款申请人名下无房且无房贷记录，那么按首套房贷申请，按新的公积金住屋贷款政策的认房又认贷核定为二套房的，按二套房分...
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![认房又认贷是什么意思]( "认房又认贷是什么意思")
- 认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时...
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![房地产认购认筹区别]( "房地产认购认筹区别")
- 房地产认购认筹区别在于认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而非达到签约。而认筹购房就是...
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![什么叫认房又认贷是指有房贷吗]( "什么叫认房又认贷是指有房贷吗")
- 认房又认贷就是在借款人贷款买房子的时候，借款人的名下只要有房产或者是贷款的记录，都会被界定为二套房，或者是二套房以上。例如以下几种情况：1、借款人的首套房子没有从银行贷款，是全款买的；2、借款人已经贷款买的第一套房子，房贷还在还贷的状态；3、借款人已经把贷款买的房子还...
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![房子认筹后可以换房吗]( "房子认筹后可以换房吗")
- 房子认筹后是可以换房的，在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要换房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。但是如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下情...
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![认房认贷的范围是全国吗]( "认房认贷的范围是全国吗")
- 认房认贷现在是针对全国范围来实行的。认房就是指借款方在当地的住屋登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。认贷就是说买家在银行征信系统里在这之前就已经登记有贷款买房子的信息，这种情况下，再一次申请贷款来买房子时，该...
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![房子认筹后能换房子吗]( "房子认筹后能换房子吗")
- 房子认筹后能换房子吗，说明如下：房子认筹后是否能换房子，要具体咨询开发商确定。相关说明：1、认筹指的就是买房者要表达自己确实要买这个房子的诚意，而这个诚意就要用缴纳认筹金来表达出来，而且缴纳了认筹金后买房人也就拥有了优先买房的权力，并且可以享受开发商给出的一定优惠...
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![认贷不认房是什么]( "认贷不认房是什么")
- 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管是否有房，有过贷款记录的，就按照认贷不认房的计算方式来结算，在全国范围内，只要有贷款购房，哪怕已还清，都是按照第二套贷款来计算。按照已贷款记录来认定是否享受首套房贷款优惠政策。对拥有一套住屋并已结清购房贷款的家庭，再次申...
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![买房认筹金可以换房吗]( "买房认筹金可以换房吗")
- 买房认筹金是可以换房的，在开发商取得了预售许可证的情况下，购房者缴纳了认筹金并签订了合同，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少。在不能达成一致意见的情况下，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下，通过优先选房、享受开盘价格...
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![认贷不认房是什么意思]( "认贷不认房是什么意思")
- 认贷不认房是指银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有房产的数量作为辅助参考指标。不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住屋套数认定是“认贷不认房”，住屋套...
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![认房又认贷什么意思]( "认房又认贷什么意思")
- 认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套...
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![买房认筹后还能换房吗]( "买房认筹后还能换房吗")
- 买房认筹后能换房。认筹后可以转买其他房子。若想认筹后转买其他房屋，将认筹金退回，然后再购买其他的房屋即可。在没有与开发商签订协议或条款的前提下，认筹是不具有法律效应的，购房者若后悔可以申请退回认筹金转买其他房子。关于房屋认筹事实上也没有明确规定，具体时间还要看...
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![二套房怎么认定]( "二套房怎么认定")
- 二套房的认定标准有三种，即认房又认贷，认房不认贷以及认贷不认房；认房是指买家在登记房屋中心查看是否已经有了登记信息，认贷是指查看买家在银行中心系统里面是否已经登有贷款买房的信息，认房又认贷主要是指以家庭为单位计，看一下是否有房产，也要看在银行系统里面的贷款情况。正...
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![什么叫认房又认贷]( "什么叫认房又认贷")
- 认房又认贷指的是贷款人在进行买房的时候，无论是有房还是有房贷，都被认为是有第二套及以上的房产。比如说以下情况之中的几种，再次买房都被认为是拥有两套房产。第一种情况就是全额进行卖房，没有从银行进行贷款。第二种情况就是自己支付了一部分，从银行贷款一部分进行买房，现在...
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![购房可以认筹吗]( "购房可以认筹吗")
- 购房可以认筹。购房认筹的前提是需要开发商拿到预售许可证，否则属于违法认筹。买房先认筹是目前比较普遍的现象，主要指的是开发商在正式销售房产之前通过打折促销等方式让消费者缴纳认筹金，根据我国的法律规定，开发商在取得预售许可证之前，任何形式的认筹活动都是非法的，所以消...
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![首套房认筹是刚需房吗]( "首套房认筹是刚需房吗")
- 首套房认筹和刚需是两个不同的概念，“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在屋价上享受一定程度的优惠，而“刚需”是指...
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![认房认贷是什么意思]( "认房认贷是什么意思")
- 认房认贷的意思，可先为两个方面解释：1、认房，是指借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；2、认贷，是指买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；所以认房认贷的意思是：在贷款买房产...
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![买房交认筹金算房款吗]( "买房交认筹金算房款吗")
- 买房交认筹金是不算房款的，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。可在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在屋价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签...
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![购房认筹金是房款吗]( "购房认筹金是房款吗")
- 购房认筹金是房款的一部分。认筹金是算在总屋价里边的，可以转为定金或首付款，然后再补齐即可。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。《城市商品房预售管理办法》第六...
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![买房子要认筹吗]( "买房子要认筹吗")
- 买房子是否要认筹主要看楼盘如何。认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段。开发商通过认筹的方式，有可能给自己的楼盘营造一种销售火爆的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式...
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知知馆
