二房東需交營業稅嗎

二房東一般不用營業稅，但房屋轉租需要繳納營業稅，且是全額。

房產稅新規中明確提出：承租人轉租房產，不再徵收房產稅。

自2013年10月14日起，承租人轉租房產不再徵收房產稅。而此前已徵的稅款不再退還，未徵稅款不再補徵。

納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收；對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率徵收。

對轉租人租金收入繳納房產稅的政策作出調整，廢止了以前“納稅人對轉租房產由轉租人按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅”的規定，今後，納稅人轉租房產的租金收入按規定全額繳納營業稅。