![不能貸款的期房能買嗎]( "不能貸款的期房能買嗎")
- 不能貸款的期房能買。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是...
- 28553
![剛買的期房首付可以更名嗎]( "剛買的期房首付可以更名嗎")
- 剛買的期房首付是可以更名的，流程如下：1、如果購房合同已在房產局備案了，就必須登出原購房合同，再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證，購房合同，房款收據。商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同登出，以其更名人的名義重...
- 24803
![鄭州現在都是期房嗎]( "鄭州現在都是期房嗎")
- 鄭州現在並不是所有的房子都是期房。期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地...
- 28095
![貸款買期房抵押貸款嗎]( "貸款買期房抵押貸款嗎")
- 貸款買期房可以抵押貸款。期房抵押是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押兩種形式。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移佔...
- 23349
![購期房怎樣避風險]( "購期房怎樣避風險")
- (1)開發商的信譽、實力和對物業管理的承諾;(2)購房者資金千萬別一次性投入;(3)購期房要選好時機;(4)注意周圍環境，並核實之後，才可謹慎購房;(5)看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價;(6)瞭解開發商。購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業;(7)資質...
- 23109
![期房交房時間誰通知]( "期房交房時間誰通知")
- 期房交房時間由開發商來進行通知，根據國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。...
- 19157
![購買的期房想要退房怎麼辦]( "購買的期房想要退房怎麼辦")
- 法定退房條件如下：(一)購房合同無效；(二)套型、面積誤差導致退房；(三)變更規劃、設計導致退房；(四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那麼期房就是可以退房...
- 12676
![期房中途可以變更還款人嗎]( "期房中途可以變更還款人嗎")
- 期房中途是不可以變更還款人的，除非是買賣轉讓過戶變更房貸還款人還需要進行轉按揭。找按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方賣方律師事務所三方簽訂轉按揭交易安全保障合同。買方交納房屋價格30%的首付款，按照交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估以原價。買價為準...
- 8464
![期房如何辦房屋貸款]( "期房如何辦房屋貸款")
- 辦理期房房屋貸款的方法和普通房貸是一樣的。期房指的是正在建、尚未建完的房子，只要開發商"五證"俱全，購房者就可以辦理貸款買房。辦理流程如下：1、購房者在售樓部選擇好自己要購買的戶型和樓盤後，和開發商簽訂購房合同和相關協議。然後準備好貸款申請所需資料，前往貸款銀行...
- 21675
![貸款的期房可以賣嗎]( "貸款的期房可以賣嗎")
- 貸款的期房是可以賣的，貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉按揭。最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、...
- 3171
![2年期房什麼時候交首付]( "2年期房什麼時候交首付")
- 2年期房繳納首付的時間是購房人繳納定金認購開發商的房子，並簽訂“認購協議書”後，15天內需要繳納首付，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時認購協議也就作廢了。如果申請的是按揭買房，需要購房人交齊按揭所需要的所有材料，然後向銀行申請按揭貸款，在銀行審批合格之後，需要簽訂《按...
- 20109
![長沙期房可以賣嗎]( "長沙期房可以賣嗎")
- 長沙期房是否可以賣說明如下：因為期房不能立即拿到房產證，而無房產證的房子國家規定是不能買賣的，所以長沙期房是不能進行正常買賣的。但是也可以通過以下方法進行買賣，不過具有一定風險性，說明如下：1、通過開發商協商改底更名。2、通過公證辦理公證手續。等房產證出來之後了，再...
- 10708
![買的期房交全款後怎樣才有保障]( "買的期房交全款後怎樣才有保障")
- 買的期房交全款後確保需要保障的話，一定要確保國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建築工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證這些證的齊全，齊全了代表有自己賣房和預售有保障。還有交房日期需要明確，合同上有註明延期賠付的為題，驗房有問題的賠付，房產證合適等...
- 18326
![期房為什麼比準現房便宜]( "期房為什麼比準現房便宜")
- 期房比準現房便宜的原因有很多，具體包括以下幾點：1、性質不同。期房就是開發商在取得商品房預售的許可證之後，在建的、未能立即交付，而是通過預售的方式以相對低一點的價格賣給客戶的房子，在取得房地產權證（大產權證）之前，客戶簽訂的都是預售合同。準現房是指就是即將封頂的房子，...
- 5641
![單位夠買期房如何入賬]( "單位夠買期房如何入賬")
- 單位購買期房入賬方法如下：單位購買期房入賬可以走公司賬戶或個人賬戶，這主要取決於公司獎勵的形式。公司投資買房，會計屬於公司購買固定資產。購買發票和房地產證應顯示公司的名稱，而不是個人的姓名，否則不能記入賬戶。如果這是對員工的獎勵，他們可以直接繳納個人所得稅。相關...
- 30164
![不能更名的期房能買嗎]( "不能更名的期房能買嗎")
- 不能更名的期房能買。因為期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，屬於先交款後交房的房屋。一般在房屋未取得房產證前都是無法進行更名的。因此，對於期房來說，是屬於正常情況，可以購買，待確定房產證後即可辦理更名。更名過戶住房，需要房主取得住房產權，貸款還請，無...
- 15340
![按揭期房如何提公積金]( "按揭期房如何提公積金")
- 按揭期房提取公積金流程如下：1、首先職工憑提取證明檔案，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位核實後，出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》，職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管...
- 21992
![只有認購協議的期房可以買嗎]( "只有認購協議的期房可以買嗎")
- 只有認購協議的期房不可以買。購買期房，需檢視開發商土地使用權證、2個規劃許可證、施工許可證和預售許可證、認購協議，其中《商品房預售許可證》對購買期房是最重要的。這五項證書齊全才說明此期房手續齊全。因此，只有認購協議是不可以的，購房者需謹慎購買。購買期房還需注...
- 11457
![經濟適用房期房如何付款]( "經濟適用房期房如何付款")
- 經濟適用房期房付款流程是：1、交付定金。交付定金的時候，會有一個定金收付書（或者收據等各種型別），用來證明此款項的，上面會表明甲乙雙方都是誰，此費用的用途以及各自的責任和違約責任，向對方索取一份房屋證件影印件以及產權人的身份證明覆印件（如非產權人本人簽收，還需要委託書）。2...
- 24206
![公租房期間買期房有影響嗎]( "公租房期間買期房有影響嗎")
- 根據規定：“承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規定的收入標準的，應當退出公共租賃住房”，購買期房房管局是會有購房記錄的，也就是說一旦購買了期房，可能就會失去承租公租房的資格。所謂的期房是指正在建的、尚未完成...
- 12265
![期房抵押權怎麼實現]( "期房抵押權怎麼實現")
- 抵押權實現的前提條件是財產抵押所擔保的主債務履行期限業已屆滿，債務人未履行其債務，抵押權人未受清償。期房抵押權的實現是指抵押權人在其債權己屆清償而未獲清償時，有權依法以折價或拍賣、變賣等方式處分抵押的期房，從而得到優先受償的法律行為。要想抵押權有效，必須滿足這...
- 8442
![什麼是期房什麼是現房]( "什麼是期房什麼是現房")
- 期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證大產證，中間所出售商品房稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影...
- 7028
![買期房被侵權的情況有哪些]( "買期房被侵權的情況有哪些")
- 買期房被侵權的情況有：第一，預售人隱瞞重大事實；第二，預售人逾期交房；第三，產權證書糾紛；第四，重複銷售商品房；第五，商品房的質量問題。【法律依據】根據《建設工程質量管理條例》第十條，建設工程發包單位，不得迫使承包方以低於成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設單位不得明示...
- 2830
![商品期房如何繳納款項]( "商品期房如何繳納款項")
- 商品期房不需要一次性交付全款，一般分為三個階段：1、首付要在全款的30%左右。一般期房簽訂合同後，需要先提交定金，大概在7天內，帶上相關證件，交付首付，同時簽訂《商品房買賣合同》。然後，憑首付款發票，購房合同以及其他材料到銀行申請貸款，與銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》。貸款放...
- 12233
![付全款買期房房不用籤合同嗎]( "付全款買期房房不用籤合同嗎")
- 依據我國相關法律的規定，無論全款購買還是貸款購買現售房還是期房，都是需要簽訂房屋買賣合同的，並且要簽訂書面合同。【法律依據】根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第40條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。...
- 20644
知知館
