![商品房預購合同預售方需哪些條件]( "商品房預購合同預售方需哪些條件")
- 商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規：《城市商品房預售管理辦...
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![開發商徵地有臨時土地使用證嗎]( "開發商徵地有臨時土地使用證嗎")
- 開發商徵地臨時佔用土地的應有臨時土地使用證。開發商應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。引用法規：《土地管理法》第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有...
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![出讓土地使用權最低年限是多久]( "出讓土地使用權最低年限是多久")
- 出讓土地使用權最低年限是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居...
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![買房子辦理商業按揭的條件有什麼]( "買房子辦理商業按揭的條件有什麼")
- 買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；滿足貸款人要求的其他條件。引用法規：《貸...
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![拆遷房屋估價的方法有什麼]( "拆遷房屋估價的方法有什麼")
- 拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋...
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![哪個政府才有權徵地]( "哪個政府才有權徵地")
- 市縣級政府才有權徵地。市、縣級人民政府的房屋徵收部門負責本行政區域的房屋徵收與補償工作，房屋徵收部門可以委託開發商為房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補...
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![獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢]( "獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢")
- 獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。引用法規：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋...
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![農村無證土地糾紛如何處理]( "農村無證土地糾紛如何處理")
- 農村無證土地糾紛可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解解決。無證土地一般歸集體經濟組織所有，當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。引用法規：《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事...
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![個體户辦税務登記證需要哪些資料]( "個體户辦税務登記證需要哪些資料")
- 個體户辦税務登記證需要的資料有：營業執照副本或其他核准執業證件原件及其印件，有組織機構代碼證書的個體工商户提供組織機構代碼證書副本原件及其印件；業主身份證原件及其印件；註冊地址和實際生產、經營地址證明原件及其印件，自有房產提供產證原件及印件、租賃場所提供租賃協...
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![住宅土地使用權如何續期]( "住宅土地使用權如何續期")
- 住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規：《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當...
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![承租人不按期交納房租的怎麼處理]( "承租人不按期交納房租的怎麼處理")
- 承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租户應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額，催告後三個月內仍未交付的，房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規：《民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定...
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![在我國不交物業費訴訟期限有多久]( "在我國不交物業費訴訟期限有多久")
- 在我國不交物業費訴訟期限有三年。物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最後一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算，物業費訴訟應在訴訟時效內提出，否則對方可以進行訴訟時效抗辯。引用法規：《民法典》第一百八十八條向人民法院請...
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![農民不滿意徵地補償標準如何處理]( "農民不滿意徵地補償標準如何處理")
- 農民不滿意徵地補償標準可以與徵收方就補償款數額進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限...
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![業主拖欠物業費怎麼解決]( "業主拖欠物業費怎麼解決")
- 業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物...
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![辦理產權證是否屬於行政許可]( "辦理產權證是否屬於行政許可")
- 辦理產權證不屬於行政許可，屬於行政確認。產權證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的房屋、土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有房屋、土地所有權或使用權的法律憑證。引用法規：《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制...
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![無產權房屋是否可以出租]( "無產權房屋是否可以出租")
- 無產權房屋一般不可以出租。對於建房手續不全、違章建房等原因使得產權人無法辦理登記手續、無法依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租；但對於具有合法的建房、購房手續，已通過竣工驗收的房屋其房產證處於正在辦理過程中的，可以出租。引用法規：《商品房屋租賃管理辦法》第六條...
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![拆遷土地補償標準是什麼]( "拆遷土地補償標準是什麼")
- 拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區...
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![商品房廣告屬於要約嗎]( "商品房廣告屬於要約嗎")
- 商品房廣告不屬於要約，屬於要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為，又稱為要約引誘。要約邀請只是引誘他人發出要約，不能因相對人的承諾而成立合同。引用法規：《民法典》第四百七十三條要約邀請是希望他人向自己發出要約的表示。...
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![小區地下車位產權年限是多久]( "小區地下車位產權年限是多久")
- 小區地下車位產權年限一般為70年，商住小區地下車位產權年限一般為40年。地下車位列入公共面積分攤，無法辦理產權證的屬全體小區業主所有；地下車位未分攤且開發商單獨取得車庫產權，開發商可以對購房人出售產權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地...
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![二手房評估有哪幾種方式呢]( "二手房評估有哪幾種方式呢")
- 二手房評估的方式：以過户指導價評估；以網籤價評估；以合同價（最終成交價）評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價，並結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科...
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![遲延交房有哪些常見的法律問題呢]( "遲延交房有哪些常見的法律問題呢")
- 遲延交房常見的法律問題有：開發商在未完工的情況下通知業主收房；開發商交房時拒絕出具房屋竣工備案的證明文件；開發商未按照合同約定的標準進行交房；開發商以天氣原因影響工期為由拒絕向業主賠償違約金等。引用法規：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行...
- 3759
![二手房交房時注意事項有哪些呢]( "二手房交房時注意事項有哪些呢")
- 二手房交房時注意事項有：注意確定上下家水電煤氣各自承擔的份額；對有線電視的費用、維修基金、物業管理費進行結算以及辦理更名手續；辦理相關的户口轉出轉入手續；簽署房屋交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己...
- 16320
![房產證糾紛的解決辦法有什麼]( "房產證糾紛的解決辦法有什麼")
- 房產證糾紛的解決辦法有協商、調解、仲裁、訴訟。當事人可以通過協商或調解解決糾紛；當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產所在地的人民法院起訴。引用法規：《仲裁法》第二條平等...
- 27465
![拆除違章建築有補償嗎]( "拆除違章建築有補償嗎")
- 拆除違章建築沒有補償。被認定為違章建築的，被拆遷人無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除並不需要給付賠償金。引用法規：《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按...
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![高速公路拆遷能強制執行嗎]( "高速公路拆遷能強制執行嗎")
- 高速公路拆遷不能強制執行。未經房屋所有人同意強拆屬於違法行為，任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被徵收人搬遷。但在政府需要修葺公共設施和軍事設施的情況下，被拆遷人要求的補償過高遠遠超過國家補償範圍的，允許申請強制拆遷程序。引用法規：《國有土地上房...
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