蓋房子要辦理什麼證件

一個合法的房子一般需要具備以下證件：

1、房屋產權證，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2、土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。

3、契税税票，為收取契税時所用的收款憑證發票。

4、購房協議，購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。

5、貸款的還需要貸款協議。

6、公共維修基金以及房款發票。