![國有土地上的房屋徵收該怎麼補償]( "國有土地上的房屋徵收該怎麼補償")
- 國有土地上的房屋徵收應補償基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被...
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![土地徵地報批前程序是什麼]( "土地徵地報批前程序是什麼")
- 土地徵地報批前程序是：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，組織聽證；地籍調查和地上附着物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據羣眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補償、安置資金；實施補償安置方案，交付土地。引用法規：《國有土地上...
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![挑選二手房的注意事項有哪些呢]( "挑選二手房的注意事項有哪些呢")
- 挑選二手房的注意事項有：注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關於違約條款的約定是否明確，學會使用補充協議。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當...
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![土地使用權的權利是什麼]( "土地使用權的權利是什麼")
- 土地使用權的權利屬性是公民權利。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。引用法規：《土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有...
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![劃撥土地是否有使用年限規定]( "劃撥土地是否有使用年限規定")
- 劃撥土地沒有使用年限規定。劃撥土地是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法，沒有使用期限的限制，但政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權。引用法規：《城市房地產管理法》第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批...
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![拆遷房屋賠償標準是怎樣的]( "拆遷房屋賠償標準是怎樣的")
- 拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的...
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![付了首付可以退房的情況有哪些呢]( "付了首付可以退房的情況有哪些呢")
- 付了首付可以退房的情況有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。引用法規：《民法典》第五百六十...
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![房產合同撤消登記需要哪些材料呢]( "房產合同撤消登記需要哪些材料呢")
- 房產合同撤銷登記需要的材料有：雙方身份證明材料；房產合同登記申請書原件；已登記備案的房產合同原件；撤銷抵押單原件和複印件；房產合同撤銷申請表等。引用法規：《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管...
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![貨幣補償款如何領取]( "貨幣補償款如何領取")
- 貨幣補償款的領取如下：土地是農村集體經濟組織所有的，由人民政府直接發放給農村集體經濟組織，再由集體經濟組織分配給農民；土地是居民使用的，由人民政府直接發放給居民。引用法規：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附着物及青苗補償費歸地...
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![買方反悔購房定金是否能返還]( "買方反悔購房定金是否能返還")
- 買方反悔購房定金一般不能返還，但由於房地產開發商的原因導致買方反悔不能繼續購房的，可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。...
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![拆遷補償錢要交税麼]( "拆遷補償錢要交税麼")
- 拆遷補償錢一般不需要交税。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得税，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人所得，免徵個人所得税：（一）省級人民政府、國務院部委和中國...
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![滿五年安置房過户需注意哪些]( "滿五年安置房過户需注意哪些")
- 滿五年安置房過户需注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；是否存在多個共有人；儘量不要一次性付全款；簽訂合同時注意約定房產過户和交房的時間並要求賣方配偶簽名；嚴防一房多賣的發生；對於約定不明的注意使用補充協議。引用法規：《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更...
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![中國土地使用權年限最短的是多久]( "中國土地使用權年限最短的是多久")
- 中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居...
- 24040
![拆遷補償款需要交個人所得税麼]( "拆遷補償款需要交個人所得税麼")
- 拆遷補償款不需要交個人所得税。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，免繳個人所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人所得，免徵個人所得税：（一）省級人民政府、國務院部...
- 11302
![租賃合同屆滿了應該怎麼處理]( "租賃合同屆滿了應該怎麼處理")
- 租賃合同屆滿退房的承租人應當及時返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態；租賃合同屆滿續租的承租人應當及時與房東溝通，重新簽訂書面房屋租賃合同。引用法規：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符...
- 9001
![一房二賣合同的法律效果是什麼]( "一房二賣合同的法律效果是什麼")
- 一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。引用法規：《民法...
- 13047
![土地使用權從什麼時候開始計算]( "土地使用權從什麼時候開始計算")
- 土地使用權從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居...
- 18952
![回遷原土地使用權證在哪裏辦理]( "回遷原土地使用權證在哪裏辦理")
- 回遷原土地使用權證在國土資源局辦證大廳辦理。申請人應持申請書、身份證、户口本和土地權屬來源證明材料提出申請，受理登記、資料審查通過後派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料並擬經辦意見，憑土地信息中心辦文回執單及個人身份證報國土資源局繳費領證。引用法規：《土地...
- 13305
![一套房子是否可以改兩套出租]( "一套房子是否可以改兩套出租")
- 一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用法規：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住...
- 20619
![新房交房注意事項細節有什麼]( "新房交房注意事項細節有什麼")
- 新房交房注意事項細節有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有...
- 6451
![房屋遺產繼承是否需要進行公證]( "房屋遺產繼承是否需要進行公證")
- 房屋遺產繼承不需要進行公證，是否進行公證由雙方自行決定即可，無強制性要求。房屋遺產過户可以直接進行法定繼承或遺囑繼承，繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑，到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用法規：《公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織...
- 12932
![土地使用權證房改房如何辦理]( "土地使用權證房改房如何辦理")
- 房改房辦理土地使用權證應由房改單位或個人持申請書、身份證、户口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料後，報國土資源局登記發證。引用法規：《土地管理法實施條例》第三條國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土...
- 23659
![二手房已過户未付清怎麼解決]( "二手房已過户未付清怎麼解決")
- 二手房已過户未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過户後房屋的產權發生轉移，賣方的義務已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。引用法規：《民法典》第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證...
- 7176
![購房過程中屬於無效合同有什麼]( "購房過程中屬於無效合同有什麼")
- 購房過程中屬於無效合同的有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。引用法規：《...
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![出租土地的土地使用税誰承擔呢]( "出租土地的土地使用税誰承擔呢")
- 出租土地的土地使用税一般由承租人承擔。一般而言，土地使用税以土地使用權證上的單位和個人為納税人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納税人。出租人已交納土地使用税的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土地使用税的，税務機關有權向承租人徵收。引用法規：《城鎮...
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知知館
