![著作出租权指的是什么]( "著作出租权指的是什么")
- 著作出租权，根据《著作权法》第10条第7款的规定，是指作者或其他著作权人享有许可他人临时使用电影作品和类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件以及录音录像制品的权利，但计算机软件不是出租必要标的的除外。著作出租权的主体为著作权人，既包括作者也包括依法取得著作出...
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![承租人有权赶走合租室友吗]( "承租人有权赶走合租室友吗")
- 1、承租人是没有权赶走合租室友的。2、因为合租者与承租者一样都是有支付相应的租金，在没有违法租赁合同的情况下，是不能将其赶走的。3、承租者如果不想与室友继续合租下去的话，建议与其好好协商，不要用赶人方式，以免双方产生不必要的误会。合租房顾名思义就是与他人一起合租，...
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![优先承租权是法定权利吗]( "优先承租权是法定权利吗")
- 优先承租权不是是法定权利。对此《合同法》以及相关的司法解释都没有规定。《合同法》规定的是优先购买权。【法律依据】《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。...
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![租售同权是指哪些权利]( "租售同权是指哪些权利")
- 租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇，享受公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住屋保障、公共文化体育、残疾人服务等权利。《关于在人口净流入的大中城市加快发展住屋租赁市场的通知》涉及这方面的内容是：推进部门间信息共享，承租人可按照国家有...
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![物业有权赶走租户吗]( "物业有权赶走租户吗")
- 物业管理公司的权利主要有：根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法；制止违反规章制度的行为；选聘专营公司承担专项管理业务等。依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。物业管理公司的权利中并没有说明有清走租户的权利，也就...
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![房屋承租人享有优先续租权吗]( "房屋承租人享有优先续租权吗")
- 房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。...
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![房屋承租权是什么]( "房屋承租权是什么")
- 房屋承租权是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的权利。是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质，分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁；按照房屋的所有权性质，分为公房租赁和私房租赁；按照房屋的...
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![租售同权对租房者有哪些好处]( "租售同权对租房者有哪些好处")
- 租售同权对租房者的好处有：1、租房可就近入学，租售同权;2、增加住屋公积金对租赁住屋的支持力度;3、租金不能随便涨;4、中低收入公积金缴存人优先租赁。【法律依据】根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。...
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![租赁权可继承吗]( "租赁权可继承吗")
- 依据我国合同法的规定，租赁权是具有专属性的，只能由租赁合同的承租人所有，而租赁人死亡的，租赁权就会消失不能继承，但租赁房屋的同住人可以继承租赁房屋。【法律依据】《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。...
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![租住同权什么意思]( "租住同权什么意思")
- 租住同权就是租房和住屋人群都拥有一样的权利，简单来说就是谁也不会超过谁。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位制度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租住同权试点城市有哪些目前，住...
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![离婚时公租房承租权怎么分配]( "离婚时公租房承租权怎么分配")
- 离婚时公租房承租权的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割；2、双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割；3、一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权...
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![以租代征如何维权]( "以租代征如何维权")
- 若遭受“以租代征”，可以参照下列方式维护自己的合法权益：若已经与政府部门签订了所谓的土地租赁合同，也不要担心，因该合同违背法律法规的强制性规定，应属无效合同。可以向人民起诉确认该土地租赁合同无效后，要求政府部门返还土地。若被政府部门强行占地，可依法向人民法院提起行...
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![房屋承租人是否享有优先续租权]( "房屋承租人是否享有优先续租权")
- 房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。...
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![租售同权租不起的原因是什么]( "租售同权租不起的原因是什么")
- 租售同权租不起的原因是：1、租售同权之后租金上涨较快，房东不愿意签订长期租赁合同，租住的不稳定性很强；2、租售同权后需要合同登记备案，需要缴税。【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法...
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![房屋承租人是否享有优先承租权]( "房屋承租人是否享有优先承租权")
- 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值;其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期...
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![房屋承租人享有优先承租权吗]( "房屋承租人享有优先承租权吗")
- 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付...
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![出租权可以质押吗]( "出租权可以质押吗")
- 出租权是可以质押的。质押是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。【法律依据】《担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财...
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![债权转让后出租方有权涨房租吗]( "债权转让后出租方有权涨房租吗")
- 在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的，租客可以追究房东根本性违约的违约责任。【法律依据】《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变...
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![租赁权是用益物权吗]( "租赁权是用益物权吗")
- 本问题由高顿CPA研究院主任、上财商学院EDP特聘讲师、《CPA四维考霸》主编郁刚老师为您解答：租赁权不是用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。一、租赁权租...
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![承租人是物权人吗]( "承租人是物权人吗")
- 依据我国物权法的规定，物权人是财产的所有权人，而承租人并不是物权人，承租人只是在租赁期内对房屋享有使用权，而没有所有权。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条：所有权人有权在自...
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![租赁土地使用权产权归谁]( "租赁土地使用权产权归谁")
- 土地使用权归属于土地承包经营权人。房屋是土地的附属物，租地是只对土地享有使用权，没有土地所有权。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证。【法律依据】《土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全...
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![租售同权什么意思]( "租售同权什么意思")
- 租售同权是指租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期...
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![公房承租权是什么]( "公房承租权是什么")
- 公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。有债权的性质。出租人和承租人间是通过公房租赁合同确定其间的权利义务的，承租人必须按照规定要求交付标准租金，出租人要负担房屋的维修养护责任。在出租人不具备...
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![承租人有处分权吗]( "承租人有处分权吗")
- 承租人没有处分权。关于承租人所享受的权利中，主要有转租权以及转让对房屋的承租权，还有对于姓名的请求变更等，这里面是不包括处分权的，因为要处分一个房子的话，一般都是需要取得所有权的。【法律依据】《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。...
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![承租人有权利卖出租方房子吗]( "承租人有权利卖出租方房子吗")
- 承租人没有权利卖出租方房子。【法律依据】《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。(二)租赁房屋权属有争议的。(三)租...
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知知馆
