![房地產抵押權實現的方式有哪些]( "房地產抵押權實現的方式有哪些")
- 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的方式有，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償...
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![動產抵押權何時設立]( "動產抵押權何時設立")
- 不動產的抵押必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日起設立。【法律依據】《物權法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。...
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![抵押權是用益物權嗎]( "抵押權是用益物權嗎")
- 抵押權不是用益物權。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權以及自然資源使用權。擔保物權包括抵押權。抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押...
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![浮動抵押權何時設立]( "浮動抵押權何時設立")
- 動產浮動抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。【法律依據】《物權法》第一百八十九條：企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，...
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![留置權抵押權質權順序是什麼呢]( "留置權抵押權質權順序是什麼呢")
- 如果同一個動產上設立了抵押權、質權（抵押權與質權皆有又或者二有一）以及留置權，則不論設立時間先後，留置權人可優先受償。另外，抵押權與質權同時存在時，清償順序是：1.質權有效設立、抵押權辦理了抵押登記的，按照公示先後確定清償順序；順序相同的，按照債權比例清償；2.質權有效設立，抵...
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![抵押權登記需要哪些材料]( "抵押權登記需要哪些材料")
- 抵押權登記需要下列材料：1、登記申請書。2、申請人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權人)。3、房屋所有權證書，土地使用權證。4、抵押合同。5、主債權合同。6、屬政策性用房首次申請抵押權登記，需另提供上市交易申請表。7、抵押人為全民所有制企業的，或為國有參股企業的，需提...
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![抵押權優先受償應該注意什麼]( "抵押權優先受償應該注意什麼")
- 抵押權優先受償應該注意的有：1、優先受償的效力及於該工程的約定抵押；2、優先受償的效力及於該工程的轉讓；3、優先受償的效力及於破產企業的財產。【法律依據】根據《物權法》第179條，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發生當...
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![以動產抵押的抵押權自什麼時成立]( "以動產抵押的抵押權自什麼時成立")
- 動產抵押合同自雙方簽字確認後生效。我國動產抵押權模式採用書面成立—登記對抗主義，即動產抵押權依當事人間的書面合同成立，但未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。【法律依據】《民法典》第四百零三條，以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。...
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![工程款優先於抵押權嗎]( "工程款優先於抵押權嗎")
- 《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》第一條規定，人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。...
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![實現抵押權的費用怎麼理解]( "實現抵押權的費用怎麼理解")
- 中華人民共和國擔保法第五十條:：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或作為其他債權的擔保。這是為了保護債權人的利益，比如：抵押物折價或者拍賣，變賣所有的價款為10萬，實現抵押權的費用為2萬；主債權的利息為3萬；主債權為20萬。1、如果先清償費用和利息，則只能清償5萬主債權，剩餘的主...
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![抵押權所擔保的債權有哪些種類]( "抵押權所擔保的債權有哪些種類")
- 抵押權所擔保的債權種類有：(一)金錢債權：抵押權的機能在於當債務履行期限屆滿債權未受清償或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，以抵押物折價或變價的價款優先清償債權，因此抵押擔保的債權多為金錢債權，並以金融借貸中的金錢債權為典型，但並不以此為限。(二)可轉化為金錢債...
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![抵押權和質押權是一個法律概念嗎]( "抵押權和質押權是一個法律概念嗎")
- 抵押權和質押權不是一個法律概念。抵押與質押的概念區分：《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣...
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![留置權與抵押權相比哪一個優先]( "留置權與抵押權相比哪一個優先")
- 由於留置權是法定的擔保物權，而抵押權是當事人之間約定的結果，法定權利優先於約定的權利。我國《民法典》第四百五十六條規定：“同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。”因此，對於同一動產既被抵押，又被留置的，留置權優先。...
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![簡述抵押權的設立應具備哪些條件]( "簡述抵押權的設立應具備哪些條件")
- 1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。3、債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，...
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![抵押權是行使期限要求是什麼]( "抵押權是行使期限要求是什麼")
- 當債務人屆期不履行債務的時候，抵押權人可以行使抵押權，不過需要在一定的期限內行使。抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。【法律依據】《物權法》第202條：抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。...
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![抵押權有哪些實現方式]( "抵押權有哪些實現方式")
- 1、折價，是指債務履行期屆滿後，抵債權人與抵押人協商訂立債權人取得抵押物所有權的協議以實現抵押權的方法，性質上屬於代物清償。受擔保債權在協議抵償的金額範圍內消滅，抵押權人對抵押人的抵押權也因此而消滅。但折價協議只能在債務履行期屆滿時達成。若抵押權人在訂立抵押...
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![抵押權利息優先受償嗎]( "抵押權利息優先受償嗎")
- 若抵押人與抵押權人在主債權合同或抵押擔保合同中約定了擔保範圍包括債權本金、利息及相關費用時，則抵押權人實現抵押權優先受償的範圍包括利息，這正是遵循了意思自治原則。【法律依據】《物權法》第一百七十三條規定，擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠...
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![實現抵押權的方法有哪些]( "實現抵押權的方法有哪些")
- 抵押權的實現方法有以下幾種：1、拍賣抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程式拍賣抵押物，就其所得的價金優先受償。如果拍賣抵押物後所得的價金多餘債務金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權人為多數人時，應當依照抵押權的次序...
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![抵押權指的是什麼]( "抵押權指的是什麼")
- 我國《民法典》第三百九十四條條有規定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保...
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![質押權與抵押權誰優先權]( "質押權與抵押權誰優先權")
- 優先權是法律上基於特殊政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的一種特殊效力，以保障該項權利能夠較之普通債權而優先實現。抵押權優先於質權。《擔保法司法解釋》第七十九條第一款規定，同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。...
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![抵押權設定的形式是什麼]( "抵押權設定的形式是什麼")
- 抵押權是一種法律協議，當資金借入人不能支付債券或票據所要求支付的款項時，它能夠保護資金借出人。抵押權賦予資金借出人從協議中確定的資金借入人資產的出售所得現金中獲得償還的權利。抵押權的設立形式，《擔保法》第三十四條有明確規定：“抵押人和抵押權人應以書面形式訂立...
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![抵押權和債權哪個優先]( "抵押權和債權哪個優先")
- 抵押權是物權，物權優於債權。抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程式就該財產優先受償的權利。債權，“債務”的對稱。是指在債的關係中權利主體具備的能夠要求義務主體為一定行為或不為一...
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![一個物上能設多個抵押權嗎]( "一個物上能設多個抵押權嗎")
- 一個物上能設多個抵押權。原因如下：1、超額抵押是當事人約定的，只要不違反意思自治，法無必要干涉。2、超額抵押不會害及債權實現，因為順位在前的抵押權未必會實現，因而即使抵押權順位在後也可以使債權全部受償。3、當債權不能全部受償，抵押權的存在能保證得到一部分損失。...
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![抵押權債權繼承權的優先受償順序]( "抵押權債權繼承權的優先受償順序")
- 抵押權的受償順序比債券和繼承權要優先，其次債權和繼承權的順序並沒有明確的規定，被繼承人死亡，其財產自然就成為遺產，要是繼承人繼承了遺產，那麼對於被繼承人的債務應當在繼承的遺產範圍內清償，所以債權和繼承權屬於同級別的受償順序，抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的佔...
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![房地產抵押權的對內效力有哪些]( "房地產抵押權的對內效力有哪些")
- 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。根據《擔保法》《城市房地產抵押管理辦法》的規定，房地產抵押權的對內效力如下：1、先受償效力房地產抵押權的對內效力，簡而言之，即房地產抵押權人有就受擔保的債權對抵押的房地產...
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知知館
