![一房二卖违约该怎么要求赔偿]( "一房二卖违约该怎么要求赔偿")
- 一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。【法律依据】《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合...
- 7175
![一物二卖的处理规则是什么]( "一物二卖的处理规则是什么")
- 一物二卖处理规则如下：1、如果一物二卖后，两份合同均未履行时，应坚持签订在先的原则；如果有一份合同已经履行，包括两种情况：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务的，后买受人取得物的所有权，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿。（2）出卖人将物售与前买...
- 19266
![一房二卖能报案吗]( "一房二卖能报案吗")
- 一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报案。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额...
- 27644
![遇到一房二卖怎么办]( "遇到一房二卖怎么办")
- 遇到一房二卖的救济方式是：1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。【法律依据】根据《商品房销...
- 25396
![如何认定一房二卖呢]( "如何认定一房二卖呢")
- 对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此...
- 8170
![一房二卖的后果]( "一房二卖的后果")
- 一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。引用法规：《民法典》第一...
- 20051
![一物二卖合同有效吗]( "一物二卖合同有效吗")
- 一物二卖，两个依法成立的买卖合同，均是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人...
- 10569
![一房二卖合同的法律效果是什么]( "一房二卖合同的法律效果是什么")
- 一房二卖合同的法律效果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。引用法规：《民法...
- 13047
![一房二卖有什么法律规定]( "一房二卖有什么法律规定")
- 一房二卖的法律规定，依据《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的...
- 11802
![一房二卖如何确定所有权]( "一房二卖如何确定所有权")
- 一房二卖确定所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人...
- 25352
![商品房一物二卖是违法的吗]( "商品房一物二卖是违法的吗")
- 关于这个问题，我们要看开发商的行为动机是否存在诈骗构成。通常情况下，这只是市场竞价的自愿获利行为，也就是价高者得。开发商在将其开发的房屋售与他人并为其办妥房产证前是房屋所有权人，它有权选择将房屋卖给谁。况且签定《房屋认购书》仅是表明认购方欲购买某套房屋的书面...
- 19294
![如何确定一房二卖的所有权]( "如何确定一房二卖的所有权")
- 确定一房二卖的所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖...
- 28267
![开发商“一房二卖”应如何处理]( "开发商“一房二卖”应如何处理")
- “一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第...
- 28281
![发生一房二卖纠纷应该如何解决]( "发生一房二卖纠纷应该如何解决")
- 发生一房二卖纠纷的解决方法有：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为...
- 19927
![遇到一房二卖怎么处理]( "遇到一房二卖怎么处理")
- 遇到一房二卖的救济方式是：1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。【法律依据】根据《商品房...
- 7512
![出现一房二卖情况哪一个行为有效]( "出现一房二卖情况哪一个行为有效")
- 出现一房二卖情况有效的行为是：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。【法律依据】根据《合同法》第一百一十条，出卖人对买受人不...
- 18480
![一房二卖的所有权归属怎么确定]( "一房二卖的所有权归属怎么确定")
- 一房二卖的所有权归属的确定：一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖...
- 27165
![一房二卖起诉书怎么写]( "一房二卖起诉书怎么写")
- 一房二卖起诉书应包含以下内容：写清楚原告姓名，身份证号码，住址，联系电话。委托代理人姓名，律师事务所，电话。被告姓名，身份证号码，住址，联系电话。诉讼请求和事实及理由。最后写清楚具状人和日期。...
- 16085
![一房二卖属于诈骗吗]( "一房二卖属于诈骗吗")
- 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖给多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以...
- 27629
![一房二卖违约应该怎么算违约金呢]( "一房二卖违约应该怎么算违约金呢")
- 一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。【法律依据】《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合...
- 24849
![一房二卖司法解释]( "一房二卖司法解释")
- 一房二卖的司法解释是关于法律对于房屋出卖人对房屋进行两次买卖的具体规定。规定要求房屋出卖人如果将房屋一房二卖就要承担被解除合同并且支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具...
- 24295
![如何认定一房二卖的合同效力]( "如何认定一房二卖的合同效力")
- 单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也...
- 14600
![一房二卖怎么处罚]( "一房二卖怎么处罚")
- 一房二卖怎么处罚要依据具体的情况进行分析，主要的处罚类型是民事赔偿、行政处罚和刑事责任三个方面，其中民事赔偿是必需的赔偿。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚...
- 8264
![遭遇一房二卖的情况应该怎么处理]( "遭遇一房二卖的情况应该怎么处理")
- 遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理：1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登...
- 5379
![一房二卖的发生可以怎么防止]( "一房二卖的发生可以怎么防止")
- 防止一房二卖的方式如下：(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。(二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。(三)购房...
- 10911
知知馆
