![房商通是什么贷款产品]( "房商通是什么贷款产品")
- 房商通指的是中国银行的一款贷款产品，是通过抵押商品房来获得贷款，但贷款的用途只适用于个人。它可以用来合法消费，比如装修，购买奢侈品，旅游等，也可以用于解决借款人所在的企业的困难。抵押物可以是住屋也可以是商用公寓。对于一些有房产的人来说是一款不错的贷款产品，除了自己...
- 25072
![普通住宅属于商品房吗]( "普通住宅属于商品房吗")
- 商品房和普通住宅是两种概念来的，也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式，既系通过购买获得的房产(包括一手，二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房，房改房，廉价房，宅基地，经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品...
- 6261
![商住屋产证是商业用房吗]( "商住屋产证是商业用房吗")
- 商住屋产证是商业用房，说明如下：商住屋产是指该房产的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地...
- 14970
![商品房如何验房]( "商品房如何验房")
- 商品房验房方法如下：1、查看两书一表两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8...
- 18960
![商住两用房和商业房区别]( "商住两用房和商业房区别")
- 商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等，并且商业房不能用于居住。扩...
- 4605
![公共住屋与普通商品住屋的关系]( "公共住屋与普通商品住屋的关系")
- 公共住屋与普通商品住屋的关系是意思不一样。公共住屋由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住屋，是一个国家住屋保障体系的重要组成部分。公共租赁住屋不是归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受...
- 20972
![商用房能改商住屋吗]( "商用房能改商住屋吗")
- 从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住屋不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购屋价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受...
- 14007
![普通商品房是什么意思]( "普通商品房是什么意思")
- 普通商品房即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：普通住宅必须满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住屋平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于...
- 2882
![商业房产能变更为普通住宅吗]( "商业房产能变更为普通住宅吗")
- 在建设之初就规定过，一般来说，商业房产是不能变更为普通住宅的。不能因为个人意愿而进行改变。另外，商业住屋与普通住宅也是有区别的。除了水电之外，还会有土地使用权到期后商业土地需要重新土地使用权出让金。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异...
- 12033
![商业用房和商品房的区别]( "商业用房和商品房的区别")
- 商业用房和商品房的区别在于，商业用房是属于商品房的一种，商业用房，俗称商铺，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商品房，非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积...
- 15967
![商品房交房条件]( "商品房交房条件")
- 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构...
- 2862
![商品房买两层能打通吗]( "商品房买两层能打通吗")
- 一般来说户主是不能擅自打通上下层之间的楼板。楼板属于商品房的结构部分，打通楼板有可能破坏楼梯的结构安全，能否打通需要设计部门计算荷载后确定；审批方面，需要向房管局申请，由技术部门确认可行性后，房管局决定是否批准。擅自施工，被举报后可能会被责令改正并被罚款。楼板能否...
- 26214
![商品房和普通住宅有什么区别]( "商品房和普通住宅有什么区别")
- 商品房和普通住宅土地类型不同，商住屋的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权，通...
- 5040
![商业房消防通道能办理房产证吗]( "商业房消防通道能办理房产证吗")
- 消防通道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道，那里都安有消防指示灯。消防通道在各种险情中起到不可低估的作用。法律规定：任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义...
- 15486
![普通住宅怎么改商品房]( "普通住宅怎么改商品房")
- 普通住宅怎么改商品房，说明如下：普通住宅不能改商品房，商品房和普通住宅是两种概念，也即是两种不同的房屋区分方式。相关说明：1、商品房主要系指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产就叫商品房。这种分类方式把房屋分为：商品房，房改房，廉价房，宅基地，经济适用房等。普通住...
- 17355
![商品房和商住屋一样吗]( "商品房和商住屋一样吗")
- 商品房和商住屋不一样，二者具体有如下区别：1、产权的时限的区别。一般来商品房与商住屋其实是有着很产权时限的不同的。比如现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住屋则只有将近40年左右，两者之间的差别便是不言而喻了，相差将近有几十年的时限了，也就是到时候商住屋就需要...
- 14719
![商品房退房条件]( "商品房退房条件")
- 满足下列条件之一的可以解决合同退房：1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。2、房子的质量存在问题严重影响使用的。3、因开发商原因致使无法办理房产证的。4、房屋面积误差绝对值超过3%的。5、开发商未取得无证的。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之...
- 5834
![商业房产与商品房的区别]( "商业房产与商品房的区别")
- 商业房产与商品房的区别为商业房产与商品房的目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容不同。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房可以分为两种。内销商品房，指房地产开发...
- 15149
![头交房开发商会通知吗]( "头交房开发商会通知吗")
- 开发商是需要对购房人进行通知的，主要有以下几种途径。1．开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，避免日后发生纠纷，可让购房人在送达回执上签字或者盖章。2．开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷，最好采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。也有的...
- 12564
![学区房跟普通商品房有何不同]( "学区房跟普通商品房有何不同")
- 学区房其实和普通商品房没有什么太大不同。只有一点不同，现在每个学校都在分区分片招生，在他的招生范围内的房子就叫学区房，不在招生范围内的房屋业主要想在这上学要交借读费的。学区房：顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家...
- 8886
![什么叫普通商品房]( "什么叫普通商品房")
- 普通商品房是普通住宅性质的商品房，要求单套住屋的面积在140平方米以下，且容积率必须在1.0以上，实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍，因为各地发展情况不同，所以关于普通商品房的具体规定也会有所差异，建议到当地房管部门了解情况。购买普通商品房可以享受政府...
- 10136
![商品房交房标准]( "商品房交房标准")
- 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构...
- 11954
![商品房是商业房产吗]( "商品房是商业房产吗")
- 商品房是商业房产的说法是不准确的。应该表达成商品房是商业房产的一种。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开...
- 9737
![商业房产证和普通房产证的区别]( "商业房产证和普通房产证的区别")
- 商业房产证和普通房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，普通房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距...
- 3638
![回迁房和普通商品房的区别]( "回迁房和普通商品房的区别")
- 回迁房与普通商品房的区别：1、回迁房就是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；2、回迁房没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；3、回迁房没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土...
- 11332
知知馆
