商業房產交易需要兩年後嗎

房產證拿到後就能賣，説明如下：

只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是房屋過户交易的税費不一樣，交易税費包括有個人所得税、契税、印花税、營業税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

相關説明：

買賣房屋要注意的事項：

1、明確房屋的權屬

凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、注意房屋結構

二手房的房屋結構比較複雜，需要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致，房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。