商品房與公寓房的區別

商品房與公寓房的區別是：

1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

2、產權時間不同：房子的產權分為兩種，一種是40年，一種是70年，少數情況下會有50年產權的。這裡面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了70年之後是可以自動續時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，40年的產權年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、買房限制不同：而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價上漲，基本上各個地方都有相關政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什麼近段時間公寓房開始興起的原因。