出賣村民土地口頭合同生效嗎

農村房產的買賣在本村民間買賣符合條件才有效。土地承包權只能流轉，買賣土地的協議口頭無效。

【法律依據】

《土地管理法》第十條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。