土地增值費是什麼

土地增值費又叫土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地收益金的測算主要涉及以下因素：

（1）土地用途不同：土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣；

（2）房屋所處位置的土地級別不同，地價標準不同；

（3）房屋所在樓層不同，地價標準也不同。

辦理程序：土地權利人提交相關要件→經辦人受理→審核材料與登記→約時間現場看地測量→審理合格（有改變土地用途的由會審小組會審）→轉入租賃證登記程序。