租賃合同屆滿了應該怎麼處理

租賃合同屆滿退房的承租人應當及時返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態；租賃合同屆滿續租的承租人應當及時與房東溝通，重新簽訂書面房屋租賃合同。

引用法規：《民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。