![汽車租賃税率是多少]( "汽車租賃税率是多少")
- 汽車租賃是屬於有形動產租賃適用税率是17％，小規模納税人的增值税徵收率為3％。不提供司機只提供租賃車輛的，屬於有形動產租憑，屬於營改增範圍；提供司機並提供租賃車輛的，屬於交通運輸業，也屬於營改增的範圍。一般納税人按照17％開票，小規模納税人需要向税務機關申請代開，按照3％徵收率徵...
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![房屋租賃合同的效力如何認定]( "房屋租賃合同的效力如何認定")
- 房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：1、審查合同的主體是否適格；2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租；3、審查是否進行過登記備案；4、審查房屋租賃合同的內容是否合法。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫...
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![什麼是房屋租賃補貼]( "什麼是房屋租賃補貼")
- 房屋租賃補貼是指政府為解決城市低收入者住房問題，由政府發放租金補貼給住房困難户，由他們租賃社會房屋居住。這由政府發放給住房困難户的租金補貼，就稱房屋租賃補貼。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金...
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![集體租賃住房可以出租嗎]( "集體租賃住房可以出租嗎")
- 集體租賃住房不可以出租。根據《土地管理法實施條例》第八十一條規定：擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並處罰款。根據《土地管理法實施條例》第七十六條規定：未經批准或者...
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![房屋未消防驗收租賃合同有效嗎]( "房屋未消防驗收租賃合同有效嗎")
- 未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。【法律依據】《中華人民共和國消防法》第十條：按照國家工程建築消防技術標準需要進行消防設計的建築工程，設計單位應當按照國家工程建築消防技術標準進行設計，建設單位應當將建築工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機...
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![辦公用房租賃建築面積如何計算]( "辦公用房租賃建築面積如何計算")
- 辦公用房租賃建築面積與使用面積是一致的，按照計算辦公用房使用面積的方法計算，即可得到其租賃面積。辦公用房使用面積是按照建築面積和公攤面積計算的。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積，其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽台面積，出售面積（也稱套型...
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![租賃糾紛需哪些證據]( "租賃糾紛需哪些證據")
- 租賃合同糾紛需準備的證據：1、租賃合同關係的證據：（1）租賃合同、協議；（2）出租房屋的權屬證明、租賃登記資料；（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據。2、合同履行情況的證據：（1）出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據；（2）承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲...
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![租賃合同種類具體有哪些]( "租賃合同種類具體有哪些")
- 租賃合同種類具體有：(1)根據租賃物的不同，租賃可分為不動產租賃和動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。(2)根據法律對租賃是否有特殊的規定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產管理法律對...
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![門面租賃糾紛怎麼辦]( "門面租賃糾紛怎麼辦")
- 門面租賃糾紛當事人可以請求人民法院或者仲裁機構來調節。【法律依據】《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民...
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![融資租賃程序是怎樣的]( "融資租賃程序是怎樣的")
- 融資租賃的程序：(1)選擇租賃公司，提出委託申請。(2)簽訂購貨協議。(3)簽訂租賃合同。合同內容可分為一般條款和特殊條款兩部分。(4)交貨驗收。(5)定期交付租金。(6)合同期滿處理設備。【法律依據】《合同法》第二百三十七條規定，融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人﹑租賃...
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![教師可以和家長建立租賃關係嗎]( "教師可以和家長建立租賃關係嗎")
- 教師可以和家長建立租賃關係，教師和家長籤租賃合同，如果符合下列要件，是有效的，即教師和家長均具有相應的民事行為能力；意思表示真實；租賃合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定；也不違背公序良俗。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租...
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![如何防範房屋租賃風險]( "如何防範房屋租賃風險")
- 防範房屋租賃風險的方法有：1、審核業主身份；2、明確租賃期限；3、明確租金和押金支付方式；4、家電設施約定清楚；5、違約責任要注意。【法律依據】根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。...
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![房屋租賃合同無效情形有哪些]( "房屋租賃合同無效情形有哪些")
- 下列情形將導致房屋租賃合同無效：1、出租人不具有出租房屋的實體權利的。2、將違法建蓋的房屋用於出租的。3、租賃合同的期限違反法律規定的。4、租賃的標的物為法律法規禁止出租的。【法律依據】《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立...
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![租賃期滿租約可以自動續約嗎]( "租賃期滿租約可以自動續約嗎")
- 我國法律並沒有自動續約的規定,租賃期滿,雙方沒有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。【法律依據】按照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條之規定，“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可...
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![租賃有哪些]( "租賃有哪些")
- 1、租賃有經營租賃、融資租賃。2、經營租賃(operatinglease),又稱為業務租賃，它是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用户出租本廠產品的一種租賃業務。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用户使用。用户按租約交租金，在租用期滿...
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![車輛租賃税率是多少]( "車輛租賃税率是多少")
- 根據財税關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知：如果是增值税一般納税人，汽車租賃配司機的，屬於“交通運輸業”，徵收11%的增值税。汽車租賃不配司機的，屬於“有形動產租賃服務”，增值税税率為17%。根據財政部、國家税務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業税改徵增值税試點的...
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![租賃房屋甲方違約會怎麼辦]( "租賃房屋甲方違約會怎麼辦")
- 根據合同法的相關規定，在合同期內如果是出租方違約，應該雙倍返還租房押金。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...
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![農村租賃耕地可以辦土地證嗎]( "農村租賃耕地可以辦土地證嗎")
- 依據我國農村土地承包法的規定，農村租賃的耕地是可以辦理土地證的，國家對耕地、林地和草地等實行統一登記，登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書。【法律依據】《中華人民共和國農村土地承包法》第二十四條：國家對耕地、林地和草地等實行統一登記，登記機...
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![違反了租賃合同轉租怎麼辦]( "違反了租賃合同轉租怎麼辦")
- 租客的這種行為屬於違約，出租人可以與之解除租賃合同，要求其與此承租人搬離。【法律依據】《合同法》第224條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租...
- 11315
![倒閉企業員工工資由租賃方支付嗎]( "倒閉企業員工工資由租賃方支付嗎")
- 倒閉企業員工工資不是由租賃方支付，企業法人符合破產條件，向法院申請破產後，債權人應當向管理人申請債權，由破產財產償還;破產人無財產可供分配的，人民法院裁定終結破產程序，餘下債務不再償還。【法律依據】根據《公司法》第一百八十七條，清算組在清理公司財產、編制資產負債表...
- 6638
![房屋租賃押金條款有效嗎]( "房屋租賃押金條款有效嗎")
- 房屋租賃協議中押金的效力：1、對承租人的效力。押金交付合同為附隨於租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規定的...
- 24312
![租賃公司屬於什麼行業]( "租賃公司屬於什麼行業")
- 1、租賃公司屬於服務行業。2、服務業有軟件和信息技術服務業，信息傳輸、倉儲和郵政業，租賃業，科學研究和技術服務業，金融業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務、修理和其他服務業，教育，衞生和社會工作，文化、體育和娛樂業，公共管理、交通運輸。3、以及社會保障和社會組織，農、林...
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![如何做好房屋租賃業務]( "如何做好房屋租賃業務")
- 1、要勤勞多收集房源。可以到房屋租賃網絡尋找房源，有了豐富的房源才可以吸引租房客。2、要與房屋出租方保持緊密聯繫，及時瞭解房屋情況，最好能提供鑰匙保證租房客隨時看房。3、尋找客源，主動出擊。可以通過房屋租賃市場、房屋租賃網絡等尋找租房客。房源和客源兩樣都有了，房...
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![經營租賃住房是什麼意思]( "經營租賃住房是什麼意思")
- 經營租賃住房是指一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式。經營租賃是一項可撤消的、不完全支付的短期租賃業務。其業務特徵表現為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定，(2)、...
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![房屋租賃不想租怎麼辦]( "房屋租賃不想租怎麼辦")
- 租客在與房東簽訂了租賃合同的，後因租客原因不想租賃房東房屋的，應與房東協商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，租客應按照租賃合同約定向房東支付相應違約金。如與房東協商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同並要求房東退還已付房租及押金等...
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