![住宅楼屋顶是公用面积吗]( "住宅楼屋顶是公用面积吗")
- 住宅楼屋顶是公用面积吗，说明如下：住宅楼屋顶楼不属于公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有。2、一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。相关说明：1、公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交...
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![现在住宅楼怎么分前后]( "现在住宅楼怎么分前后")
- 现在的住宅楼确实要比以前复杂了很多，尤其是前后区分是非常不明显的，有的是按照小区的大门来区分，有的是按照小区单元楼房的进出口来区分。如果从大方向上来考虑，那么就要从小区的大门做观察了，比如整个小区的大门是在南侧，进去之后小区入户门是在北侧，那这个楼房的前后应该是按...
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![住宅楼板承重标准]( "住宅楼板承重标准")
- 由于板楼的承重能力与商品房是不一样的，为此，在设计时需要注意。那住宅楼板承重标准是什么？带大家一起了解下吧。按照国家相关规定，住宅楼板的承重标准为每平米200公斤。不过在计算现浇楼板的承载力时，需将楼板承重标准与荷载分项系数相乘，荷载分项系数一般取1.4。楼板一般指的...
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![住宅楼的防火门应该处于什么状态]( "住宅楼的防火门应该处于什么状态")
- 小区每层楼都会设有防火门，在发生火灾时，可以起到重要作用。那住宅楼的防火门应该处于什么状态？带大家一起了解下吧。住宅楼常闭式防火门都是处于常年闭合封闭式状态。需要打开防火门的时候很少，防火门一般都是在通道处，设备间的门都是常闭的。大家平常所见的楼房都是如此。火...
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![商业住宅楼能拿到房产证吗]( "商业住宅楼能拿到房产证吗")
- 商业住宅楼能通过正常办理拿到房产证。商业住宅楼房产证和普通居住住宅房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就...
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![住宅楼窗户漏水应该物业维修吗]( "住宅楼窗户漏水应该物业维修吗")
- 1、住宅楼窗户在保修期内的，由物业公司联系建设维保单位进行维修。2、超过保修期，可以请物业公司维修或请物业公司联系专业维修人员维修，但是业主要承担维修费用。3、也就是说物业公司没有义务给你无偿维修的，不管是在保修期内还是在保修期内。保修期内是建设单位负责，保修期...
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![住宅楼水管漏水怎么办]( "住宅楼水管漏水怎么办")
- 1、如果只是在水管接头处漏水，则需要更换一个新的水管接头。2、要是在丝口出漏水，则需将其拆下，涂抹上厚白漆并缠上麻丝，或使用生料带缠绕。3、若是胶接或熔接处漏水，是水龙头内部的轴心垫片出现损坏导致，需及时进行更换。...
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![买住宅楼有土地使用证有风险吗]( "买住宅楼有土地使用证有风险吗")
- 买住宅楼有土地使用证有风险，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。【法律依据】根据《土地管理法实施条例》规定，国家依法...
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![商业住宅楼有房产证吗]( "商业住宅楼有房产证吗")
- 商业住宅是具有房产证的，商业房产证和居住屋产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普...
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![住宅楼能改为写字楼吗]( "住宅楼能改为写字楼吗")
- 住宅楼几乎是不可以改成写字楼的，因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的，住宅楼在改成写字楼的时候，就会涉及到土地的用途规划，以及附近交通运输，供水供电，城市规划的相关的问题，因此住宅楼是不可能改为写字楼的，因为是不允许出现变更土地使用性质的，如果想要...
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![住宅楼一般是什么结构]( "住宅楼一般是什么结构")
- 住宅楼一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构，而且抗震性能较好、经久耐用；常见的住宅建筑结构有钢结构、钢混结构、剪力墙结构、框架结构，所以购房者在选购房屋时要注意房屋的住宅结构。...
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![办公楼和住宅楼区别]( "办公楼和住宅楼区别")
- 办公楼和住宅楼区别如下：（一）使用年限区别：1、纯住宅的土地使用年限为70年2、办公楼的使用年限为40年。（二）注册公司区别：1、办公楼可以申请营业执照。2、住宅楼不可以办理营业执照。（三）过户费用区别：1、交易过户住宅费用相对于办公的便宜。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：...
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![公寓房和住宅楼有何区别]( "公寓房和住宅楼有何区别")
- 1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关...
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![商业住宅楼是什么意思]( "商业住宅楼是什么意思")
- 商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处。教育设施。必须...
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![为什么武汉新建住宅楼外墙都是屎黄色]( "为什么武汉新建住宅楼外墙都是屎黄色")
- 因为经过风吹日晒，白色的会变成黄色，黄白相间显得很旧。暗黑色的时间久了会脱色，也会显得外墙很丑。黄色、砖红色、灰色是最常见的颜色，也是比较好维护的外墙颜色，不用隔几年就刷一次外墙。个别有特色的社区会采用很个性的颜色来显示自己的不一样，其实石材外墙就显得比较有档次...
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![居民住宅楼的楼下可以开KTV吗]( "居民住宅楼的楼下可以开KTV吗")
- KTV属于娱乐场所，《娱乐场所管理条例》自2006年3月1日起施行，其中第七条，娱乐场所不得设在下列地点：1、居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内；2、居民住宅区和学校、医院、机关周围；3、车站、机场等人群密集的场所；4、建筑物地下一层以下；5、与危险化学品仓库...
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![商用楼和住宅楼区别]( "商用楼和住宅楼区别")
- 土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。还有产权年限不同商住楼因为土地性...
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![居民住宅楼的室内高度是多少米]( "居民住宅楼的室内高度是多少米")
- 室内高度即为层高，层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住屋和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2....
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![住宅楼公用分摊面积如何计算]( "住宅楼公用分摊面积如何计算")
- 住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可，分摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋...
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![商住楼与住宅楼的区别]( "商住楼与住宅楼的区别")
- 商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的...
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![住宅楼的土石方工程属于什么工程]( "住宅楼的土石方工程属于什么工程")
- 住宅楼的土石方工程属于分部工程。分部工程指不能独立发挥能力或效益，又不具备独立施工条件，但具有结算工程价款条件的工程。分部工程是单位工程的组成部分，通常一个单位工程，可按其工程实体的各部位划分为若干个分部工程，如房屋建筑单位工程，可按其部位划分为土石方工程、砖石...
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![住宅楼能办个体营业执照吗]( "住宅楼能办个体营业执照吗")
- 在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。【法律依据】根据《...
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![高层住宅楼土地使用权是多久]( "高层住宅楼土地使用权是多久")
- 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。...
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![住宅楼最高可以建多少层]( "住宅楼最高可以建多少层")
- 住宅楼最高可以建多少层各地的规定不一样，像板楼南北通透的一般是6到12层，塔楼就可以高点，有15、16层的有20多层。住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼...
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![公寓楼与住宅楼的区别有哪些]( "公寓楼与住宅楼的区别有哪些")
- 公寓楼与住宅楼的区别有哪些，说明如下：1、二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。2、公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房，水电费都会按照...
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知知馆
