按揭房要滿幾年可以賣

按揭房需要把按揭還清之後才能過戶，不過現在還有一種方式可以過戶，需要銀行同意才行，就是他項權，借款人拿著他項權和銀行同意可以過戶的證明到房管局就可以過戶了，當然借款人依舊沒有房屋產權。

按揭中的房子可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、雙方簽訂《房屋買賣合同》

2、買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》

3、買方支付首付款

4、賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函

5、買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料

6、賣方向買方交付房屋

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。