![房屋出租違約金怎麼賠]( "房屋出租違約金怎麼賠")
- 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支...
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![三間房房屋出租的正規流程是什麼]( "三間房房屋出租的正規流程是什麼")
- 三間房房屋出租的正規流程是：1、租房雙方簽訂房屋租賃合同;2、房主檢視房客身份證，並影印身份證;3、房客檢視房主產權證明，並索取影印件做為合同附件;4、合同簽字與產權證的產權人相同，如不相同需有產權人的代理委託書;5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明;6、如果房...
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![如何規避房屋出租的風險]( "如何規避房屋出租的風險")
- 規避房屋出租的風險的方式是：1、一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款；2、加強對出租房屋的管理；3、與租客明確約定添附物種類、價值以及補償標準等；4、出租房屋時約定好違約責任的承擔以及爭議的解決方式。【法律依據】根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋...
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![房屋出租合同內容包括哪些]( "房屋出租合同內容包括哪些")
- 房屋出租合同內容包括下列幾項：1、出租方與承租方的基本資訊。如姓名、身份證號。2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。3、租賃用途。4、租金以及支付方式、支付期限。5、租賃期限。6、房屋修繕責任。7、違約責任。8、關於是否允許轉租的約定。【法律依據】《合同法》第...
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![房屋出租之後可以賣嗎]( "房屋出租之後可以賣嗎")
- 房屋出租之後可以賣。但出賣時要優先詢問承租人是否購買房產，因為承租人享有優先購買權。承租人不購買賣給其他人的，租賃合同就行有效。房屋出售對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。【法律依據...
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![房屋出租相關稅收如何規定]( "房屋出租相關稅收如何規定")
- 根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。...
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![房屋出租怎麼釋出]( "房屋出租怎麼釋出")
- 首先是張貼出租的廣告，主要描述房屋的具體資訊，包括位置、聯絡電話等。其次是通過出租房屋的一些渠道來進行房屋資訊的出租，可以通過小區廣告牌進行宣傳，也可以通過中介公司進行宣傳，也可以通過專門的網站宣傳，同時也可以在微信朋友圈進行釋出，多渠道的釋出，更有效助於更多人看到...
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![房屋出租增值稅稅率是多少]( "房屋出租增值稅稅率是多少")
- 房屋出租增值稅稅率不同情況有不同標準：1、增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率為11%。2、一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率為5%。3、小規模納稅人出租...
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![在哪裡釋出房屋出租 求租資訊]( "在哪裡釋出房屋出租 求租資訊")
- 有多餘的房子想要出租，那麼在哪裡釋出房屋出租資訊，今天來為大家講解一下。1、各大網路平臺如今有很多網路租房平臺，只要註冊登入，填好相關資訊，即可釋出房屋出租資訊。2、住宅周邊你還可以通過住宅周邊的人來幫忙釋出房屋資訊，例如房子樓下的商鋪、便利店等。3、貼告示處可以...
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![房屋出租人解除合同條件有哪些]( "房屋出租人解除合同條件有哪些")
- 根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉租的;(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;(四)拖欠租金累計...
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![房屋出租違約金是多少]( "房屋出租違約金是多少")
- 房屋租賃合同中對違約金有約定的，則按約定的違約金計算；房屋租賃合同中對違約金沒有約定的，應造成的實際損失來計算違約金。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失...
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![房屋出租人什麼時候可解除合同]( "房屋出租人什麼時候可解除合同")
- 合同法對於出租人可以解除合同的情形作了明確規定:1、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。2、承租人無正當理...
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![房屋出租廣告怎麼寫]( "房屋出租廣告怎麼寫")
- 1、房屋出租廣告，也就是上文我們提到的房屋出租告示，一點都不難寫，告示中只要寫清楚出租的房屋的具體位置、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，傢俱、裝修、新就程度、有線電視等情況就可以了。2、如果有特殊要求的話，比如說要求租房人是夫妻還是單身，其他無所謂的...
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![深圳現在房屋出租難嗎]( "深圳現在房屋出租難嗎")
- 1、現如今，深圳房屋出租較難。2、房租太貴，重新裝修後，公寓房更高階，配置設施改善了，房東直接就漲了500房租，原本單間只需要1000塊一個月，現在變為了1500一個月。很多普通的深漂都租不起。3、剛剛裝修的房子，新的傢俱味道很大，甲醛很高，很多租客去看房子時，聞到一股味道就不想租了。...
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![房屋出租後物業費該誰承擔]( "房屋出租後物業費該誰承擔")
- 若房東與租戶沒有約定，則物業費應由房東承擔。這所房屋的所有權人是房東，即房東就是業主，是物業的所有權人。因此與物業所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而並非房屋的租戶。租戶和開發商、物業公司並沒有直接關係。【法律依據】根據《物業管理條例》第42條規定，業主應當根據...
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![哪些房屋出租應辦理房屋登記備案]( "哪些房屋出租應辦理房屋登記備案")
- 應辦理房屋登記備案的出租房屋有：1、個人擁有的私房；2、國家機關、事業單位、全民所有制企業擁有的自管公房；3、集體所有制單位擁有的房屋；4、外資企業(合資、合作、獨資)擁有的房屋；5、私營企業擁有的房屋；6、國內合資、合作企業、股份制企業擁有的房屋等。【法律依據】根據《...
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![房屋出租時注意要點有哪些]( "房屋出租時注意要點有哪些")
- 在簽訂房屋租賃合同時需要注意的問題有：1、全面瞭解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬裝置、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況。2、對出租人和房屋的關係進行了解，包括出租人是否為所有權人，是否為共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。3、初步接...
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![房屋出租方應的注意事項是什麼]( "房屋出租方應的注意事項是什麼")
- 1、房東要核實承租人;2、房子儘量不租給短期租住者;3、物業雜費的交付;4、房東多回訪承租者;5、合租情況及租賃房屋合同;6、房東不要頻繁漲價;7、租賃房屋的租期不超過20年。【法律依據】據《合同法》第二百一十三條規定：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租...
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![個人房屋出租合同可以怎麼寫]( "個人房屋出租合同可以怎麼寫")
- 房屋租賃合同的書寫應當包括以下內容：1、合同開頭部分寫上甲乙雙方的姓名和具體的居住地址。2、在文中要寫清楚門面房的具體地址。3、寫明租賃期限，租金，轉租，違約責任等事項細則。4、雙方需簽字蓋章等。【法律依據】《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租...
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![房屋出租怎麼寫簡單點]( "房屋出租怎麼寫簡單點")
- 1、寫出本人現在有幾房幾廳，多大面積的房子需要出租。寫明樓層以及朝向採光，以及有沒有配備家電等裝置。最後寫明聯絡方式，關於房租可以自己寫出，或是寫面議。2、如果有短租的要求要記得寫上，免得讓租房人白跑一趟。順便也能夠描述一下房子周圍的情況，比如交通如何，附近有什麼便...
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![房屋出租有哪些注意事項]( "房屋出租有哪些注意事項")
- 1、選擇有正規職業的人：首先最好將房屋出租給一些有正當穩定職業的人，特別是精裝房。因為這樣的人較為本分，對房屋也會較為愛護，不會隨意破壞房子。2、核實租房者身份：其次在出租房屋時，一定要核實租房者的身份，可叫租房者出示身份證件、提供職業、工作單位等內容，確保租房者是一...
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![房屋出租登記手續有哪些]( "房屋出租登記手續有哪些")
- 根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條：房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第十四條：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的檔案到直轄市、市、縣人民...
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![房屋出租方需要繳納什麼費用嗎]( "房屋出租方需要繳納什麼費用嗎")
- 房屋出租方需要繳納費用需要分兩種情況:1、個人非住宅房屋需繳納:房產稅=租金*12%，營業稅=租金*5%，城建稅及教育費附加=營業稅*(城建稅稅率+教育費稅率3%)，城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%，個人所得稅=應納稅所得額*20%，印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮土地使用稅：按所在地...
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![房屋出租證怎麼辦理]( "房屋出租證怎麼辦理")
- 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。如果申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式，出租人與房...
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![個人房屋出租要交稅嗎]( "個人房屋出租要交稅嗎")
- 要交稅，涉及到的稅費有增值稅、個人所得稅及房產稅，需要根據出租房屋的情況確定稅率。增值稅在3%稅率的基礎上減半計算繳納。個人所得稅按個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。房產稅以租金收入4%計算繳納。房屋出租注意事項1、在簽署合同時候檢驗對方的...
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知知館
