![商業房產算第一套房嗎]( "商業房產算第一套房嗎")
- 一般來說，商業房產是不算進個人買房的套數內的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。首套房的界定：房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購...
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![商業房產算二套房嗎]( "商業房產算二套房嗎")
- 商業房產算不算二套房呢，說明如下：商業房產不算二套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。相關說明如下：被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。（3）未成年時名下有房產，成年後...
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![二套房貸款都需要什麼呢]( "二套房貸款都需要什麼呢")
- 1、借款人具有完全民事行為能力。2、借款人能提供購買自住住房的有效合同或協議。3、借款人收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、借款人和購房合同中的購房人一致。5、借款人有有效身份證明。注意：在一些有二套房限購的城市，除滿足以上基本條件外，還需要滿足一些限購...
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![深圳首套房首付是多少]( "深圳首套房首付是多少")
- 在深圳首套房首付比例是首套住房面積小於90平米的首付比例不低於20%，超過90平米的首付比例不低於30%。首套房首付比例計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額；貸款額=市場價80%(首次貸款額度最高可達80%)。首套房首付要注意什麼1、開發商是否五證齊全：最近因為某些城市暴漲，開發商...
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![二套房貸款利率比一套房高多少]( "二套房貸款利率比一套房高多少")
- 1、各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。2、央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%...
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![二套房利率上浮多少2020]( "二套房利率上浮多少2020")
- 2020年房貸定價基準已由央行基準利率變為了LPR，因此二套房的貸款利率為加點形成而不是上浮形成。根據中國人民銀行2019年第16號公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。1...
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![二套房可以貸款嗎]( "二套房可以貸款嗎")
- 二套房是可以申請銀行貸款的。根據相關規定，已經貸款購買了第一套住房，貸款未還清，也是可以申請二套房貸款的，但是二套房貸款的首付款比例會增加，一般二套房貸款的首付款需達到房屋全款的40%以上；貸款利率也會調整上浮比例，貸款利率會比一套房貸款的利率更高；個人住房轉讓免徵營...
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![鄭州首套房貸款利率是多少]( "鄭州首套房貸款利率是多少")
- 國家基準房貸利率如下：1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。...
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![什麼是第三套房貸款]( "什麼是第三套房貸款")
- 對於第三套房的界定標準一般是這樣的：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人徵信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬於第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。你的這個情況應該是屬於第三套房的，尤其是前兩套的貸款你都還清...
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![出售第二套房交多少稅]( "出售第二套房交多少稅")
- 出售第二套房需交的稅是：1、全額和差額的營業稅。營業稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額演算法（現房屋總價-原購房價）×5.6%2、個稅。房產證滿五年，並且...
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![房產稅是針對二套房嗎]( "房產稅是針對二套房嗎")
- 房產稅不是針對二套房的，從目前試點來看，主要是針對豪宅徵收的一種稅，目前尚不成熟，一邊試點，一邊調整，抵制房價。二套房需要交房產稅。對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。1、納稅人將原有房產用於生產經營，從...
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![北京首套房利率是多少]( "北京首套房利率是多少")
- 北京首套房利率是多少，說明如下：1、一般北京地區首套房利率為基準利率上浮10%。2、少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。相關說明：1、房貸...
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![二套房商貸利率是多少]( "二套房商貸利率是多少")
- 二套房商貸利率是，說明如下：1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。3、根據二套房貸款政...
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![首套房是二手房有購房補貼嗎]( "首套房是二手房有購房補貼嗎")
- 1、有購房補貼的，不過二手房不是以購買價來享受購房補貼的，而是以政府指導價來享受購房補貼。指導價比實際價錢低很多，但正因為指導價低，2年內上市的營業稅也很低，營業稅也不是按照實際價來計算的，基本上你的購房補貼剛好可以補營業稅。2、從2016年４月１日至６月30日，個人（家庭）購買１44...
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![一套房要徵收房產稅嗎]( "一套房要徵收房產稅嗎")
- 一套房要徵收房產稅，根據房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅費是地方稅費，也就是說，不同的地區，其房產稅費的徵收標準是略有不同的，而有關唯一一套房產是否需要...
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![南昌銀行首套房貸款利率是多少]( "南昌銀行首套房貸款利率是多少")
- 南昌銀行首套房貸款利率通常執行1.1倍的商業貸款基準利率：1、商業貸款基準利率。（1）貸款一年以內，含一年，商業貸款基準利率為4.35%。（2）貸款一至五年（含五年商業，貸款基準利率為4.75%。（3）貸款五年以上，商業貸款基準利率為4.90%。2、南昌銀行首套房公積金貸款利率。貸款5年以內，利率為...
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![二套房房貸利率會比首套房高嗎]( "二套房房貸利率會比首套房高嗎")
- 根據普遍的情況來看，二套房房貸利率通常會高於首套房房貸利率。二套房除了房貸利率要高於首套房，首付比例也高於首套房。目前大部分城市仍舊是限購、限貸、限售的情況，所以提高首付比例和房貸利率也是為了穩定市場，杜絕買房炒房的情況。...
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![首套房貸款利率多少]( "首套房貸款利率多少")
- 目前，各大銀行對於首套房商業貸款的利率，是執行的央行同檔次利率，根據不同的情況，銀行會在基準利率上進行上浮。辦理首套房公積金貸款執行央行的基準利率，不進行上浮。央行的基準利率為：一、商業貸款：1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為...
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![兩套房貸款沒還請能貸第三套嗎]( "兩套房貸款沒還請能貸第三套嗎")
- 是不可以的，國家規定只能貸款兩次，禁止銀行向個人發放第三次貸款(包括商業貸款和公積金貸款)。現在“只認貸，不認房”，已結清的貸款，不作為現在申請商貸的考察條件。所以你要是想接著買房，可以先選擇一套房子抓緊還完款，在申請第三次貸款。愛分期廣告申請快捷三步下款！現在國家限...
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![首套房貸款基準利率是多少]( "首套房貸款基準利率是多少")
- 一般來說，首套房貸款利率是執行的央行的基準利率，商業貸款會根據不同的情況，在基準利率上進行上浮。公積金貸款執行基準利率，不進行上浮。目前，央行的基準利率為：一、商業貸款1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;3、貸款期限五年...
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![成都二套房的首付比例是多少]( "成都二套房的首付比例是多少")
- 成都二套房的首付比例是分地區劃分的，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫...
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![名下第三套房可以公積金貸款嗎]( "名下第三套房可以公積金貸款嗎")
- 1、不可以。2、目前公積金提取相關條例中已經明確規定禁止向第三套及以上住房發放貸款。只有符合以下情況的人才可以使用公積金貸款。3、普通商品住房貸款，住房公積金異地貸款，二手商品住房貸款，建造、翻建、大修自住住房貸款，住房公積金和商業銀行組合貸款。4、住房公積金同...
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![二套房46萬繳多少稅]( "二套房46萬繳多少稅")
- 按照國家規定購買第二套房，契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90—144平方內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平...
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![第二套房全款要交稅嗎]( "第二套房全款要交稅嗎")
- 現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套房按首套算，首付3成，利率的話各家銀行都是不一樣的，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房的時候，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的資訊，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定...
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![二套房可以用公積金貸款嗎]( "二套房可以用公積金貸款嗎")
- 購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；3...
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