![贷款房房本怎么办理]( "贷款房房本怎么办理")
- 贷款房房本办理流程如下：1、准备相关资料：购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、个人身份证明、户口本等。2、领取房屋权属证明书：房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以前往房产开发商办公地点领取，并需要盖有房产销售商的单位公章。3、提交办证申请：准备好...
- 3932
![公产房房本能写几个人名字]( "公产房房本能写几个人名字")
- 目前公产房是没有房本的，公产房的建造主要就是国家或者是国有企业面对群众。在本市业主以及各企业单位的在职员工在家庭装修设计住宅未出售之前，住宅的产权也就是拥有权占有权，处分权，收益权都归国家和企业所有。目前公产房主要就用于出租和分配住屋，由国家政府单位兴建销售的...
- 30794
![毛坯房如何验房收房]( "毛坯房如何验房收房")
- 1、首先需要验收家里的防盗门。比如是否是3C标志，开门的时候是否灵活，门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整。2、进入门之后就要检查电闸。用验电笔去测每个房间的插座是否有电，接下来要验一下窗户、窗台、门洞的宽度和高度，现在的标准层高一般要达到2.8米左右。3、然后检查墙...
- 16786
![集资房是房改房吗]( "集资房是房改房吗")
- 集资房不是房改房。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房是通过单位、社会团体组织、住...
- 18887
![租房期间房东能卖房吗]( "租房期间房东能卖房吗")
- 虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于...
- 20106
![新房收房怎么验房]( "新房收房怎么验房")
- 1、墙面是否有裂痕：看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。2、地面是否平整：查看地面是否平整，要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、强电、弱电验收：在检查强电弱电时，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具，以及室内各插座，检查...
- 29349
![公有住屋如何转房改房]( "公有住屋如何转房改房")
- 公有住屋转房改房流程是：1、在购房前应向公有住屋出售单位办理认购手续，领取购房用的有关统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住屋协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据职工家庭提供的证...
- 3868
![买房没收房可以退房吗]( "买房没收房可以退房吗")
- 买方没收房是可以退房的，但是根据退房的原因不同，处理方式也有差异。如果是因为卖方违约导致合同目的不能实现，可以先和开发商进行协商，协商不成的可以向法院起诉，主张解除合同来退房。但是，如果卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：2021年生效...
- 10535
![房改房什么时候拿房本]( "房改房什么时候拿房本")
- 房改房正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。房改房办理房本流程：（1）登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实...
- 8596
![毛坯房交房时如何验房]( "毛坯房交房时如何验房")
- 1、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件进行说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表...
- 7936
![房改房是叫公有住屋吗]( "房改房是叫公有住屋吗")
- 房改房是叫公有住屋，这是我国城镇住屋由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住屋。已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。按照成本价购买的，房屋...
- 31365
![房改房用交房产税吗]( "房改房用交房产税吗")
- 房改房交易需要交房产税。房改房交易根据有关规定需要按相关标准缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起...
- 15717
![房改房是公有住屋吗]( "房改房是公有住屋吗")
- 房改房是公有住屋。房改房，是指城镇住屋制度改革的产物，是我国城镇住屋由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住屋。已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建...
- 25051
![期房交房前可以退房吗]( "期房交房前可以退房吗")
- 如果存在下列情况可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房...
- 13563
![公有住屋是房改房吗]( "公有住屋是房改房吗")
- 公有住屋不是房改房，说明如下：公房也称公有住屋，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。房改房，又可以叫做已购公有住屋。已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方...
- 13868
![房改房是什么房改房有产权吗]( "房改房是什么房改房有产权吗")
- 房改房就是享受国家房改优惠政策的住宅，也可以叫做已购公房，就是指乡镇员工依据国家或者人民政府有关乡镇住宅制度改革政策的规则，按照成本价或者标准价购买的公有住屋。房改房的产权有两种，即完全产权和部分产权，如果员工是按照成本价进行购买的，则房子的一切产权都归员工自己...
- 30212
![房改房如何转为商品房]( "房改房如何转为商品房")
- 房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就...
- 17493
![新房交房怎么验房]( "新房交房怎么验房")
- 1、防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题，这个问题也是陪伴我们最久的心头恨，所以，谁都不愿意购买到漏水的房子。所以，新房验收一定要检查漏水的问题。方法：在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象，包括天花板，落地窗，窗户檐头是否有渗水情况，卫生间可以采用储水检漏的办法。2...
- 10870
![精装房交房时如何验房]( "精装房交房时如何验房")
- 精装房验房时的注意事项有以下几点：1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。2、我们就要观察墙面，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均...
- 7021
![精装新房交房怎么验房]( "精装新房交房怎么验房")
- 在精装房验房时购房者通常只能看到房屋的表层，而很多装修后面的基本工程是看不到的，因此在交房之间购房者可以在做工装修期间去施工现场了解一下，并且可以通过拍照等形式以此来作为证据，以防将来出现问题开发商推脱责任。在验房过程中主要是通过看地板、瓷砖、卫生间、坐厕、...
- 25482
![房改房有房产证吗]( "房改房有房产证吗")
- 房改房有房产证。房改房是有房产证的，但是房产证的号码会改变。也就是说并非所有的房改房都有房产证，在购买的时候购房者一定要仔细的审查相关的证件确保自己可以得到房产证。房改房的证号以ST开头的，附记栏里会附加本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准...
- 25904
![毛坯新房交房怎么验房]( "毛坯新房交房怎么验房")
- 开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等...
- 16403
![新房交房时如何验房]( "新房交房时如何验房")
- 新房交房时验房步骤如下：1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（１）新房的《住宅质量保证书》（２）新房的《住宅使用说明书》（３）新房的《竣工验收备案表》（４）新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是...
- 4512
![房改房需要交房产税吗]( "房改房需要交房产税吗")
- 房改房不需要缴纳房产税，需要缴纳的费用有以下几种：1、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144（含144平）平方以上、买方不是首次购房、车库需要按3%缴纳2、个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一...
- 3959
![房贷未批房子能退房吗]( "房贷未批房子能退房吗")
- 房贷没有批下来，是可以退房的。购房者首先需要交付首付款，然后与开发商签订购房合同，才可以去银行申请贷款。但是长时间房贷没有批下来，那么购房者可以解除购房合同，拿回首付款。通常在签订合同时，会有约定如果是因为购房者本人原因导致房贷批不下来，解除合同需要支付违约金。支...
- 23490
知知馆
