买房子个人贷款需要什么条件

1、需要具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、需要具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、需要具有所购住屋全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住屋的首付款；

4、需要具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、需要具有购房合同或协议，所购住屋价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、满足各地银行规定的其他条件。例如：一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷；年龄加贷款年限不得超过70岁；月收入在房贷月供的2倍或者以上等。