什麼情況房產不能確權

農村居民未經或者騙取批准非法佔用農村土地新修建的房屋是不能確權的，此類房屋，根據《土地管理法》第七十七條規定，將拆除非法佔用土地上新建的房屋，房屋的宅基地面積超過省，自治區，直轄市規定的標準建，此類房屋僅確權合理登記範圍的宅基地面積。多餘的宅基地原則上交予農民朋友繼續使用，待房屋翻新、重建時將收回多餘宅基地。買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地上修建的房屋，《土地管理法》第二條、第七十三條就明確規定，禁止買賣或者非法轉讓農村土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的將拆除土地上的建築設施。擅自在耕地以及基本農田保護區修建的住宅，目前國家正在大力保護農村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農用地轉為建設用地的審批手續，而且國家明令禁止基本農田保護區修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權登記，將會被拆除。