![买准现房有风险吗]( "买准现房有风险吗")
- 准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住屋，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。购买准现房的好处是，准现房的大致主体已经出来了，在买房的时候就能看出楼盘质量的...
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![准现房一般多久交房]( "准现房一般多久交房")
- 交房手续很快，一般一上午的时间就可以办理完成。准现房交房时间按合同规定办理。一次性付款买现房是交钱后就可以交房的，贷款买现房的话，则需要在房贷贷款下来以后再办理交房手续。买准现房要注意看小区环境，小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先...
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![准现房是什么意思]( "准现房是什么意思")
- 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已然清晰，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。购买准现房存在诸多好处：1、眼见为实，一目了然。“看得见，摸得着”，购房者可根据房屋细节判别房屋质量，而非因一纸规划和...
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![购买准现房的好处有哪些]( "购买准现房的好处有哪些")
- 1、购房风险较小：由于房地产开发规模都相对较大，就某一项具体房地产开发项目而言，很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商跑路的情况。买准现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，这样的话很...
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![准现房是毛坯吗]( "准现房是毛坯吗")
- 准现房是毛坯吗，说明如下：准现房不是毛坯房，准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅...
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![购买准现房如何付款]( "购买准现房如何付款")
- 1、如果是全款购买准现房的话，那么购房者要按照合同约定时间付款，准现房的房款一般分为3次支付。2、第一次签合同时支付首付款，第二次房屋中期支付60%的房款，第三次房屋验收合格之后再支付尾款。3、若在合同上没有约定付款时间的话，则最好与开发商协商，将付款时间写入补充协议...
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![准现房的话会烂尾吗]( "准现房的话会烂尾吗")
- 准现房，指房屋已基本完工，小区设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等已一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段。与期房相比，看房时，可让购房者进入直观的感受。但性质仍属于期房，政府按照期房进行管理，开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。从购买期房到交房装修，消费者...
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![买准现房要注意什么]( "买准现房要注意什么")
- 买准现房要注意的是：1、明确购房需求。买房子是一件大事情，但由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，屋价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的...
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![没有预售许可证的准现房能买吗]( "没有预售许可证的准现房能买吗")
- 没有预售许可证的准现房不建议进行购买，因为根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依据中华...
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![现房和准现房的区别]( "现房和准现房的区别")
- 现房和准现房的区别如下：1、入住时间上，准现房仍算期房，只是房屋主体基本完工，不能马上入住，而现房即买即住。2、产权情况，准现房因为还是期房，还必须办理商品房预售许可证才能出售，而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。3、价格上，现房明显高于准现房。现房指通过竣...
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![期房为什么比准现房便宜]( "期房为什么比准现房便宜")
- 期房比准现房便宜的原因有很多，具体包括以下几点：1、性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、未能立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子，在取得房地产权证（大产权证）之前，客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子，...
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![准现房和现房的区别有哪些]( "准现房和现房的区别有哪些")
- 1、性质不同：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目...
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![商品房交房标准]( "商品房交房标准")
- 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构...
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![毛坯房验房标准]( "毛坯房验房标准")
- 毛坯房的验收要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。验收...
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![房屋交房验收标准]( "房屋交房验收标准")
- 房屋交房验收标准是怎样的，说明如下：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种...
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![拆迁现行的房屋地皮补偿标准]( "拆迁现行的房屋地皮补偿标准")
- 现行的房屋地皮拆迁补偿由土地补偿费、青苗补偿费等构成，一般是政府考虑当地经济水平等因素制定当地房屋地皮征收补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收...
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![商品房交房验收标准]( "商品房交房验收标准")
- 首先，应按商品房买卖合同约定;其次，看物业管理公司交付的质量保证书和使用说明书。关于是否符合法定的交楼条件，应看物业管理公司是否能出具竣工验收备案表。关于房屋的实际交付，根据交楼标准不同，建议以是否能达到正常使用为界定依据。如有需要，可委托专业的房屋验收公司代为...
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![为什么现在农村不准建房]( "为什么现在农村不准建房")
- 这是因为现在国家要严守耕地红线，不允许私自建宅基地，耕地的面积减少就会影响国家的粮食安全，也会影响社会民生等各方面的问题，这样会使得耕地面积减少。因此，基于这些情况建设宅基地需要经过有关部门的批准和审核才可以。此外宅基地也要符合法律的规定，比如说一户一宅的管理规...
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![现行的房屋地皮拆迁补偿标准是]( "现行的房屋地皮拆迁补偿标准是")
- 现行的房屋地皮拆迁补偿由土地补偿费、青苗补偿费等构成，一般是政府考虑当地经济水平等因素制定当地房屋地皮征收补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征...
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![现房是二手房吗]( "现房是二手房吗")
- 1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，二手房基本都拥有房产证和土地使用证，因此二手房是现房，但现房不止二手房，还有新房，从开发商手中购买的房屋。2、现房：现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证...
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![什么是现房]( "什么是现房")
- 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房的优势有：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目...
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![商品房毛坯房交房标准]( "商品房毛坯房交房标准")
- 1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到...
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![现在扣税标准]( "现在扣税标准")
- 工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数个税起征点是5000，使用超额累进税率的计算方法如下：缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数实发工资=应发工资-五险一金-缴税。全月应纳税所得额=(应发工资-五险一金)-5000...
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![期房和现房的区别]( "期房和现房的区别")
- 1、价格不同。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。2、质量不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数；现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但...
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![房屋现浇标准有哪些]( "房屋现浇标准有哪些")
- 1、商品住宅楼现浇楼板厚度应为80～100mm之间。2、根据高层建筑混凝土结构技术规程第4.5.5条规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80mm，预埋暗管时不应小于100mm，顶层板不应小于120mm。对于一般开间进深的住宅楼来说，楼板厚度普遍在80～100mm之间。...
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