![售楼部和房产中介的区别]( "售楼部和房产中介的区别")
- 售楼部（salescenter），是指一个楼盘项目进行销售的场所，也是形象展示和实际交易的地点。而房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。...
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![售楼部和中介的区别有哪些]( "售楼部和中介的区别有哪些")
- 1、如果是通过中介来购买房屋的话，那么买房人可以在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解。2、如果是去售楼处购买房屋的话，那么买房人对开发商的楼盘状况就会不怎么了解，处于一头雾水...
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![去售楼部买房需要咨询什么]( "去售楼部买房需要咨询什么")
- 1、屋价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语。但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解。2、房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等。3、周边配套：其中就包...
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![售楼部经理能做主退房吗]( "售楼部经理能做主退房吗")
- 不能。跟谁签订的购房合同就找谁，所以应该是开发商，销售经理只是职务行为，其并不是合同当事人。所以，售楼部经理不能做主退房。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受...
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![售楼部可以直接网签吗]( "售楼部可以直接网签吗")
- 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防治开发企业悟盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，已经网签过的房屋，没有办法再进行第二次网签，现在有一部分的开发商会在未没有取得取预售证或者其他证的时候，就跟购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没有办...
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![售楼部一般留什么楼层]( "售楼部一般留什么楼层")
- 售楼部一般留下不好卖的楼层，如顶层、底层、设备层。售楼部是指一个楼盘项目进行销售的场所，也是形象展示和实际交易的地点。售楼部留下的楼层一般会有一定的折扣优惠，主要针对用于投资或者对外租售的购房者。...
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![网签是在售楼部签吗]( "网签是在售楼部签吗")
- 1、是在售楼部门签署，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。2、新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售...
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![售楼部卖房发朋友圈的说说]( "售楼部卖房发朋友圈的说说")
- 1、有我们就有家园，您的家园我们办。2、给你一个温暖，安心的家园！3、创意新生活，就在新东和。4、走进东和，开启创意新生活。5、您的家，由我们用心打造。6、盛世豪庭，盛世的幸福之家。7、同在一个屋檐下，共享一片艳阳天。8、安心的家园，甜蜜的梦。9、珍重所托，如同已出。10、多而不...
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![售楼处几点上班]( "售楼处几点上班")
- 如今人们购买新房一般都要去售楼处进行购买，售楼处一般几点上班，今天就让来为大家讲解一下。正常来说的话，房产公司的售楼处的上班时间都是早上8点，也有个别房产公司的上班时间是早上8点半的，要根据不同情况来判断，可以在去售楼处之前打电话给售楼部的销售问清楚，简单准确。同时...
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![如何查售楼处的预售许可证]( "如何查售楼处的预售许可证")
- 如何查售楼处的预售许可证，说明如下：1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3、拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。相关说明：获得...
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![小区为什么部分楼没有预售证]( "小区为什么部分楼没有预售证")
- 1、因为房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率。2、将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。3、根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法...
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![怎么跟售楼聊天]( "怎么跟售楼聊天")
- 1、在售楼处，跟屋价有关的名词，会经常听到3个，均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单...
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![如何做好楼房销售]( "如何做好楼房销售")
- 1、先要做好准备工作。也就是考察同品质楼盘项目，看看均价是多少。再根据楼房的特点，例如区位、性质等，推出一个合理的屋价，只有价格合适，看房的人才多，从而带动销售，往往售价太高的楼房销售不太理想。2、销售最好形成自己的风格。不能硬搬公司的销售条例，这样往往会给购房者一种...
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![售楼员会招新手吗]( "售楼员会招新手吗")
- 会。售楼员条件：1、掌握楼盘的结构、功能、技术指标及工程造价，能给客户提供合理化建议，并熟练地回答客户提出的问题。2、善于辞令而不夸夸其谈，待人以诚，与客户保持良好关系，为企业和楼盘树立良好形象。3、服从工作安排，工作积极主动，有开拓精神，能不失时机地推销企业楼盘。...
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![售楼处会留着好楼层不卖吗]( "售楼处会留着好楼层不卖吗")
- 一般开发商都是这样的套路，都是把一些不是很好卖的，先处理掉。然后坐等屋价涨起来，然后再位置好的，这样赚的钱就更多了。售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易...
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![销售部拓展部区别]( "销售部拓展部区别")
- 区别：1、市场部负责新市场渠道的开拓、推广、广告等。相对来说是为企业的长期发展目标做铺垫，其业绩体现在市场占有率、知名度；2、销售部则是主要针对客户，销售公司提供的产品和服务，相对比较短期，业绩体现为月、季、年的销售额。拓展部实现的是中期目标，开发具体的产品线，销售目...
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![售楼key软件是什么]( "售楼key软件是什么")
- 售楼key软件是房地产销售管理软件。可以为用户提供丰富的房源信息，还能帮用户更加轻松地管理客户信息，记录所有的合同内容以及收支曲线。Key是营销的一种办公软件，类似CAD软件的秘钥，需要有这种软件作为营销办公使用。软件是一系列按照特定顺序组织的计算机数据和指令的集合...
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![楼位出售是什么意思]( "楼位出售是什么意思")
- 楼位出售合同是房地产企业在开发大规模楼盘时，为一次性开发到位，引进相关投资企业，在不改变开发用地权属及其他规划建审手续的前提下，由相关投资企业投资建设并享有建成商品房相关权益的合同。应该说，“楼位”的概念最早源自“楼花”。“楼花”一词源自香港，是指尚未竣工的商品...
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![售楼员销售技巧有哪些]( "售楼员销售技巧有哪些")
- 1、做到不服输：不服输不是意味着与客户较量，是与自己较量，战胜自己，给自己一个不服输的个性和精神。2、需要有创造力：提高自己的销售能力，需要一定的经验以及灵活的头脑和应变的能力。3、丰富自己的内涵：逐日积累知识，让它成为你疑团尽解的答案。以上就是对于售楼员销售技巧有哪...
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![楼房销售好做吗]( "楼房销售好做吗")
- 楼房销售其实是很不好做的，需要具备一定的技巧。1、作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。2、对所要销售房子的各个户型都...
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![一栋楼一个预售证吗]( "一栋楼一个预售证吗")
- 这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证。如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局...
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![怎么应对售楼书陷阱]( "怎么应对售楼书陷阱")
- 应对售楼书陷阱应注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格，与合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王条款；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向...
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![去售楼处买房技巧]( "去售楼处买房技巧")
- 1、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。2、多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。3、敢于说不。优秀的销售人员往往...
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![去售楼处退定金技巧]( "去售楼处退定金技巧")
- 事实上，交完订金之后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退款的。1、延迟交房，是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，...
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![售楼处有预售许可证原件吗]( "售楼处有预售许可证原件吗")
- 售楼处一般都是预售许可证复印件，除了许可证复印件，还有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（或开工报告）四个证书，如果不放心，可以去当地房管局查验。相关拓展：“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，如果有了预售许可...
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