![签房屋买卖合同要什么条件]( "签房屋买卖合同要什么条件")
- 根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件：(1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力。(2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。(3)合同的内容不得违反法律和行...
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![房屋买卖合同纠纷中能确权吗]( "房屋买卖合同纠纷中能确权吗")
- 房屋买卖合同纠纷中能确权。【法律依据】《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。...
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![房屋买卖中合同无效的情况有什么]( "房屋买卖中合同无效的情况有什么")
- 房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。引用法规：《...
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![房屋买卖未成要给中介费吗]( "房屋买卖未成要给中介费吗")
- 是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取...
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![房屋买卖定金合同注意事项有什么]( "房屋买卖定金合同注意事项有什么")
- 房屋买卖定金合同注意事项有：1、查清相关证。最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的...
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![房屋买卖新规定是什么]( "房屋买卖新规定是什么")
- 房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住屋，且该住屋为家庭唯一住屋的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住屋...
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![小产权房屋买卖受保护吗]( "小产权房屋买卖受保护吗")
- 小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其...
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![农村房屋买卖应注意哪些事项]( "农村房屋买卖应注意哪些事项")
- 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办...
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![房屋买卖合同公证需要哪些材料]( "房屋买卖合同公证需要哪些材料")
- 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文...
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![房屋买卖纠纷起诉流程怎样]( "房屋买卖纠纷起诉流程怎样")
- 1、房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。2、人民法院收到起诉状后，对起诉进行审查，以为符合起诉条件的，应当在7日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。3、我国法律规定普通...
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![房屋买卖合同中的违约情形有哪些]( "房屋买卖合同中的违约情形有哪些")
- 房屋买卖合同中的违约情形有：1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行;2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象;3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨;4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同...
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![房屋买卖卖方违约中介费退还吗]( "房屋买卖卖方违约中介费退还吗")
- 根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。如果因房屋中介的原因导致违约，或者中介实...
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![买卖房屋买卖费用计算办法是什么]( "买卖房屋买卖费用计算办法是什么")
- 房屋买卖相关税费以及计算方法为：1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3、交易印花税：成交总价的0.05%。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。【法律依据】根据《财政部、国家税务总局、住...
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![房屋买卖常见的纠纷有哪些]( "房屋买卖常见的纠纷有哪些")
- 1、逾期交付房屋引起的纠纷；2、逾期办理过户手续引起的纠纷；3、要求返还定金引起的纠纷；4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5、因“黑白合同”引起的纠纷；6、因户口迁移引起的纠纷。【法律依据】《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调...
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![房屋买卖合同无效情形有哪些]( "房屋买卖合同无效情形有哪些")
- 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，以合法事实掩盖非法目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等。二、双方当事人主体不...
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![房屋买卖合同必须是书面的么]( "房屋买卖合同必须是书面的么")
- 房屋买卖合同必须是书面的，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。引用法规：《商...
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![哪些房屋买卖合同属无效合同呢]( "哪些房屋买卖合同属无效合同呢")
- 根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。...
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![房屋买卖合同协议书的内容有什么]( "房屋买卖合同协议书的内容有什么")
- 房屋买卖合同协议书的内容，包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款以及违约责任的承担以及争议的解决方式。【法律依据】根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。...
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![房屋买卖合同应包括哪些主要条款]( "房屋买卖合同应包括哪些主要条款")
- 根据《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。...
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![解除房屋买卖合同的条件有哪些]( "解除房屋买卖合同的条件有哪些")
- 满足下列条件之一的可以解除买卖合同：1、房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。2、房屋主体结构质量确实不合格的。3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。4、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。5、开发商擅自变...
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![房屋买卖合同纠纷时该怎么办]( "房屋买卖合同纠纷时该怎么办")
- 可采取下列措施解决：1、协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。2、调解。是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁，仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后...
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![房屋买卖的中介费该怎么计算]( "房屋买卖的中介费该怎么计算")
- 房屋买卖的中介费的计算由双方约定。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。【法律依据】《合同法》第426条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定...
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![房屋买卖合同是否可以撤销]( "房屋买卖合同是否可以撤销")
- 可以，以下这些房屋买卖合同能撤销：1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。2、显失公平的房屋买卖合同。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效...
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![房屋赠与能划为房屋买卖吗]( "房屋赠与能划为房屋买卖吗")
- 房屋赠与是不能划为房屋买卖的。【法律依据】《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续...
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![哪些情形房屋买卖合同可以解除]( "哪些情形房屋买卖合同可以解除")
- 房屋买卖合同解除情形有以下几种：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结...
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知知馆
