![公房如何辦理個人產權]( "公房如何辦理個人產權")
- 公房辦理個人產權的流程如下：1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售...
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![央產房一定是已購公房嗎]( "央產房一定是已購公房嗎")
- 央產房一定是已購公房。根據我國相關法律法規，央產房和房改房都是屬於已購公房。央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央...
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![公房轉讓轉租的程式是怎樣的]( "公房轉讓轉租的程式是怎樣的")
- (一)申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。(二)簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。(三)受理：公有住房使用權...
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![公房買賣流程怎麼走]( "公房買賣流程怎麼走")
- 1、想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。2、在我國，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租...
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![已購公房和商品房的區別是什麼]( "已購公房和商品房的區別是什麼")
- 已購公房和商品房在交易的方面，價格相關政策都有不同的地方。已購公房指的是城鎮職工，根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的，公有住房依照地方人民政府規定的住房保障政策，購買的經濟適用房，商品房是指在經濟條件下具有經營資格的房地...
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![已購公房可以轉商品房嗎]( "已購公房可以轉商品房嗎")
- 已購公房是不可以轉商品房的，已購公房是指已經享用了國家房改優惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關法律法規，以“規範價”或“本金價”採購已建的公有住房；而商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發公司開發，建成後用於市場出售出租的房屋...
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![購買使用權公房是否限購]( "購買使用權公房是否限購")
- 購買使用權公房是不限購的，使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物。此類房屋的產權屬於國家或集體所有，使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。使用權房不在限購...
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![購買單位公房工齡怎麼計算]( "購買單位公房工齡怎麼計算")
- 購買單位公房工齡怎麼計算，說明如下：購買單位公房工齡的計算可以參考公式，即購房款=［成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑係數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣］*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款。相關說明：1、買產權步驟：向房屋所有權人提出購買全部產權申請，然...
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![公房租賃證怎麼補辦]( "公房租賃證怎麼補辦")
- 租用居住公房憑證遺失後需要按照要求攜帶身份證和戶口本到所屬部門去辦理，先登報掛失，後補辦。公有非居住房屋租賃，租賃當事人應當使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最高不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配檔案後15日內與承租人簽訂租...
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![直管公房可以買產權嗎]( "直管公房可以買產權嗎")
- 已購直管公房可以買產權麼，說明如下：1、由於現在直管公房全部停止出售，所以不能購買其產權。2、直管公房的產權歸國家所有，任何單位和個人只有使用權，沒有產權。相關說明：1、直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建...
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![買斷的公房是商品房嗎]( "買斷的公房是商品房嗎")
- 公房也就是公有住房，國有住宅，主要是指國家以及國有企業事業單位投資興建進行銷售的住宅，在住宅未出售之前，它的產權是歸國家所有的，然後會讓居民進行租用，但是在購買之後就會產權就歸購買者私人所有了，根據房改政策，公房可以分為兩類，一類是可售的公有住房，一類是不可售的公有住房...
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![北京人能購買已購公房嗎]( "北京人能購買已購公房嗎")
- 北京人可以購買已購公房，現在公有住房主要就是用分配的方式來分給單位內的職工居住，隨著住房制度的改革，逐漸明確按照房屋成本價銷售給本單位職工，目前為了加快房改的程序，北京市還鼓勵一些單位按照市場的價格來出售公有住房。在2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北...
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![單位自管公房可以出售嗎]( "單位自管公房可以出售嗎")
- 單位自管公房不可以進行出售，除非已經向單位購買該公房，擁有完全產權後才可以出售，具體可參照出售商品房流程，流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、...
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![已購公房買賣會變成商品房嗎]( "已購公房買賣會變成商品房嗎")
- 已購公房買了之後不算商品房。即使購買公房以後，房地局過戶後下發的房本是商品房房本，也不可將二者混為一談。因為已經購買的已購公房與商品房不論是定義，還是收取的稅費方面，都是有很大區別的。已購公房與商品房具體區別如下：1、已購公房：公房一般指原來是單位或企業分給職工...
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![已購公房能出租嗎]( "已購公房能出租嗎")
- 已購公房可以出租。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規定。根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》，對...
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![已購公房能抵押嗎]( "已購公房能抵押嗎")
- 已購公房可不可以抵押是根據情況而定的。1、如果是尚未房改的使用權公房，由於沒有產權，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款。2、如果是已經房改的並且取得產權證的已購公房，那麼可以取得抵押貸款，央產房辦理抵押消費貸款的需要提供基本的資料外，還要提供原始購房合同、央產房上...
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![已購公房能變為商品房嗎]( "已購公房能變為商品房嗎")
- 已購公房能變為商品房，已購公房交易達成後即為商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。購買已購公房需要繳納的稅費具體...
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![買已購公房可以貸款嗎]( "買已購公房可以貸款嗎")
- 買已購公房可以貸款嗎，說明如下：1、買已購公房可以貸款。2、辦理已購公房過戶的過程大體如下：（一）產權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同（如產權人無法提交與原產權單位簽訂的...
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![公房如何辦理房產證]( "公房如何辦理房產證")
- 公房辦理房產證流程是：1、辦理買賣過戶登記。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。2、辦理過戶手續。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶...
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![已購公房算首套嗎]( "已購公房算首套嗎")
- 已購公房算首套房，根據相關規定，已購公房符合首套房的認定規則，因此算在首套房範疇內。首套房的認定規則如下：1、房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠...
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![產權已購公房是什麼意思]( "產權已購公房是什麼意思")
- 產權已購公房意思是在購買時將其買成產權房，即把已購公房辦理成為產權房。已購公房轉產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡×13.5）×房本面積×（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。...
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![關於直管公房的問題]( "關於直管公房的問題")
- 公房不能過戶。因為是國家的房子，產權屬於國家所有，具體來說是其所屬的房屋管理部門所有。如果還符合居住公房的政策條件，則可以繼續住在分別的另一處安置房。如果不再符合國家保障性住房政策，則有可能不再安置，而由你自己自行安置。這是歷史政策，隨著社會法律制度的不斷完善，現...
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![北京已購公房能落戶嗎]( "北京已購公房能落戶嗎")
- 北京已購公房可以落戶，說明如下：目前北京主要是70年產權的住宅就都可以落戶口，還有值得注意的是買二手房要看房子裡有沒有原業主的戶口，因為各個區域派出所戶籍科要求不同，所以有原業主戶口的，買方戶口可能遷不進去。公房沒有產權，只有居住權，可以落戶的，但是有限制。如果是要買二...
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![已購公房外地人可以買嗎]( "已購公房外地人可以買嗎")
- 已購公房外地人可以購買。首先已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。已購公房在交易時會繳納土地出讓金，繳納後就變成商品房，所...
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![已購公房有產權證嗎]( "已購公房有產權證嗎")
- 現在已購公房是有產權證的，而且理論上還是大產權，很多單位辦產權證的時候沒有辦法出示土地證，在交易的時候就會存在一定的麻煩，比如國有單位存在著土地資金流失的問題，交易時候單位不給辦理過戶證明的問題。所以目前辦理已購公房產權證，需要到當地房地產交易管理部門見證買賣合...
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知知館
