無房產證的房子怎麼過戶

1、交了首付款但還沒有辦按揭，開發商還沒到房管局備案，買賣雙方可以直接到專案開發商那裡辦理合同更換。

2、開發商跟買方重新簽訂一份購房的合同，並且將老的購房合同回收即可。

3、正在還房貸但是還沒有交房的，可以直接通過更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款。

更名必須取得開發商的同意，且買方不能再按揭，必須全款購買。

4、雙方約定等房產證下來再過戶，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。