房屋租赁合同效力怎样认定
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1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。
2、租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力,但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。
3、未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
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