![二房东转租挣钱合法吗]( "二房东转租挣钱合法吗")
- 二房东转租挣钱合法，但是需要直接到房管局进行备案，而且还要征得原租方的同意，才能够得到法律的保护。房管局对全市城镇的房屋按照章程进行管理的机构。比如全市单位公有住屋和直管公有住屋交易审批；全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务；建设安置动迁管理；...
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![二房东需交营业税吗]( "二房东需交营业税吗")
- 二房东一般不用营业税，但房屋转租需要缴纳营业税，且是全额。房产税新规中明确提出：承租人转租房产，不再征收房产税。自2013年10月14日起，承租人转租房产不再征收房产税。而此前已征的税款不再退还，未征税款不再补征。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售...
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![二房东携房租及押金逃跑怎么办]( "二房东携房租及押金逃跑怎么办")
- 二房东携房租及押金逃跑可以直接到人民法院申请诉讼就行了，这个是最好的解决方式了。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人...
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![二房东不给房租大房东可以赶人吗]( "二房东不给房租大房东可以赶人吗")
- 二房东不给房租大房东不可以随意赶人。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。...
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![租二房东房子出问题怎么解决]( "租二房东房子出问题怎么解决")
- 租二房东房子纠纷的解决途径：目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：1、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应采用书面合同。2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、...
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![大房东和二房东如何签约协议]( "大房东和二房东如何签约协议")
- 1、有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。2、而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪...
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![二房东转租合法吗]( "二房东转租合法吗")
- 若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承...
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![与二房东签合同有法律效应吗]( "与二房东签合同有法律效应吗")
- 二房东与第三人签订的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那么合同继续有效，如果未经出租人同意转租的，那么合同视为无效。二房东经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，二房东与出租人另有约定的除...
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![二房东携房租及押金逃跑如何处理]( "二房东携房租及押金逃跑如何处理")
- 二房东逃跑了，出租人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法传唤二房东到庭参加诉讼，若二房东拒不到庭的，人民法院也可以依法缺席裁判，让二房东承担相应的法律责任。【法律依据】《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行...
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![二房东不退押金能报警吗]( "二房东不退押金能报警吗")
- 可以报警，但是警察不一定会受理，这属于民事纠纷。对于二房东不退押金发生纠纷的，承租人应当向法院提起诉讼解决。需要注意如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之一的，房东对房客的损害赔偿请求权亦可从押金中扣抵。【法律依据】《合同法》第218条，承租人按照约定的...
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![二房东需要交房产税吗]( "二房东需要交房产税吗")
- 二房东不需要交房产税，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，除税法规定的情形外“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用“。“二房东”以较高的价格将房屋转租出去，从而赚取租金差价。根据《中华人民...
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![二房东租房合同有效吗]( "二房东租房合同有效吗")
- 这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此...
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![二房东交房产税吗]( "二房东交房产税吗")
- 二房东不需要交房产税，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，除税法规定的情形外“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用“。“二房东”以较高的价格将房屋转租出去，从而赚取租金差价。根据《中华人民...
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![跟二房东签订的租赁合同是否有效]( "跟二房东签订的租赁合同是否有效")
- 根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意...
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![意大利华人二房东转租遭罚巨款意大利法律对转租分租有何规定]( "意大利华人二房东转租遭罚巨款意大利法律对转租分租有何规定")
- 意大利民法采取区别主义立法模式，即区别不同情况，采用放任主义或者限制主义。意大利民法典第1594条规定：除有相反的约款，承租人有将出租物让渡他人的转租权，但未经出租人的同意不得转卖契约。而在今年11月七年级名在意大利的华人将租来的房屋再次搭铺出租给多名非欧盟公民，且没有...
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![二房东房子可以出租吗]( "二房东房子可以出租吗")
- 二房东是可以合法合理的把自己承租的房屋转租或者分租出去的，但是需要相应的手续和材料。如果是转租的话，最好在原合同(自己和房东签署的合同)上注明，承租方是有权将该房屋转租出去的，只要出租方同意即可。分租也是一样的，需要在原合同注明双方同意承租方将该房屋的部分可以分...
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![二房东要交房产税吗]( "二房东要交房产税吗")
- 二房东不用交房产税，房产税新规中明确提出：承租人转租房产，不再征收房产税。自2013年10月14日起，承租人转租房产不再征收房产税。而此前已征的税款不再退还，未征税款不再补征。对于承租人转租房产代开发票的，应按照税法相关规定据实计算征税。而之前“对承租人转租的房产，由转租...
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![二房东是否可以单方取消合同]( "二房东是否可以单方取消合同")
- 二房东不可以单方取消合同。《合同法》规定，合同由当事人双方在平等互利的原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容...
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![为什么会有二房东]( "为什么会有二房东")
- 经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。二房东是指先从原房东手里租下整套房...
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![二房东缴房产税吗]( "二房东缴房产税吗")
- “二房东”以较高的价格将房屋转租出去，从而赚取租金差价。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，除税法规定的情形外，“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”；对于转租业务，税法并没有规定可以按差额...
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![租赁房屋遇到“二房东”怎么办]( "租赁房屋遇到“二房东”怎么办")
- 租房者最好要求查看一下"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，看看"二房东"是否有权将房屋部分再转租出去，如果“二房东”没有经过"原房主"的同意或承诺，那么合同是无效的。要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期...
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![租二房东房子需要注意哪些事项]( "租二房东房子需要注意哪些事项")
- 租二房东房子需要注意的事项如下：1、转租须经出租人同意；2、转租期限应当在本租剩余期限之内；3、出租人的异议权和同意转租的推定；等等。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继...
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![二房东转租大房东不同意怎么办]( "二房东转租大房东不同意怎么办")
- 转租必须取得房东同意，如果不同意的，不得转租。转租的注意事项：其一，须获得出租人的书面同意。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。【法律依据】《合同法》第二百...
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![房子租给二房东是否安全]( "房子租给二房东是否安全")
- 1、房子租给二房东不太安全。2、有许多二房东在退房之前收取了散客的租金，之后房主要收房子时，却发现房客赖着不走。3、还有些二房东一方面压低给房主的租金，另一方面却提高散客支付的租金，从中得利。所以房子租给二房东不仅会给自己带来很多麻烦，同时还会造成经济上的损失。...
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![二手房东怎么做]( "二手房东怎么做")
- 本人在深圳做二手房东已有三年，那么，二手房东该怎么做呢？工具/原料苹果笔记本方法/步骤1到短租网浏览和了解别人的房源，确定好自己的定位和风格。比如：爱彼迎、小猪短租等等。2根据自己要的房型，到五八同城和闲鱼网找房子，最好是个人房东，千万不要找中介，要和房东表明自己租房的目...
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知知馆
