按份共有房產如何貸款

按份共有房產貸款方法如下：

根據當前法律規定，共有權房產的一切權利屬於每個共有人，所以按份共有房產貸款只有在取得另外的共有人的書面同意之後進行。此外在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款。

相關說明：

1、按份共有房產指兩個或兩個以上的人，對同一房產按各自所有的份額分享權利，承擔義務。

2、按份共有的各個共有人有權處分自己的份額；但在轉讓時，其它共有人在同等條件下，有優先購買的權利。由此可知，按份共有房產處分房產時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉讓時應告知其它共有人。我們常見的房產處分是抵押和轉讓。按份共有人只能就自己的份額進行抵押，無須徵得其他共有人的同意，也無須告知其他共有人。當債務無法清償要實現抵押權時，如果採取協議轉讓方式處分抵押物，則共有人應告知其他共有人，其他共有人有優先購買的權利。如果採取拍賣等公開方式處分抵押物，則價高者獲得抵押物。此時，受讓人與原按份共有人繼續共有該房屋。